这两个连续假期跑去逛了四五个建案
发现市场似乎颇热
中低总价的建案去化的速度很快
几个预售新成屋的姿态都很高
讲一下自己的心得:
1.800~1500万的还是主力
大部分客人应该都是先看总价负担得起与否
然后才挑房型位置等等
所以这个价格带的房子卖得都很快
那怕是北市1房1厅也卖很顺
同样总价在汐止没捷运没铁路的2+1房也很好卖
2.总价2000万以上的
感觉只有台北市比较好卖
去逛的建案 2000多万的2+1房
甚至比1000万的1房1厅卖得还要快
可是1800~2000万汐止的正三房就很难卖了
个人推测
中高总价的换屋族群还是不甘心买汐止
因为我个人也隐隐有这种心态
3.一般事务所似乎不太好卖
没隔间全部要自己隔 还有被拆的风险
然后建商姿态又高
没有合法住宅市场这么热
4.现在平面车位都开价超过200万了
甚至还有270万的坡平车位 非常离谱 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-12 10:04:00270万坡平车位离谱？台北市很久以前就有450万的了 一般坡平车位行情300万差不多吧 还是你其实是要说机械车位？
我说超过200的是新北XD不甘心也没办法 今年股神在退场买房了
我上半年卖一个汐止的车位就175了 还是老社区的B2我自己住新庄这边B1超过200 好在我早几年买了
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:10:00平面车位三年前买 还不用150 今年已经涨到200 而且还是中古车位
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:11:00车位租金也是年年涨到不要不要的
没有吧 个人感觉车位租金反而有降 不过也是看地段不同
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:12:00十年前才租2000 今年3500都被秒租没办法 住的地点原本路边停车位全被拿去当ubike 感谢新北市政府德政
ubike还在设不会停只要有新建案 路边停车都是红色的有车位才可以有车车子额外收租含在土地收租内 地方要抢税还可以减少 路边收费员的人数未来搞不好 有些公用停车都不月租了
买车位就别想月租金了 一定不划算的 但是不买没得停租附近的比不上同社区地下室直上直下的舒适 买车位真的是爽 但投报真的是惨
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-12 10:43:00自有车位是一个爽度，租的除非位置刚好在社区内，不然真的差很多下雨天有地下停车位那真的很难以言喻的爽
效率阿 路边不给你停车就不太会塞车了，目前盖的捷运主要都差不多了，还塞车就是违停影响路况
我社区不到两百户 地下室车位不多 独立一个位置的从预售到现在都没转手过 我好不容易才遇到一个B1大车位还只有左边跟别的车位相邻 租的话一个月3000 买的话前几年就要150万 够你租500个月了 但这么想到今年你出200还没得买 如果租车位没得选遇到小车位还要担心运动休旅停好方不方便开门下雨天去逛逛大卖场 outlet 吃吃饭 看看电影 多干爽就像住新房开新车一样 不要想CP值 人生总是需要追求一些是让自己爽的
是啊 巴菲特说的自用住宅带来的安定感不是投报率可衡量楼下自有车位的爽度确实跟租车位完全不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-12 11:37:00没车位很多人不考虑啊，甚至有人要找两个车位
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-12 12:05:00市区一定要车位
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 12:20:00有车位不是基本观念吗？ 怎么会讨论到这论题上？
台南高雄现在推2000以上的 要有卖一年以上的准备 尤其蛋白区别墅
昨天现场观察到的现象 我旁边讨论的一组客人 3X岁夫妻 一直在凹不买车位 可是代销姿态很高要求一定要买车位权状19坪的小2房 一定要配平面车位 客人不太能接受大概是预算本来就不够了 还要2百多万买车位 超出负担能力
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-12 12:34:00
市中心平车很缺 开高正常
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-12 12:53:00有车位最好，没有的也最好离可租的公有停车场近一点
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 13:07:00唉，买不起在吵车位该不该买吗？ 这讨论起来也是伤人2000万以上的本来就是慢慢卖，御盟老板还会面试买家看可不可以卖出
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-10-12 13:10:00一定要配平车其实还不错耶。很多两房的都是限制只能配机械
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 13:27:00主要是没车位，买方角度来讲比较对象就降格成华夏或公寓或是以出租格局为主的大套房，跟这些案件比较起来价格没优势
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-12 15:41:00新北前年底平面B1开250的都有..
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2020-10-12 15:51:00台中车位都140-160了……
你以为车位这么贵买了是自己的喔？约定专用耶，每个月还要清洁费，不缴还不能用喔单坪价便宜，车位拉高，总价还是贵松松，这就是建商赚钱的秘诀，不绑车位建商就少赚了
现在车位为了好卖 很多会把一楼设一个小间的房屋 拨交给管委会 然后把全部车位跟这间房子绑一起 再用持份的方式持有这一间房屋+车位 这样车位就可以有独立权状了前几天去看的房子 建商也预计这样处理
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-13 17:26:00香港车位也是平均200万，港币.....