觉得细节太多没说好像换我变诈骗集团被检讨了，稍微修改了下文章：

对保先说...我同意款才拨阿..不然投诉金管会...

本来就不会先进借款人户头

但行员说只是单纯知会无关同意与否？是回答的行员有问题？投诉金管会是补事情发生后的洞而已，钱也不会回来，我比较想知道如何预防.....

基本上，银行面对的是借款人，不是建商，你要挡住不拨款一定可以。 但建商房屋已过户，你却不相对应的拨款，有违诚信、比例原则... 有机会被控告违约。自保的方式是合约载明验到爽才拨款，或是卡交屋款。各银行的做法可能有不同，我中信的说会先进借款人户头...？

我就是入了套，像几天版内一篇5%交屋款文的例子一样，因为贷款及自备款金流的方式...搞得0交屋款在紧张啊~~

验屋一般是挡尾款的部份

其实我也知道合约写不能挡贷款，但银行如果能经过我同意再拨，适度的让建商紧张，那我才有谈判的筹码，不然建商如果真的摆烂就惨了

照你说的可以挡的话，建商也会怕入套吧，房子都过户了，结果让有心人挡一辈子不播款。挡尾款是合理的，不合理的是尾款金额。

没人想为挡而挡，我宁愿建商到时处理好再过户，目前会这样发问就是因为零尾款（8/30一篇预售屋5%交屋款的文跟我现况一模一样）而不得不的问法

验屋对应的是交屋尾款啦 贷款给建商不是给屋主 你没付清房价 房子过户给你了 户头还多一堆钱 不就变诈骗乐园

我已经付了两成自备，剩八成全是贷款了合约写的很漂亮，但实际运作建商根本就不让留交屋款

贷款先进借款人吧，只是圈存

就怕你挡了被视为违约，更糟

本来就不会先进借款人户头

就目前，玉山、中信行员都说房贷会先进借款人帐户。

我最近才贷房贷，是一银，贷款有先进我户头才由行员汇到建商户头，汇款前行员也有询问我是否汇款喔

现在人买房都不看契约，约都签了想挡什么？都成年人了讲什么筹码？就是按契约履行而已，有问题走交屋款跟保固房屋产权过到你的名下，贷款不给建商，反过来你同意吗？反正违约，看建商要不要跟你解约回复原状+15％违约金而

如果建商有乖乖照合约走我也不用担心了，问题就是合约签得很漂亮，但实际执行时建商却不是照合约走，消费者都是几乎弱势居多的不是吗？何必这样讲话。更何况我说了，如果真有问题，我宁愿建商处理好再过户，我干嘛要一个有问题的房子，你愿意付一辈子心血买有问题的房子吗？莫名奇妙

拨款同意书本来就要签，过户了本来就不能挡贷款。能挡的是“法律保障的交屋款”。签之前当然审阅期好好想啊，现在白纸黑字...尊重一下合约精神好不好。上帝视角来看就你第一段退让了，但用印了。而且可能交屋程序都开始了，头不但洗了还快洗完了

实际是合约写5%交屋款，而且款项都是汇履约专户，但执行时根本不让留交屋款，而且也是要求汇其他户头.....可能又实际是合约写5%交屋款，而且款项都是汇履约专户，但执行时根本不让留交屋款，而且也是要求汇其他户头.....可能又实际是合约写5%交屋款，而且款项都是汇履约专户，但执行时根本不让留交屋款，而且也是要求汇其他户头.....可能又有人说这样就不要买或投诉消保官吧，我只能说没人想走到翻脸那步，我也只是希望在目前困境下看是否网友能提供点自保措施，没有要挡款到不付或拖欠到闹法院，不过看来 可能版上大部份消费者遇到的状况或想法跟我不太一样吧

一般工程款15％+贷款80％+尾款5％，贷款跟交屋款项是完全不同的，你觉得房子盖得烂就卡5％交屋款，为什么要一直去讨论80％贷款？房子盖得烂，所有权都给你了，你却卡著80％贷款，这样合理吗？挡拨贷就是违约，看建商要不要跟你玩，言尽于此。

对保的时候银行会签一个我忘记叫什么的同意书，里面大概说明到除非有重大瑕疵，比如海砂屋、辐射、凶宅之类的才会挡银行拨款，基本上钱会进你的户头然后立马又转给建商，如果要挡拨款需要提出理由给银行，不包括磁砖有裂痕之类的小事

我自己的客人土银也有不验到满意不拨款的 就让他一直验而已反正不拨款不过户不交屋 后续也不要要求赶着入住

现在一堆贷8成以上的都马要先进借款人帐户才拨款给建商啊

你要挡在设定过户啦，有点sense的行员都会在设定契约书交付代书前照会，除非只剩小瑕疵你在交屋时复验没差，不然就是被话术了

专业的行员会问你验屋是否有问题 如果客户有疑虑 那应该不要那么快送设定给代书，否则ㄧ旦让代书跑完设定跟过户流程，你也没啥立场挡拨款，毕竟房子都过给你了

我们买房也是跟建商用履约专户，交屋前就要把所有款项(含尾款及贷款)汇进去履约专户，但是如果验屋有问题，只要点交未完成未签字，履保就不会拨款给建商，这是履保的最后一道防线；如果点交都签了，履保就会结案，可以拨款给建商，验屋若还有问题，建商也拿到钱了，可以摆烂。我们是交屋那天，一起签点交单(履保)结案，提供给您参考。