各位晚安
小弟最近跟家人在研究房产的传承
目前我爸有一间1500万的房子想转到我名下
但考量赠与税的问题
所以目前规划用买卖方式做转换
若以贷8成（1200万）不知是否有机会达成？
自备2成（300万）我准备好了
贷款下来之后爸妈前三年会赠与一千万给我
年底前做赠与的话明年初实际已经赠与880万的额度
所以实际上真正要缴比较长期的贷款预计是
200万左右
那问题来了
我扣缴凭单上的薪资大约落在40-50万
实领预计在60-70
没有任何信贷经验
1200对于我来说 审核难度是否会很高呢？
或是有北部地区的房贷管道有机会让我去听说明
并做配置的吗？
感谢大家～

假买卖真赠与去问 律师 会计师 代书他们可以教你

了解..我以为有自备头期款就不算假买卖了XD

房子也可以分年赠与，之前国税局人员跟我说的，建议去问问

交易价做底一点囉，如果1500已是政府公告价，那就没折了

其实连贷款一起赠与的话 实际税负不会那么高你可以让你爸妈去贷款 然后房子连同贷款一起赠与

用爸妈送的钱缴贷款买爸妈的房子......很难说成买卖吧

因为我的想法是头期款是用自己存的钱缴贷款期间，父母赠与的是钱不过也证实了我跟家人这方面的知识还是不足感谢大家回复！

不考虑用继承的原因是？

你这样子连国税局那关都过不了。好好付费向有经验的专业人士咨询。这种钱不要省，而且要尽早规划。

你的想法没问题，但国税局会查的是金流，头期(自己出)+自己背贷款(有金流证明是自己出)，所以你的第一关是银行愿意贷给你多少(房子的估价是重点), 第二关是贷款要自己付，贷960万你一个月要付多少?你的薪资要有金流证明是你还贷款，明显不合理的话国税局会要你提证明才会判定是买卖(有的案件会监管三年抽查)， 至于父母赠与让你提前还款，这只要合法国税局也没话说，找个代书问问怎么操作，质询又不会收你钱，不然每年用低于免税分批额赠与也行啦，多付几次代书费而已

父母出资为子女购置不动产，无论子女成年或未成年，父母亲都应依法申报赠与税。其中赠与价值的计算，以移转时公告土地现值或评定标准价格为准。（遗产及赠与税法第5条第3款）除非你们是要贷现金出来 不然不动产分年赠与比较简单https://money.udn.com/money/story/12040/4575985这个市价1500万的房子的土地公告现值及房屋评定标准价格可能根本不到440万 父母各送你一半可能根本没赠与税要缴

我觉得你去找熟识的代书问一下比较快

这种案例谈税的话，要土地增值税、契税、赠与税、遗产税、目前所有权人二亲等买卖的所得税、未来卖出之房地合一税等等一齐通盘考量。家族财产移转的考量，不是只有税金问题，还有法律、人性等问题。