由于一开始看房时露台户早就售出
所以便下订了不高也不矮的5F (该建案15F)
不过代销告诉我们
近日原露台的已购户因款项付不出来所以退掉了
由于父母很喜欢种花
我告诉他们这个消息后 他们非常心动
因此想把原本的5楼换成2楼的此露台户 (如图工人站的那块)
http://i.imgur.com/mzIMpoz.jpg
坪数跟原本的几乎相当 不过代销说要多贴250万才能换
而且只是约定专用 权状并没有登记
也不得设置遮光罩等
请问各位大大 2F的露台这样值得吗？
有没有什么缺点呢？
P.s 露台上方户别无阳台 只有客厅和房间的窗户
http://i.imgur.com/PPBJCh9.jpg
蓝色圈圈处 面西 约14坪
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-30 12:29:00当然有一堆缺点，但也有优点。想好就可以上
作者:
Pao (一起车厢中老去)
2020-09-30 12:32:00我也是买露台户，很喜欢露台的空间。上方住户如果只是窗户非阳台，应该比较不会丢东西下来（吧？）
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-09-30 12:33:00喜欢种花草 一定要选露台呀
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-09-30 12:34:002楼还要考虑管路的问题
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-30 12:36:00楼上丢东西还好，丢人就惨了
作者:
ycch (＠＠”)
2020-09-30 12:36:00楼上跳下来刚好接住
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-30 12:37:00这露台还不错
作者:
akame704 (モザイクカケラ)
2020-09-30 12:39:00绝不考虑露台户
作者:
qrstuv (?)
2020-09-30 12:40:00现在二楼管线几乎都是高低楼层分开，二楼独立
作者: ciee (ciee) 2020-09-30 12:45:00
低楼层露台就是垃圾场 每天扫菸屁股就饱了
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-09-30 12:53:00秒选高楼层
作者:
Lmmz (**)
2020-09-30 12:55:00低楼层露台户接大体
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 12:57:00露台一般抓1/3建坪单价 你这个14坪 250万那区域一坪单价超过40万的话可以买 （要扣掉2/5楼价差）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 12:59:00这个还有一面是中庭还可以 至少不是夹大楼中间
作者:
Tosca (hi)
2020-09-30 13:04:00露台是火灾时候给楼上垂降逃生用 所以不能盖采光罩
真的有什么垃圾再偶尔清一下，不可能随时都有人在丢垃圾，当做户外环境打扫整理是必要的。
我们社区二楼露台户采光罩是经过社区大会全体投票同意才可装
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 13:08:00
低楼层感觉很吵 都会听到中庭的声音
作者:
floz (醉)
2020-09-30 13:11:00因为只是约定专用，所以要大家同意才能装采光罩吧
作者:
catson (猫儿子)
2020-09-30 13:11:00高楼层露台可考虑，2楼露台光扫垃圾就崩溃，还要承担人跳下来变凶宅的风险
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-30 13:20:00露台本来就不能登录权状啊
露台只推荐顶楼，2F就是集尘区也有楼楼上说的可能跳下来就是你家也变凶宅且要加钱基本上不用考虑了吧
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-30 13:22:00要看地方吧，台北市应该是不能盖
作者:
lexis (呼呼)
2020-09-30 13:23:00父母喜好很重要，但是可能每天都要扫菸屁股~~
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-09-30 13:24:00有小孩宠物的话才会考虑
作者: denniss (混喔) 2020-09-30 13:25:00
父母心动才是主要考量，其他的都可摆在后面。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 13:26:00反正缺点先跟爱种花的父母说老人家时间多 应该轮不到原po捡垃圾
作者:
s759421 (粉红QWERTY....... @@)
2020-09-30 13:28:00每天都要扫菸屁股 也不知道几楼掉下来的
作者: zaza5566 2020-09-30 13:30:00
原PO有说这露台是约定专用 不算坪数 没有1/3价的问题不过这面积太大 有小飞人马上遭殃= =隔壁栋比较小的那种比较适合....没看清楚文章还要加250万... 不算权状凭啥加250万到时候脱手更麻烦 没有权状的东西凭空要加价 谁理你...
作者:
duoCindy (å°ä½©)
2020-09-30 13:35:00其实很想知道露台不能装遮光罩的话那装防跳网呢？既不影响火灾使用也可以避免有人跳下来的风险，甚至火灾真的真的很紧急时还可以跳下来
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-09-30 13:37:00我社区露台户有福利，每天都有免费早餐可以吃不知道哪个小孩每天丢一包完好的早餐下来包子，饭团，茶叶蛋，什么都有，菜色多变
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-09-30 13:44:00上来问网友干嘛？喜欢的是父母，你管其他人怎么想
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2020-09-30 13:45:00跟爸妈说已经卖出了 结案
作者:
thliq (Lu)
2020-09-30 13:46:00小飞侠
作者:
evaqfuy (eva)
2020-09-30 13:50:00五楼比较好，二楼露台说不定根本不是退订，而是滞销，加价卖你，你还心动
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-30 13:50:00顺便注意是不是车道上，以后卖 价格会有差喔
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-09-30 13:52:00一直说捡烟蒂垃圾的住户水准是多差啊...住过好几个社区了从没发生这样的事。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-09-30 13:54:00不太能随心所欲好好运用～pass
作者: mopigou (mopi) 2020-09-30 14:03:00
250万去乡下随便你种
作者: flyingkenh (小凯~) 2020-09-30 14:05:00
低楼层露台不推荐喔。安全性和隐私都没附近的住家也看得进去 又有噪音问题
作者: zaza5566 2020-09-30 14:06:00
没产权还要加250万 加个50万内就差不多咧
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 14:10:00种花顺便捡菸蒂 垃圾 偶而还有洗阳台水来淋浴露台免费送我都不要昨天去看一户说某客户订了又退订换隔壁 要便宜卖我调地号出来一看 就路冲啊
作者: flyingkenh (小凯~) 2020-09-30 14:11:00
楼上装修的粉尘会往下飞。每天打扫就扫不完菸蒂和盆栽台风吹下来都可能、千万三思
作者: howdo (lala) 2020-09-30 14:13:00
露台有客群啦
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2020-09-30 14:14:00露台很棒啊～跳下来就可以接住！一起当凶宅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 14:14:00种花要多250万喔，你们自己开心就好
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-30 14:14:00露台户看个人，每个人答案考量不一样，但我个人不会选2F露台户。在干嘛楼下看超清楚，接东西也很烦，还要加钱。
作者: flyingkenh (小凯~) 2020-09-30 14:15:00
露台要选高楼层的。低楼层变你帮忙维护
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2020-09-30 14:16:00认真回～权状没登记就不是你的！约定可以改～250万没保障
作者:
roc1110 (上层建筑)
2020-09-30 14:17:00楼上有人跳下来你家就刚好接住...变凶宅....然后没权状还要250万...你钱太多喔
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 14:19:00明明就公设突出物部分,可以弄成路台还可以卖钱 @@
露台户不错啊，我同事捡到很多小朋友玩具还有女性内衣裤，最后都没人来认领只好自己用（内衣当妈布
女生内衣当妈布我也是佩服露台1/3价，所以你可以推算一下250万划不划得来，缺点前面说很多了，还有一个是如果排水没注意，有可能1楼没淹水反而2楼淹水了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-30 14:25:00每次说丢人的 是你自己要跳还是你家有人要跳？我有一间房子 楼下买的露台就弄很漂亮 一个小欧式庭院 我每次看到都很羡慕
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:28:00赌人品吧 你不会知道楼上住什么邻居
作者: zaza5566 2020-09-30 14:29:00
250万是指有产权的话啦 没的话250万买空气而已
作者:
ken5566 (休息是为了继续休息)
2020-09-30 14:31:00好心嘘~没丢人下来也拣垃圾拣到烦
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2020-09-30 14:32:00乱丢东西倒楣遇到一个就够受了
如果是约定共用可能没到1/3的价值，但露台还是有其价
还要装监视器抓是哪一楼乱丢，抓到也吵个没完一般楼层只要楼上一层是好邻居就安心了露台只要上面任一户有机掰人你就不得安宁
作者: innuendo3324 2020-09-30 14:36:00
+250还没产权，钱花心酸的吗 XD
作者:
ptttong (tongtong)
2020-09-30 14:41:00重点是自住需求 住的人喜欢比较重要
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2020-09-30 14:43:00250万太多了，我宁愿拿那个250万在乡下买小屋给父母种花
作者: midmid 2020-09-30 14:44:00
酸鲁预算不够扯一堆有的没的垃圾
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:48:001/3价是行情 本来就登记不了 能登记怎可能低价另外这价格应该是包括同意书的
作者:
gerund (动名词)
2020-09-30 14:50:00缺点一堆 完全不推荐
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:50:00所谓搭棚的漏洞很多 看管委会管不管
作者:
space6 (bleech)
2020-09-30 14:51:00要考虑被东西砸到的风险
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 14:53:00良心建议:喜欢种花->主动自愿维护公设的花圃不用钱, 而且会成为大受欢迎的住户
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:53:00我这里种花的被邻居骂捏 XD
作者:
tcb00623 (雨永远是陪伴着雷)
2020-09-30 14:54:00露台户很吃人品
作者: bearkitten 2020-09-30 14:58:00
2楼好，好处多多，不买后悔
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-30 15:10:00
还加钱…免费我都不要 免费帮忙维护公设的感觉
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-09-30 15:11:00爸妈想要就买吧，花250万每个家庭和乐不好吗？
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-09-30 15:12:00
2F露台=其他住户的烟灰缸，相信我不要期望台湾人的水准.
很多人买露台户，就是要赌之后能搭采光罩啊 不管买顶楼露台还是二楼露台 都一样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 15:23:00约定专用部分 预售合约要看清楚就是 1/3价是一种算法个人也觉得低楼层露台不值1/3价 但不可能没产权就不用钱
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2020-09-30 15:32:002/15太低了
千万不要垃圾超多 不小心掉个宝特瓶就砸到头装天鹏马上被检举
作者:
rtbc222 (超人)
2020-09-30 15:37:00露台约定专用 本来就要加价 怎们有人搞不懂......露台大都三分之一价格,自己算看看250是不是值得
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-09-30 15:40:00我选五楼～公德心这件事是非常无法考验的XD
作者:
notbed (不错呐(′‧ω‧‵))
2020-09-30 15:41:00你喜欢扫烟蒂吗？喜欢得话露台还不错
作者: zaza5566 2020-09-30 15:42:00
要加价合理啊 但是250万太多啊XD北部我不知道 南部的露台是有登记的 有登记才有保障
作者:
zolimo (左利)
2020-09-30 15:43:00有听过邻居露台户的排水孔很容易有臭味或逆流
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-30 15:55:00约定专用一样有保障啊
作者:
ibanes 2020-09-30 15:56:00先不管会不会有人真的跳下来，你会先收到很多垃圾是真的
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 16:08:00
露台是权状的话就不是1/3价了啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 16:10:00乡下250万当然太多 如果房价3000万+250万就划算 我最近看实价登录 高楼露台可能有1/3 低楼层的我看是没这行情
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-30 16:19:00
印钞印太多了 250万不算什么
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 16:21:00
如果是我的话不喜欢2F 以前租4楼 后阳台楼下是个小公园像这个建案的中庭 楼下小公园有人吵或抽菸 会影响到我我是租4楼 买在2楼只会更吵 烟味更浓
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-09-30 16:25:00掉下来算凶宅
作者: zaza5566 2020-09-30 16:34:00
凶宅看出发地跟死亡地 所以跳下来砸到露台 两个都算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 16:41:00露台登不登是看设计吧那个露台产权是公共的算谁凶宅
作者:
bread10x (開心就好)
2020-09-30 16:49:00我会选露台户欸 但＋250有点多
作者:
xbeyond (xbeyond)
2020-09-30 16:56:00没有好或坏，自己喜欢就好，只是250有点太多了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 16:59:00他那个露台看起来不小 不知道在哪个城市
作者: hiyashi1986 (阿达) 2020-09-30 17:09:00
花钱找罪受？
作者: u26921052 2020-09-30 17:10:00
200吧？250有贵，但孝道无价
作者:
tp53 (好运到)
2020-09-30 17:10:00加250万也太贵
作者:
mmay (终于)
2020-09-30 17:12:005楼很刚好
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:16:00约定专用的露台都是这样，要种花草真的很好，但是会被楼上整天乱丢垃圾很烦，也是真的这块露台真的满大的，不过为了这露台多花250万值不值得?我个人是觉得不值得，除非能加盖什么，你这块露台超难用
作者:
may8010 (爱比)
2020-09-30 17:18:00所以这个露台是大家都能来走动的地方吗?能接受死者从自己客厅运出去的话
[email protected]@ +250愿意就买吧然后你父母要重花花草草，有佣人可以以后一大堆有的没的
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:20:00楼上在鬼扯什么，约定专用懂不懂？
作者:
may8010 (爱比)
2020-09-30 17:20:00*种 但这个不算自己的坪数，以后变成怎么样难说吧...不懂才打问号阿 XDDDD 我是疑问句就不是肯定句 鬼扯个头
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:21:00基本上就是不在产权上，但是该户具有单独使用权力
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 17:21:00楼上在讲那个新闻,我懂@@后来消防队用梯子运出去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 17:23:00种花草我是觉得太贵啦 如果可以放户外家具+大型烤肉炉+戏水池 邀酒肉朋友开趴就值得
作者:
may8010 (爱比)
2020-09-30 17:23:00先不说跳楼的，接东西就接不完了 XD 阿原PO父母OK就买阿
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 17:25:00搭采光罩不用想 CECA大说新大楼住户全世界最龟毛我完全同意
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-30 17:26:00至于露台的风险,很清楚在那里 投资一定有风险 自己决定@@我上次去3F邻居家看他的露台(1F/2F公设)他超开心的 几个月后他在社区脸书骂高空坠物的人啊也不是住户水准低 就风吹的 吹一堆下来
作者:
good10740 (good10740)
2020-09-30 17:49:00加上低楼层没隐私
作者:
logen (前しか向かねえ)
2020-09-30 17:55:00那个大安的房子至少5000起跳，原po问的就不是同等级的，住户水准能比？
作者: toofar1985 (跟随努力) 2020-09-30 17:59:00
楼上非阳台 感觉落物机会少很多了 主要是爸妈开心 会买+1
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-30 18:06:00为啥会有人觉得 高总价的社区露台户不会有垃圾烟蒂XDD
作者: pingyi 2020-09-30 18:11:00
如果考虑之后还会换房 不要露台户 你的客源会非常限制
作者: midmid 2020-09-30 18:18:00
台北市新大楼ok，南部不推
高的地方有东西掉下来在所难免...您要评估能不能接受
作者:
rtbc222 (超人)
2020-09-30 19:27:00通常合约会有保障露台户的权益 看看合约有没有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-30 19:31:00我们二楼露台户是卖到最后.. 你们这案先卖掉 厉害@@
作者:
optimize (宅边有五朵菊 因以为号焉)
2020-09-30 19:36:00小飞侠 快笑死
作者:
Snowyc (一色。)
2020-09-30 19:38:00你在这个版问露台户只会被喷，自己权衡过利弊，开心就好囉
作者: achiyeng (边界1999) 2020-09-30 19:43:00
别傻了 管委会到时候要去保持净空 你不就多花钱 买没用的
作者: zetaj 2020-09-30 20:46:00
你没看到二楼都是最难卖的那种房
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-30 21:15:00不能设雨遮，如果有纠纷被赌烂，就有扫不完的垃圾，再恶心一点是吐痰丢烟蒂，最惨的是跳楼，瞬间变凶宅
作者: janjoen (物类之起，必有所始) 2020-09-30 21:15:00
纽约艾美吼，那露台真的超大
作者:
UCCUplz (你看看你)
2020-09-30 21:32:00250万你要不要直接买一块地
作者:
andy261 (step by step)
2020-09-30 21:50:00不要可以装透明雨遮 就可考虑
作者: sangela (大A) 2020-09-30 22:17:00
太贵了，我买的建案二楼露台户比五楼便宜几十万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 22:27:00楼上讲的案子的话250万太贵 加100万还可以 极限加到140万再扣一下楼层价差 大概+50～90比较合理 +250实在太离谱
作者:
stealk (通识天堂N  )
2020-09-30 23:39:00我买5楼 2楼同社区露台户跟我买价一样 绝对秒选5楼
2楼露台户怎么会加价咧... 坏处那么多傻了才加价买..
作者:
kintruck (bigtruck)
2020-10-01 00:52:00住八年二楼露台户，只有扫过落叶 可活用空间大非常满意，给你参考!
作者: giantwinter 2020-10-01 03:36:00
跳下来麻烦
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-10-01 03:41:00我们楼下三楼露台，台风天常常有楼上种的花盆掉落，你楼上还有13楼人品要赌，愿赌服输
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2020-10-01 09:28:00露台就是接垃圾啊，楼上不是阳台还是会丢
作者:
luckerty (放开那个女孩..@@...)
2020-10-01 10:29:00完全不推低楼层露台户，上面真的随时有可能掉东西，之前我租的房子除了烟蒂还掉过鞋子，胸罩，衣服，风沙一定有，不定期还得去打扫清洁，台风天还怕落叶堵塞排水管，水淹水进你家
作者:
viceten (我是空壳)
2020-10-01 11:20:00我们这边露台没接过人，但接过猫=.=饲主还直接摆烂
作者:
freeasy (诚信效率)
2020-10-01 11:50:00秒选五楼
一堆没住过2楼露台户的，到底是在发表什么意见，傻眼
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-10-01 14:14:00低楼层露台完全不考虑，哪天在露台坐/走被一个玻璃瓶砸到就见祖先去了，完全不能安心在那里活动
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-10-01 15:03:00
都买阿， 这样可以有各自的空间
作者:
furnaceh (furnaceh)
2020-10-01 15:13:00没权状，约定使用，万一其他住户不跟你约定怎么办澳客从来都不会少的，有凭有据才比较好吧
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-10-01 20:46:00绝对不要买露台户楼上烟蒂垃圾都往下丢看过太多火警都是露台户而且碰到跳楼的直接死在露台的也一大堆
作者: Celice (Celice) 2020-10-01 21:53:00
之前租房子就是2楼露台户面马路，可以每天小孩晒太阳没错，但实在有够脏，每天都要扫，大马路灰尘跟楼上超没水准垃圾，烦～
作者:
zyfan 2020-10-01 23:16:00说跳楼的是你自己要跳是吗？ 有病
作者: olikm (T哥) 2020-10-02 17:03:00
250万买来种花，有钱人没地方花吗？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-03 14:29:00一般社区三楼阳台都接过烟蒂跟垃圾了 低楼层露台不怕没关系啊要推低楼层露台就多分享优点啊～还是有人只是怕卖不掉如果很需要空间 预算又有限的话 那露台是一个选择
朋友家是露台户，准备下个月要入住而已，就这么刚好楼上住户轻生，他们还是得硬著头皮住进去... 之后看房子完全不考虑露台户
作者:
FRX (がぬすぬ)
2020-10-04 23:51:00面西还落地窗 感觉会很热...