有一个家族的亲戚
前一阵子家族聚会说想到台中逢甲大学附近投资10间学生套房
家族其他成员就说......现在少子化....景气不好......
万一到时租不出去怎办?
这个家族成员还算投报率给大家看
投报率有5.92%
(就是用年租金总和除以套房总价)
所以家族亲戚很心动
打算到台中逢甲大学附近投资10间学生套房
后来现场家族成员就来个大表决
现场共有13个人
有6个人赞成投资 有7个人反对投资..........
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-16 16:03:00逢甲很久没去了～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 16:05:00私立大学你多多保重房地产大涨你可能还会亏钱
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2020-10-16 16:12:00你的投报率加上闲制时间与家具, 房屋维护费用了吗？
作者:
kutkin ( )
2020-10-16 16:15:00中科那边比较好逢甲很乱又很吵再来 不是很好的学校 几乎一堆通勤学生本身就是周边县市的人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 16:17:00中科现在投报率看起来输逢甲很多啊但逢甲未来风险太高
作者:
sawaman (賽媧)
2020-10-16 16:20:00逢甲现在那几间在卖的小套房卖很久了喔，好赚怎么可能那么难脱手，屋况都太烂不好租而且他有把空窗期算进去吗？实际上逢甲确实没之前繁荣
作者:
kutkin ( )
2020-10-16 16:23:00投报率反应未来
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2020-10-16 16:24:00真有兴趣可以先投1-2间看看，一次投入这么多风险太大
笨蛋+1 一开始以为6%是被动收入，做了之后才知道是劳力收入
作者:
rtbc222 (超人)
2020-10-16 17:03:00逢甲算私立名校 校方人脉很广学生套房只要弄得干净..不太会有空窗期
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 18:11:00如果不喜欢常被叫去的话 买商办或店面吧 不过一般来说投报比学生套房低 除非你买了之后刚好遇到很赚钱的店面房客
学区套房...又不是前面学校大家在在找机会下车我很爱劝人买房收租的 但你这个高风险
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 19:06:00前面学校 做的人多 投报也不会这么好啦将近6%很不错了, 贷款买可以自己养贷款本息还有多
作者:
CYZ2228 (Lin)
2020-10-16 19:37:00逢甲自己的宿舍很不错 学区套房已经不像以前一样那么好赚了
作者:
roc1110 (上层建筑)
2020-10-16 19:51:00买台大政大附近啦，少子化一堆私立学校很危险，台大政大不会没学生
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 19:51:00台大附近很好租是没错但房价高 相对总房价, 投报有3%就偷笑跟原po这间比 少了一半
我逢甲校友，当初外面4000元可以租独立套房；我找最便宜的，电1度还收5块现在跟当初那间一样烂的大概60007-8年前看到影片那个宿舍妈的差点吐血，好康的都毕业后才有QQ
作者:
piipiiYa (piipii)
2020-10-16 20:29:00那附近推太多小房建案了你确定你有竞争力吗 xD八大套房还比较简单 xD
作者:
changmary (changmary)
2020-10-16 20:34:00一堆毕业后工作续租的好吗？
作者:
der5353 (yo展)
2020-10-16 23:52:00逢甲没烂到受少子化影响
作者:
abcpiii (KJ)
2020-10-17 07:55:00平心而论，生意有赚有赔，再好赚也要付出时间
作者:
ds1999h (ds)
2020-10-17 09:53:005-6%买定存股就好 不用搞的那么麻烦又
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-17 10:13:00楼上, 5-6%, 你用贷款买就是20%以上了2000万房子, 头期400万, 贷30年1600万, 利息用1.5%算一个月本利55000, 一年66万6%收益是一年120万, 一个月10万
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-10-17 10:17:00
google一下逢甲学生人数看看三年趋势 你会有不同的想法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-17 10:19:00也就是你其实花400万, 一个月有45000正现金流加上还本的35000, 一个月真实净赚是8万块
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-10-17 10:19:00
三年学生人数少5% 少子化威力
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-10-17 10:23:00
不对 是两年少5% 学生少千人 租套房就少千间需求
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-17 10:29:00其实少子化不一定跟得上房租涨幅
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-10-17 11:24:00
空置租不出去 再涨也赚不到
作者:
leoptt10 (wei 10)
2020-10-17 12:27:00可以啦 逢甲至少在业界人都很多算很老牌了，在那个地点根本少子化都是假议题在精华区的怎么会人少？有些人宁愿选好地点的私立，也不要选偏僻的国立当然是指在自己分数能上的学校选择啦
逢甲套房又不是只租逢甲学生.....怎么会有这样结论?逢甲离中科 逢甲 市政都很近在七期上班难道人人买七期吗？
作者:
eebear (失败不等于零)
2020-10-17 15:07:00中兴、一中那边可能还可以，东海逢甲可能撑不到10年
作者:
ritud (小风)
2020-10-17 23:14:00逢甲这个地点ok没有问题，问题在于要买套房还是2、3房。