再度重新强调一个一堆人搞不清楚的观念.
在资本主义世界里面.
实业的收入,是拿去支撑资金成本用的...
但是你看到的一切繁荣伟大规模,砸进去的钱主要都是借贷产生的
而不是靠实业收入存出来的.
(以下用广义使用钱这个字,延伸包含资源)
所以,越借越多钱,永远不还钱,是所有资本主义成功者必然的现象.
实质生产的钱(或是资源),远远不及他扩张时所花费的规模.
也就是一间公司的工厂,一座要100块,可以生产5块净利润.
扩张一座工厂如果所有钱都是借贷的话,资金+其他成本2%.
请问他扩张第二间工厂,是等乖乖5块五块的存.
存20年.存到100块后才去开第二间吗?
恩,如果今天不是在资本主义世界,例如在"真"马克思主义.或是金本位世界,可能是这样.
但是你今天在资本主义世界...就不是这样.
而是,因为他的成本是2%,生产额是5%.
因此他会立刻去扩张第二间工厂.100块用借的,然后用第一间工厂生产的5块去支付成本.
然后第二间工厂可能要盖三年,等同可能会先产生6块的亏损,才会上轨道.
所以心脏小颗一点的老板,可能会先缓一年,让第一间工厂继续盈余5块扣掉成本还有3块.
存下3块做预备金.
然后第二年,就在扩张第三间工厂....
这时候第二间工厂还没开始营运...XD
而等到第三年,第一第二间工厂都营运了,当然同时他第二第三间工厂都是借贷来的.
因此他营利10块,借贷成本支出4块..
他会...
在第四年的时候直接盖两座工厂!!!!!
因此你还在20年存款大计划的时候.
他大概20年后已经拓展了上百间工厂...
然后...你就可以回家吃自己,他成了国际大企业..XD
因此发现什么没有?
我今天扩张工厂...只要我确定他会有收益.
我根本....不是拿"实业"的生产去扩张.
而是不段用借贷去扩张.
而我实际实业的收益,是拿去支付"投资成本"用的.
这是资本主义一个最基础最简单的观念.
也是所谓用钱滚钱,用资产滚资产的概念.
因此每次看到有人在讲什么薪资所得比.
我就立刻知道...这是一个古代人...XD..他大脑还活在古代.
PS.当然啦,你说...那为啥很多公司营利那么高,干嘛不直接扩张到极致.
那就是因为订单的问题.
他在这个世界就只能收到那么多订单.
因此他在继续扩厂,但是并没办法生出更多订单.
那...自然就不适用这种扩张操作...
当然这时候,通常就会去"转投资"..
去另一个产业找"实际收益大于成本"的投资标的.
因此,回到不动产.
为啥我永远都在强调那个基本面公式.
出租投报率 vs 资金成本 + 持有成本.
因为这就是资本主义最基础的公式而已...一点深度都没有的东西.
在这个架构上面...租金收益只要大于成本.
只要你现金流不要断.
你就是房子有多少买多少....
当然下一件事情是卡在银行愿意借多少钱给你.
因此你可以看到本版一大堆投资客在问贷款问题借贷问题...
因为这些都是明白人,银行借多少它们都要借光光...
只有那些古代人才整天想什么40年房贷要背贷款40年好可怕...XD
哀...古代人...XD
so....当你租金投报高于成本,就会产生套利.
有套利就可以疯狂的扩张规模.
疯狂的扩张规模代表你套利也疯狂的放大.
进而拟在几百万的时候套利都是几万块.
你扩张到几百亿,你的套利就是几亿..
这个游戏,什么光明会13家族德国罗斯柴尔德家族,还是阿里巴巴,还是世界最大咖川普.
全都是这样搞起来的.
不然你还以为它们在那边慢慢存钱存到今天这种财富地位...XD
你还在开杂货店的拉....存钱..XD
这还不讲,如果资产翻涨...
几百万,你资产翻涨个10%就是几十万.
几百亿,你只要遇到资产翻涨10%,就是几十亿...
至于成本...全都是借来的啊...难道自己存的....
因此,为啥要炒房来正兴经济.
你以为对岸阿共政府是白痴,放任不动产疯狂炒作.
他威权政体最好对房价炒做没有皮条..XD..他可以下令房价不准涨都不是问题.
但因为,记不记得1x年前中国在钱荒,满地要投资缺钱.
就是那时候房价是不是在大吵做.
是不是一边炒房一边诞生了华为,阿里巴巴,全国高铁,满地的摩天楼.
啥,不是炒房会害实业萎缩??不是会吃走资金??
不是要实业收益才有办法维持房价..XD
哀....回古代去吧.
今天资本主义世界的游戏不是这样玩的.
这也同时,阿共那边经济最大的弱点,其实不是华维.
而是他的不动产...XD
他只要不动产一垮,银行就算了,他的满地企业也会跟着垮.
因为企业的借贷很多是根源于不动产抵押...
因此其实美国有几次对阿共的不动产出手,试图打压阿共的经济...
但是威权政体还真有一套,把那种超越基本面不合理的房价给撑住不让他直接快速崩盘.
不过当然,阿共要维持美国的经济攻击,让他的不动产不垮,他也付出不少代价是另话.
不过也因此,你应该看不到我们投资客跑去对岸炒房...XD
因为那个市场在资本主义世界里面,完全都是应该要泡沫的状态.
所以...没事不要靠近,以保身体健康!!!!
so....
觉青不知道为啥不动产是经济的火车头.
不怪他.
他上班一辈子,怎么会知道资本主义在玩什么.
学校教的东西,或是它们老师自己大脑的观念,都是古人的观念...
所以他们都是活在古代思维里....
但是像某"专家",自称地政教授...他到底是真不懂还是假不懂我就一直很好奇.
不动产界有一大堆专家...但绝大多数都是古代人,所以一般我都当乐子看它们讲的东西.
但是一个地政教授...如果真的还是古代人.
那我还真的为我们的高等教育捏一把冷汗.
当然我更相信,他只是在装傻就是了..
就像他的大弟子,某花次长..XD...当官前也是一口好古人学术.
当官后立刻做时光机回到现代.
这绝对以前都是在是装傻...XD...不装傻怎么会有足够的政治立场让他当官,你说是吧..
政治是很讲立场的....当然立场跟你做的事情不一样那没关系!!!!技术问题,小问题!!