※ 引述《stun991 (无我渡苍生)》之铭言：
: 前阵子女友买了一间中古屋华厦
: 交屋前找了水电来看壁癌状况
: 结果水电说天花板一处与浴室外墙的壁癌是漏水造成
: (但是看不到水痕与水滴漏，也没有热像仪检查)
: 于是女友拒绝点交 说要等维修报价出来才要交屋
: 拖了契约交屋时间20多天后 卖方受不了约出来谈(我陪她去谈)
: 刚好前一天水电报价了 女友主张因为合约有勾没漏水 要直接减价30万 卖方不同意
: 一度谈的很僵甚至双方都想解约
: 房仲提议履约专户保留20万作为维修费用并签协议书 费用多退少补
: 我认为现在解约是双输(还是要付仲介费) 且漏水缺乏清楚明确的证据
: 再拖下去不交屋 或许买方有违约问题
: 加上看对方是讲理的人? 建议女友接受 最后就这样办理了
: 事后女友还抱怨我太好讲话
: 请教各位这样的处理方式是否合适? 不交屋硬拖是否有违约风险?
: 此外未来若遇到类似的事情，是否应先准备更明确的(漏水)事证在谈比较好?
好奇问一下，如果买卖合约有勾选没有漏水，交屋后发现漏水严重，房仲不用付任何责任
吗？有听说一个案例因为漏水严重导致买方不交屋，跟卖方协调解约，但房仲却不退中介
费的情形，意思是说不管最后有没有成功交屋，中介费都还是要付吗？没有成功的买卖还
要付中介费是合理的吗？

我买到漏水屋 楼下屋主有事先提醒永庆房仲 还有录音档最后永庆也只肯退一半仲介费看到永庆的广告 每次都很想找苹果来爆料 证据都还留着

要看能不能很容易就发现 不然现实上会对房仲要求太高高到很难达成的责任 难道每接一个物件要找验屋公司来？虽然很多人认为房仲成交一件很赚 但是若你是房仲 你也会认为被要求太高的责任 不太合理看过一个案例 买到海砂屋 卖方脱产 买方就告大公司仲介买方说打开天花板轻钢架就会看到疑似海砂屋的特征欸...所以房仲接了物件应该打开天花板轻钢架爬上去看？最后判房仲不用赔 仲介费怎样就不知 买方好像没告这个?

合约不成立怎能收仲介费

上法院看法官怎么判啊～

对于明显易查的物之瑕疵，房仲有调查义务。

不要讲鬼话 仲介当然要爬上去看 你卖东西不知道东西长怎样吗

就看是不是容易察觉或是仲介已知

如果天花板掀开就可以确认(除非钉死了)，那这又不难房仲应该要做。 除非说是在墙内看不见，这种我才觉得可以当作非疏忽

单一案例看起来都很合理，全部组合起来就不合理~一间房里面还住着一家三口,东西堆到天花板那么高,你去要求屋主每个柜子都移开让你检查墙壁有没有壁癌渗漏水,天花板从浴室厨房检查到客厅,有卧病在床的老人,也要把床搬开来检查

我讲的是法院判的喔 是说法官讲鬼话吗?XD想知道案号可以私信哈哈 原来地院法官跟高院法官都在讲鬼话 是他们讲的不是我讲的喔~我讲什么没用啊 法官判的才有用

不是要求房仲理赔，但至少中介费要退回吧

告了看法官判啊 我有听过仲介费判决 到底结果如何我不说反正讲了什么又有人说鬼话XD 那是法官说的不是我说的 哈

现在房仲的功用剩下议价和带看，其他你要自己做功课，你会发现为了要买房子，自己做功课比房仲厉害多了...

卖房子的人说都是They的错 那我要你干嘛？ 议价我看也不会了从头到尾只剩带看功能XD

不然勒 连能看出外观的轻钢架都不看，老实说。买卖需要房仲吗？他要告的应该是吐回仲介费两边的所以除非价格好 基本上都自己来阿

一堆键盘法官XD结果都没人找我问案号 内行的人知道我在说什么 不用问案号也知道实务怎么判 外行的根本不想看判决书

内行的才不会被骗去看判决书 外行的才被误引导去模糊焦点反正都是they的错 我们懂了

内行的不想看表示是通例 不是特例了 根本不用再看

遇上乱推托瞎卖的房仲谁遇上谁倒楣 反正是they的错 费用照收