预售屋也有流动性差的障碍
预售换约的问题
1.成本透明度比实价登录还真
由于透明度超高
就算行情60万一坪，你成本50万，你卖55万
当出价时房仲计算费用给买家看
30坪房子价差5万，150万给投资客
在给房仲30-50万不等的仲介费
有几个不会不甘心的
宅鲁代书跟你收1500的实价登录费，就快翻脸了
更别说拿一笔几百万现金
给投资客跟房仲分
2.预售屋换约的价差，必须要全数现金
如果今天涨幅30%，你预售卖掉原先贷款设定是8成
换约买家等于自备要5成
3.房仲销售预售屋多数是违法的
为反不动产经济条例
大概除了信义跟直营的永庆外
跟少数有接代销的仲介
几乎没人会去登记代销业，缴保证金
所以只要没这销售被检举就是罚
4.预售屋基本上仲介无法踩线，没誊本调，建商也不会跟你说
黑科技系统也查不到
只能靠屋主自己委托仲介
还有透过591自售吸引仲介
但多数都是违法
这几点就会限缩预售流动性