※ 引述《alubasteve (poorguy)》之铭言：
: 版上各位先进大家好
: 感谢昨天各位的释疑
: 我继续思考之后
: 发现一个很难决定的关键:投报率VS风险
: 想请教各位先进会如何在两个物件中二择一
: 我目前手上有2个电梯2房物件选择
: 第一个是约19坪,屋龄12年,开价700万,银行初步鉴价500万(这是4.2米夹层屋)
: 第二个是约25坪,屋龄25年,开价800万,银行初步鉴价685万
: 以租金而言
: 第一个物件没有直接的答案
: 但是同栋社区约22坪的其他物件
: 房仲抓租金是15000-16000元
: 所以我只能抓第一个物件是约13000元
: 但是这物件目前只知道要重新粉刷,重买家具+电器用品,补一个木板隔间破洞即可
: (屋主人还在住,没清空看不完全)
: 第二个物件已清空
: 租金网站上虽有直接的答案:23000元
: 但是我认为虎烂
: 因为附近同一条大马路上走路相隔约12分钟
: 屋龄只有11年的别社区同面积+超精致装潢也是租金挂23000元
: 但第二个物件的厨房跟次卧房我看过现场惨不忍睹,难怪烂到不敢放上网站
: 外加客厅阳台外推
: 却用大片玻璃窗户封死又阳台天花板角落明显漏水
: 还有冷气也要趁机会整组重做,因为客厅没装冷气,夏天会热死人
: 所以厨房+次卧房+外推阳台+冷气恐怕要重做
: 还有浴室外墙的壁癌也要修好
: 才有可能向卖我的房仲讲的房租有20000元(不过因为是顶楼,要施工没有楼上抗议)
: 我也怕一路修一路找到惊喜
: 换言之
: 我面临难以取舍的窘境
: 因为我是首次买房
: 装修的监督+判断+成本控管能力有限
: 可是两个物件的租金与投报率又差很多
: 所以很难下决定
: 不知道到底要选第一个物件还是第二个物件
: 请问各位会如何建议我选择?
也看您po了不少文章在问夹层屋了
从7月问到现在
该不会还在评估同一间屋子吧..
我是这样想的
您会这么多问题有几个可能
一是您对房子好坏判断的经验还不够
二是您对成本计算的经验还不足
三是以您的预算根本找错区域
不管是哪一个
我相信板友都很愿意帮您
我是给个建议
您要不要把房子连结直接po出来
您可以看这么久没卖掉的房子
相信也不用太担心被板友买走..
若真的不幸被买走
至少您在这一轮讨论中学习到东西
或至少能确定一下以上三个问题哪一个才是您的瓶颈
因为目前您的两个选项
一个夹层屋，一个你没把握装修却还想买
看起来你的思路有点走到死胡同
最好不要在这种状态下硬买
冷静一下才是上策
回到买房这件事
虽然双北低总价很难买
但还是能找到投报好、空间还ok、地点不差、屋况还行的房子的
比如新店闹区要找600多万的室内10坪以上大套房也是存在
问题就在于跨区如隔山
不是一天两天就能买到自己不熟的地区的好房
建议你走一个流程：
1. 把"硬"预算拉出来
2. 列出你本人有余力花10次以上看房的地区(像我..交通30分钟以上就放弃了XD)
3. 从上述列表中挑出您最有地缘的一个地区(很重要)
4. 工具要用对: 选择很有限时，用实价登录比价王作地毯式搜索
5. 排除不利条件:

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