我是想找房仲估价
我爸说找人估价很麻烦 你找他估价会欠人情 就必须找他卖
我听了后觉得智障
那个 找人估价 找房仲是不是比较专业
费用大概多少?
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-28 19:02:00你去找房仲 跟他说你要“买”你家那一带的房子 问他这边行情大概多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 19:02:00你估价要干嘛.要卖还是要贷款?还是只是想知道价格自爽?
估太高 以后卖不掉 估太低 又不给我卖 XD屋主也不喜欢听实话啦
作者: zaza5566 2020-09-28 19:14:00
反正就是有一种 我家最特别啦 你们评估都不准
作者: zaza5566 2020-09-28 19:15:00
你真的想知道的话 丢给银行说想贷款 他就能帮你评估最后能贷多少 最后还不是银行决定 反推就能得到金额
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 19:17:00要知道可以卖多少,找投资客估.要知道可以贷款多少,找仲介和银行估.要自爽...直接看隔壁591挂多少卖..XD为啥要卖多少不找仲介估..因为仲介可能会估低.当然有一票人是用"我要买"去找仲介估.但是你要买你就很难锁定固定物件和资料.因此透过这个手法会有技术性上的问题.不过要卖找投资客估有一个问题是.投资客不一定想帮你估..XD...他有好处吗?大多数老鸟投资客,除非亲朋好友,不然不喜欢帮外人.你也可以视同是一种"低调"..更重要的是,不想担责任.因为,投资客是商人....商人就是最会算的动物,包含人情和风险
都有实价登录了 上上下下的比较一下值多少不难知道吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 19:27:00某些东西不一定有得比.
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2020-09-28 19:28:00找我估不用钱
作者: hendryinptt (阿呆) 2020-09-28 20:10:00
我估也不用钱，但你不会信
作者:
tasimho (11)
2020-09-28 20:13:00有个行业叫不动产估价师，目前全国约有五百人有证照（国家考试及格），有开业的约有三百家，你可以请他们估，费用看物件大小，上万元起跳，最便宜的是他们去估法院查封的案件，一件三千元，如果有需要上网各地方不动产估价师公会问就可以了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 20:26:00估价师是给企业作帐用的.它们抓的行情跟交易行情会落差很大.正确来讲是,你想要它们做多少,他们尽量满足你..XD例如你是大同公司,想要估高一点土地价格.去找他们私下谈就对了.有他们那张证照做背书...会计师作帐就可以很漂亮.至于那个价格卖不卖的掉,就在看看.
作者: zaza5566 2020-09-28 20:33:00
ceca说的是真的 你都收人钱了 还把别人估低 怎么可能不动产价格本来就是浮动的 每个人评估不同他只要讲得出他的理由就好 收钱的反而最不实际
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 20:41:00有兴趣可以把估价师考试的那几本书都看一看就知道了.或是你去跑一下访间估价师,看它们都在接什么case.
我自己是比较推荐去看许文昌的《不动产估价概要》（考不动产经纪人的考试用书，但我曾翻过内容，觉得还不错，可以从“基础篇”看起，印象中书上好像写只要有国中数字程度就行了）。“实战篇”会介绍成本法、比较法及收益法等估价方法。 老实说，大多数人其实还是拿实价登录的资料来看。 真的要专业的不动产估价，应该还是要找不动产估价师来估价，只是他们也会视“你的用途及目的”而调整一下估价方式…… XD但一般人如果没有特殊目的的话，应该不愿意花上万起跳的费用找不动产估价师，只想找免费估价的。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-28 20:55:00估价出来有屁用...你又不会照估价卖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 20:58:00我家不一样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-28 20:59:00银行估价不一定低欸 之前问几间大地坪公寓都高于实际行情
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 21:05:00银行会乱估.透天用隔壁大块土地的地价去算,估到天价.或是公寓一楼用二三楼的价去估,结果估超低.莫名其妙..XD
作者:
xhs 2020-09-28 21:09:00比较好奇要怎么让银行鉴价高? 因为送5间 5间都不一样价格XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 21:17:00银行喔,就一直送阿.送到估到价格你满意..XD都嘛是这样干.除非你金额不高可以用经理权限.
作者:
xhs 2020-09-28 21:18:00我真的觉得银行鉴价机制真的很弱后，假设我成交1300，他估1100，我直接呛行员说，1100有几间我买几间，她就闭嘴了XD这边都涨起来，他还在看半年前的实价，资讯弱后太久了
作者:
tasimho (11)
2020-09-28 21:20:00据了解，本土银行是自己银行放款部门在估，大部分的外商银行已经委托不动产估价师在估。
作者:
xhs 2020-09-28 21:21:00楼上Ta大，没错，本土银行放款部门很不专业，资讯超弱后的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 21:22:00是,有估价师证照的公司,然后底下的人又开始乱估..XD因此一般建商给的贷款都很不错.因为..阿不就估价..人为的行为都是可以谈的.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-28 21:34:00你地址丢过来我直接估给你啊...没难度的事
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-09-28 21:42:00我就用银行估价买到两间房子啊，反正一般银行都估很保守，大部分情况买的比估价低就算赚到
作者:
xhs 2020-09-28 22:19:00估价跟市场完全没连动，不像股票有什么情况，第一时间反应
问题是再怎么会专业估价 也是得市场成交行情买单 否则有何意义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 22:40:00阿你到底是不是要卖?目的讲出来才有办法帮你出意见.你漫无目的..XD...你以为房子是股票喔,每天有一个数字在那边跳给你看..XD请问,蒙娜丽莎的微笑多少钱??哀,这年代有什么目的,直接讲出来比较好.遮遮掩掩的,人家会给你打不到点的意见.你反而麻烦.遮遮掩掩是老人过时的处事态度.现在资讯爆炸年代,不吃那一套..搞那一套的老人通常也都被我们淘汰掉了.现在年代,快狠准,时间效力很高..立刻发酵甚至连什么喝酒才能谈生意,都...再被时代淘汰中.
作者:
oi (幸福^^)
2020-09-28 22:51:00想知道要卖如何估价+1 请ceca大开示XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 23:04:00你要卖很简单,你开一个高于实价登路30%的价格,丢五间仲介店.然后卖三个月,收集它们出价的回报.之后你要卖不卖再决定要不要调整价格.市场估价法比较快.调整价格大概可以调整到三个月内出价最高者的5~10%.
作者:
opaz (opaz)
2020-09-28 23:54:00ceca哥我每天都会来房版看你啥时要发新文章(敲碗)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-28 23:55:00最近就蛋黄区井喷...没啥特别.最多就是谁喷得多一点谁喷得少一点.目前赢家是台中,新竹居中,高雄桃园差不多.蛋黄区一年下来基本上在挑战20%涨幅.20%你没看错....XD所以讨论什么人口阿产业阿台积电阿...XD那些是什么,能吃吗?
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 00:02:00法院拍卖的估价看了都很想笑欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 00:12:00法院卖的比我跟仲介买的还贵..XD
我买第一间房子。银行派来的很喜欢景观。然后鉴价超好。估价还可以有喜好的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 01:50:00估太夸张低会被关心....XD有认识的鉴价朋友或银行朋友 也可以请他们帮估一下再请个客
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-29 03:02:00你去找房仲 跟他说你要“买”你家那一带的房子 问他这边行情大概多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 03:02:00你估价要干嘛.要卖还是要贷款?还是只是想知道价格自爽?
估太高 以后卖不掉 估太低 又不给我卖 XD屋主也不喜欢听实话啦
作者: zaza5566 2020-09-29 03:14:00
反正就是有一种 我家最特别啦 你们评估都不准
作者: zaza5566 2020-09-29 03:15:00
你真的想知道的话 丢给银行说想贷款 他就能帮你评估最后能贷多少 最后还不是银行决定 反推就能得到金额
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 03:17:00要知道可以卖多少,找投资客估.要知道可以贷款多少,找仲介和银行估.要自爽...直接看隔壁591挂多少卖..XD为啥要卖多少不找仲介估..因为仲介可能会估低.当然有一票人是用"我要买"去找仲介估.但是你要买你就很难锁定固定物件和资料.因此透过这个手法会有技术性上的问题.不过要卖找投资客估有一个问题是.投资客不一定想帮你估..XD...他有好处吗?大多数老鸟投资客,除非亲朋好友,不然不喜欢帮外人.你也可以视同是一种"低调"..更重要的是,不想担责任.因为,投资客是商人....商人就是最会算的动物,包含人情和风险
都有实价登录了 上上下下的比较一下值多少不难知道吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 03:27:00某些东西不一定有得比.
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2020-09-29 03:28:00找我估不用钱
作者: hendryinptt (阿呆) 2020-09-29 04:10:00
我估也不用钱，但你不会信
作者:
tasimho (11)
2020-09-29 04:13:00有个行业叫不动产估价师，目前全国约有五百人有证照（国家考试及格），有开业的约有三百家，你可以请他们估，费用看物件大小，上万元起跳，最便宜的是他们去估法院查封的案件，一件三千元，如果有需要上网各地方不动产估价师公会问就可以了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 04:26:00估价师是给企业作帐用的.它们抓的行情跟交易行情会落差很大.正确来讲是,你想要它们做多少,他们尽量满足你..XD例如你是大同公司,想要估高一点土地价格.去找他们私下谈就对了.有他们那张证照做背书...会计师作帐就可以很漂亮.至于那个价格卖不卖的掉,就在看看.
作者: zaza5566 2020-09-29 04:33:00
ceca说的是真的 你都收人钱了 还把别人估低 怎么可能不动产价格本来就是浮动的 每个人评估不同他只要讲得出他的理由就好 收钱的反而最不实际
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 04:41:00有兴趣可以把估价师考试的那几本书都看一看就知道了.或是你去跑一下访间估价师,看它们都在接什么case.
我自己是比较推荐去看许文昌的《不动产估价概要》（考不动产经纪人的考试用书，但我曾翻过内容，觉得还不错，可以从“基础篇”看起，印象中书上好像写只要有国中数字程度就行了）。“实战篇”会介绍成本法、比较法及收益法等估价方法。 老实说，大多数人其实还是拿实价登录的资料来看。 真的要专业的不动产估价，应该还是要找不动产估价师来估价，只是他们也会视“你的用途及目的”而调整一下估价方式…… XD但一般人如果没有特殊目的的话，应该不愿意花上万起跳的费用找不动产估价师，只想找免费估价的。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-29 04:55:00估价出来有屁用...你又不会照估价卖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 04:58:00我家不一样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-29 04:59:00银行估价不一定低欸 之前问几间大地坪公寓都高于实际行情
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 05:05:00银行会乱估.透天用隔壁大块土地的地价去算,估到天价.或是公寓一楼用二三楼的价去估,结果估超低.莫名其妙..XD
作者:
xhs 2020-09-29 05:09:00比较好奇要怎么让银行鉴价高? 因为送5间 5间都不一样价格XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 05:17:00银行喔,就一直送阿.送到估到价格你满意..XD都嘛是这样干.除非你金额不高可以用经理权限.
作者:
xhs 2020-09-29 05:18:00我真的觉得银行鉴价机制真的很弱后，假设我成交1300，他估1100，我直接呛行员说，1100有几间我买几间，她就闭嘴了XD这边都涨起来，他还在看半年前的实价，资讯弱后太久了
作者:
tasimho (11)
2020-09-29 05:20:00据了解，本土银行是自己银行放款部门在估，大部分的外商银行已经委托不动产估价师在估。
作者:
xhs 2020-09-29 05:21:00楼上Ta大，没错，本土银行放款部门很不专业，资讯超弱后的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 05:22:00是,有估价师证照的公司,然后底下的人又开始乱估..XD因此一般建商给的贷款都很不错.因为..阿不就估价..人为的行为都是可以谈的.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-29 05:34:00你地址丢过来我直接估给你啊...没难度的事
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-09-29 05:42:00我就用银行估价买到两间房子啊，反正一般银行都估很保守，大部分情况买的比估价低就算赚到
作者:
xhs 2020-09-29 06:19:00估价跟市场完全没连动，不像股票有什么情况，第一时间反应
问题是再怎么会专业估价 也是得市场成交行情买单 否则有何意义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 06:40:00阿你到底是不是要卖?目的讲出来才有办法帮你出意见.你漫无目的..XD...你以为房子是股票喔,每天有一个数字在那边跳给你看..XD请问,蒙娜丽莎的微笑多少钱??哀,这年代有什么目的,直接讲出来比较好.遮遮掩掩的,人家会给你打不到点的意见.你反而麻烦.遮遮掩掩是老人过时的处事态度.现在资讯爆炸年代,不吃那一套..搞那一套的老人通常也都被我们淘汰掉了.现在年代,快狠准,时间效力很高..立刻发酵甚至连什么喝酒才能谈生意,都...再被时代淘汰中.
作者:
oi (幸福^^)
2020-09-29 06:51:00想知道要卖如何估价+1 请ceca大开示XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 07:04:00你要卖很简单,你开一个高于实价登路30%的价格,丢五间仲介店.然后卖三个月,收集它们出价的回报.之后你要卖不卖再决定要不要调整价格.市场估价法比较快.调整价格大概可以调整到三个月内出价最高者的5~10%.
作者:
opaz (opaz)
2020-09-29 07:54:00ceca哥我每天都会来房版看你啥时要发新文章(敲碗)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 07:55:00最近就蛋黄区井喷...没啥特别.最多就是谁喷得多一点谁喷得少一点.目前赢家是台中,新竹居中,高雄桃园差不多.蛋黄区一年下来基本上在挑战20%涨幅.20%你没看错....XD所以讨论什么人口阿产业阿台积电阿...XD那些是什么,能吃吗?
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 08:02:00法院拍卖的估价看了都很想笑欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-29 08:12:00法院卖的比我跟仲介买的还贵..XD
我买第一间房子。银行派来的很喜欢景观。然后鉴价超好。估价还可以有喜好的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 09:50:00估太夸张低会被关心....XD有认识的鉴价朋友或银行朋友 也可以请他们帮估一下再请个客
作者: zaza5566 2020-09-29 07:16:00
本来就是有喜好的啊...评估的是人又不是机器早就说只有人家讲得出理由 评高评低都可以一个不动产未借的物品或店面 丢10间银行估 10间都会不同
作者:
aitela (aitela)
2020-09-29 08:33:00笑死，一堆不懂装懂的外行在那乱教
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-29 09:35:00楼上内行的可以教一下吗??谢谢!
作者: cji4284503 (HearMe) 2020-09-29 09:50:00
落后啦，什么弱后，看了头有够痛
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2020-09-29 12:50:00自己多研究附近行情才是正解 有些房仲真的会低估很多
作者:
a123647 (K将)
2020-09-29 16:02:00业界收费几千到几万都有,报告书的品质参差不齐一般大楼多问几间就有答案