楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 14:54:13遇到麻烦 来请教一下大家
好不容易找到一间理想价格的房子 有下斡旋10w
后来签约转订金还有签两张本票
不到一周仲介打来说屋主生病不卖了
爬文是屋主要赔我同价订金的赔偿 10w
屋主只坚持只赔我5w
屋子是他哥哥的名字 他说告上法院我连五万都没有
原本预定是下周要第一张本票的金额进履保
现在双方僵持不下
仲介的代书说我在汇入款项会有争议
目前还没有解约，我的认知是如果我没有准时汇入不就变成我违约
想问问看有没有人有这种经验，有没有什么建议？
谢谢大家
卖方违约不卖的话，买方一般是要先催告的，除非双方已
经用书面协议解约。要保险一点的话，是除非卖方书面承认不卖，否则买方这
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-09 14:58:00拿五万走人也不错？
边还是要按照合约进行。拿五万走人也OK，问题是仲介费要不要付？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-10-09 14:58:00要书面协议解约，有凭有据，现在房市很热屋主容易反悔
拿5万 不然喔你花时间告有用喔？时间用在找下一间 快点出门
买方的仲介费不必付的话，拿五万走人也好，省得麻烦。
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 14:59:00据屋主说 他要另外付仲介五万
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-10-09 15:00:00仲介费当然不付 你又没有买到房子，一般来说没收10万，仲介5万你5万，现在只有5万表示仲介自己不收
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:00:00不是我反悔 我不用付仲介费
反正卖方、买方及仲介三方面的书面协议要写清楚！买方不付仲介费，拿五万，我觉得也还好。
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:04:00好的 谢谢各位的建议
可是能有更高价的所以毁约？不过卖方毁约不是要赔两倍定金吗？
一般来说，卖方收10万违约不想卖，是要另外赔10万给买方没错。现在是卖方愿意赔5万给买方，不爽的话，买方去法院告，搞一堆事，也只是多拿5万而已。看你觉得跑法院拿5万值不值得？后面还有强制执行哟！如果委任律师的话，一定倒赔。民事一审一次律师费，强制执行又一次律师费，光这个就不止5万了，搞不好10万都不够。 但买方开出来的本票算不算卖方收到的买卖价金？可能还是要看不动产买卖契约及票据怎么写？如果觉得“签约的卖方”有资产的话，不妨就向精通不动产的律师付费咨询研究看看，当然记得备妥资料。
强执如果不是复杂案件，去法院诉讼辅导科问就好他们会教你，而且免费。
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-09 15:35:00不用付其他钱的话五万拿一拿就好啦
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:37:00请问解约 能否不用与屋主碰面 实在不想再见到
可以啊！隔另一个房间，条约协商好之后，请亲友看是不是对方亲签就好了。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-09 15:53:00说话不算的人真的很讨厌,都几岁了不过该拿的还是要拿@@
我认为可能有隐情啦！但没必要去研究那个。该拿的拿一拿就好了。你觉得拿五万太少的话，就跟精通不动产的律师付费咨询看看。
作者:
lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:11:00屋主本人没出现，仲仲也能收斡？还能签约？那家仲介？能透露吗？
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:14:00实际屋主妹妹来签的 委托代理这样 是黄色加盟
负担行为（债权行为）不以行为人有处分权为必要。就算屋主妹妹是卖方，不动产买卖契约也是有效。并非无权代理行为的话，代理人所为之代理行为，对本人发生效力。
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:16:00原来签约可以这样 违约金直接砍半 真的是浪费时间
这种情形就是卖方是所有权人，而卖方代理人是所有权人的妹妹。如果并非无权代理的话，不动产买卖契约对所有权人本人还是有效的。
作者:
lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:18:00直接存证信函给屋主，搞不好屋主拿出10万，妹妹吞了5万
只是对于这种情形，通常仲介及承办地政士对此会比较小心一点。
作者:
ATF91 (风风儿)
2020-10-09 16:19:00告成功不是所有律师费都要败诉方付款吗？屋主这种观念还信的话，那以后这种几万块的赔偿大家是否都可以耍赖，反正对方不会浪费时间告我看你们家乡里有无免费律师咨询，可以去问问，我家这里有
作者:
lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:22:00签约隔天履保帐户一开，立刻先进10%，让屋主没有反悔的空间
除非契约另有约定，否则按照民事诉讼法的规定，一般来说，只有第三审律师费，才能认定为诉讼费用。（民事诉讼法第466条之3第1项意旨参照）。 这个板是有以盲导盲的现象，我会建议原PO备妥资料向精通不动产的律师付费咨询。
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-10-09 16:39:00我只想知道是哪家仲介 有够废 搞得客户要上来发文询问理论上应该至少拿10万 现在有5万 考虑到要浪费的时间跟精神 拿一拿走人吧 顺便换一家仲介
楼主:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:50:00作者: giantwinter 2020-10-09 16:55:00
告下去
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-10-09 16:56:00拿5万解约也很爽啊，一年遇个10次就年收50万了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-10-09 17:01:00不过这种事房仲也很烂，都签约了还被卖方凹到只赔一半订金...
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-10-09 17:14:00遇过一次 本想拿钱走人但最后还是成交
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2020-10-09 17:20:00给你拍拍，下一间会更好更适合你。若是我也会选择拿钱走人，毕竟若硬要对方履约买到手，到交屋的这段期间，我可能会一直担心卖方会不会对房子做什么手脚，与其心累不如拿钱走人，买房子也要有厝缘，祝福你买到更适合你的。
作者: zaza5566 2020-10-09 17:31:00
5万拿了当经验吧 这种遇到也没办法硬要跑合约的话 到时卖方在房里一哭二闹更麻烦就当这间没缘份搂
作者: bensonla (学习再学习) 2020-10-09 17:38:00
5万拿一拿就好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-09 17:50:00这仲介也太烂至少也要十万没拿到十万就投诉总部
少赚五万赔偿金还好吧，反正你是买不到房子了。倒是仲介费还要付吗要注意少拿的五万 会不会是仲介跟卖方讨的费用
作者:
skyant (华仔)
2020-10-09 18:02:00不是屋主他能签斡旋喔？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-09 18:08:00跟仲介签的约应该会有写到毁约跟仲介一人一半
作者:
MrFJ (FJ)
2020-10-09 18:37:00是找到出更高价的买家才反悔吗？
作者:
gary886 (天佑日本)
2020-10-09 19:50:00你跟卖方订买卖契约，屋主是不是她不会影响违约金
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-09 20:16:00
本票都签了，违约得赔10%吧？
作者: zoepi 2020-10-09 20:44:00
我朋友遇到卖家反悔要卖出价比较高的，走合约卖家要赔50万，买家跟仲介一人一半
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-10-09 20:45:00屋主不是她主要是看有没有其他资产可以假扣押
作者: wdpone5541 (loveshin) 2020-10-10 05:37:00
5万太少，还是要研究一下
签了约就照合约走，不然干嘛签约？合约文件里应该会有屋主的授权书。
作者:
wayne530 (waynne)
2020-10-10 12:43:00本票视同现金啊 他要配第一期款给你才对吧
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-10-10 12:47:00签约转订 赔10% 或本票金额阿