楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 17:12:10引用这张图
两者算成主建物单坪销售成本时只差了3%
但算成权状单坪成本时差了一成以上
案一公设比32%可售权状面积单坪成本43万
案二公设比20%可售权状面积单坪成本49万
假设建商要求利润都是20%
案一权状单价要卖到52万
案二权状单价要卖到59万
在不违法销售不外推不占用公设情况下，
建商用比较低的单坪售价就可以得到相同利润
当然会先推案一。但反过来，买方愿不愿意一
坪用更高的单价，买到较高得房率但共有设施
比看起来比较精简的房子？
再补充一下
假设两者都推主建物加附属建物实际20坪的案子
案一权状面积29.4坪、实坪20坪总售价1530万
案二权状面积25.0坪、实坪20坪总售价1475万
※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 如图(纯数字计算)：
: https://i.imgur.com/hr8009E.png
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-16 17:16:00我个人评估候选建案是用 总价&室内面积 为主要考量公设算我愿意多付多少总价 公设坪数/权状单价不在计算内
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 17:19:00那是因为虚坪制 你才会觉得是更高的单价实坪制的话 你就会知道买公设高的房子其实单价更高这是合理的 公设本来就该有价 但应该透明街露而不是像现在这样 让公设的价格因为虚坪大分母大 反而看起来单价更低
作者: cardreader (wei) 2020-10-16 19:10:00
你知道公司都在冲营收吗，另外你是仲介你要卖案一还卖案二，案一抽比较多啊，然后你最后举实坪来看，我当然买案二啊，室内坪数一样，多的公设我用不到，干嘛多花钱，或是我又不是有钱人，当然尽量贷款越少越好，我只能选案2啊
房子就是总价问题 像abyssal说的就是一个案子 空间 你愿意花多少钱 结束不然自己盖个案子卖卖看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 22:47:00房子当然是看总价 但是不同盖法的房子你愿意给的总价不会一样 结束个屁我就说了一个案子逃生梯美轮美奂 一个盖在室外你会用一样价钱买吗？abyssal 第二行你是没看到是吧？看房子哪里是一个空间愿意给多少钱 结束 会这样讲表示你根本不会看房子
作者:
Neymar (内马尔)
2020-10-17 08:05:00我不会买逃生梯用在户外的房子，台风下雨一来会很惨，久而久之维护费说不定更高
想学电影里的那种纽约公寓室外梯只是肥宅幻在幻想有一天会有美眉经过的艳遇
室外逃生的我看过几年后变破烂以前台湾有流行过 真的台湾气候是完全不适用的