※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之铭言：
: 最近朋友在承德路二段附近买了间二层楼透天老房子，花不到6, 000万，走危老都更，现
: 在已经自建自售一栋电梯华厦，听他说加计建筑成本也不到1亿，而且还可以跟银行办土
: 建融，自有资金大概3, 000多万就搞定，盖好后一坪至少卖70万，潜售期就快完售了，净
: 赚好几千万，等于一辈子光这个案子就不愁吃穿，请问真的有这么好的事吗？
先查看看他的地点在哪边，查实价登录应该是这笔
https://i.imgur.com/qavKyZr.png
https://i.imgur.com/pUNTQud.png
5,800万买到31.46坪的土地，以这地点老实说不贵
再以这面积看他的地号
https://i.imgur.com/3ac1gG0.png
看起来是双连段三小段80地号
门牌是承德路二段112号
再来看看这块地的使用分区
https://i.imgur.com/l1wjI0E.png
住4之1的耶，容积率400%建蔽率50%
(临路面宽不足16米，以住4 300%计)
老实说住4之1买到单价184万
已经立于不败之地了
这案子虽然基地小
但因为面前道路为承德路
加上后院削线在危老有放宽
只要后院退足3米后就不管削线了
建蔽率也有放宽
所以设计方面看来没问题
就是一楼做个小小的社区出入口
还有机械车位的出入口
楼上做一层一户的小华厦
再来随便乱抓一个危老奖励+时程
我猜应该是在25%上下，就抓25吧
31.46 * 300% * 1.25 * 1.55
= 约可产生182坪左右的销坪
(如果容积都消化得完的话)
七楼+七楼夹层容积应该可消化的完
承德路二段锦西街这边新房子应该可卖到90万吧
我是随便经验值抓懒得去查周遭行情
所以还是用你说的70万去算吧
182坪 * 70万 = 12,740万
车位6部 * 150万 = 900万
总销金额共计13,640万
但他的实际成本是5,800万 + 营造费用
这里我抓他的营造费用约22万/坪
(现在营造费用飙蛮高的，好险他是那时候自建自售)
182坪 * 22万 = 4,004万
成本共计9,804万
税金等其他费用加一加成本也约在10,000万
13,640万 - 10,000万 差不多3,500万
结论：你朋友没有骗你耶