如题，鲁叔在台中看房子一年多，从去年到现在三房平车的物件平均涨了200W左右，
最近看上一个社区的二房，看屋主的开价觉得佛心（跟三房比起来负担轻松多了）
已经下斡。后来查了一下实价登录才发现开价在实登的区间，有好多物件甚至少了
80W，屋主的开价并没有多佛心。
跟仲介闲这件事，他告诉我标题这句话，在版上似乎也有人说过，我想请问大家，现
在的房市真的夯成这样，实登没有参考价值了吗?
PS：另外，偷渡一个问题，购买数百户的大社区有什么缺点呢?
我只知道优点是管理费可以较便宜。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-09-20 08:46:00我买5页实登里面第五低的价格，给你参考
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2020-09-20 08:48:00听房仲在唬烂，你简单想想膏腴实价银行估的到吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-20 08:48:00我在台北文山区看房子是觉得不会，但跟新房子比起来，我去买预售屋了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-20 08:50:00看情况看社区，实登超过两年没参考价值，我买过屋主赔250万出场的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-20 09:03:00目前大两房正三房确实是破实价的局面
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-20 09:04:00你可以观察你目标社区的上半年与下半年实价登录差七月的实价应该出来了 跟三四月的比对看看实价唯一的参考价值 就是当地板价参考
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-20 09:05:00当然啦出价在你 你还是可以按你心意出
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-20 09:14:00
看你买的物件抢不抢手 有没有那个价值啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-20 09:20:00买冷门物件就没这问题了，可以一直破区域实登最低价看你的需求到底是什么，买到符合需求的房子还是比实登低价就好，如果是后者可以试试看我的建议，成功率很高
作者:
suchleo (suchleo)
2020-09-20 09:30:00他也会和屋主说，看实登卖房会永远卖不出去 ~
作者: dannyer 2020-09-20 09:38:00
表示你可以换人了，如果中介都站在卖方，他收什么服务费？
作者:
nrxadsl (异乡人)
2020-09-20 09:41:00你可以再试试看一年有没有
都涨200万 好房子还在想买地板价？勿忘c大说房价起涨年还有仲介两边都有收钱 没有只能站在买房说法
之前也是跟我说要实登加一百多才能成交 我就没出价 结果昨天查只比上一笔多 40 还有跟我说开价接近底价 后来比开价低一百多成交 都是今年的案子
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-20 09:49:00是不是想买赞幸福 科科
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-20 09:51:00当年版上喊实价仲介要失业了.到今天都几年了(呵欠
40万 一坪就涨近万了 每间成交都涨一点很快就...QQ
作者:
guanole (())
2020-09-20 09:54:00看地段 你买好地段 省省吧 买差一点的地区 再来谈
实登有他的参考性，但是以现在的市场来看越来越不准，原因很简单，它会底累2-3个月，你看到的都是三个月前的行情
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-20 10:07:00要怪当初选择实登却不愿意每笔成交不论高低都马上登记啊(呵欠
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-20 10:10:00真的是看你需求，要最低价还是符合需求重要，当然也可以看到符合需求的又踩死价格，可如果你的需求跟多数人一样就比较靠运气
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-20 10:20:00现在房市就很热，并且还是刚开始不过信不信在你，因为我们手脚快的早早都布局了而你，今天不买除非你一辈子都不买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-20 10:22:00否则怎样都是买更贵帮我们抬轿对喔，今天的价格都是历史低点，一辈子可能都看不到今天的价信不信也随便你你正遇到人类近代史上的下一次钞票相对资产大幅贬值事件大概跟2003台北后来翻五倍一样等级的事件并且这次是作用在全台湾另外，帝宝户数也不少，你可以参考看看过滤住户最大的方式，是房价，而不是户数房价高的百户，素质屌打房价低的20户
但就这句话而言绝对是谎言永远买不到的是那种成天幻想三折的每个人要卖房的考量不同每户的实际条件不同实价的8.5折-9折都是有可能买到的
我上上个月就抢到我觉得不错的建案 2-3个人再那个价位退缩 我就因为要自住加喜欢 直接下订 现在有一个人贴20万希望我转单 我就os就想当初不果断怪谁
仲介在要你加价的同时也在跟卖方说他的互别有抗性 比其他户难卖要他降一下价钱！
自以为代销还会退让 但我就喜欢直接比预估价多30万买下
卖家砍一点买家加一点就是成交价至于85折，除非遇到傻子欧in股市做空
代销/预售 背后的大财团建商 是最能撑 最能坚持价格的 只会受大环境影响你个别跟他们谈没什么用
砍倒差不多又跟实价差不到一万 我不懂有什么好凹的 遇到我这果断买下的 错失活该
大社区如果很多二房的房型，可能会有不少租客，出入比较复杂。再来就要考虑上下班等电梯、出口阻塞问题。（如果临路不够宽大）
作者: pttcloud (祐) 2020-09-20 10:46:00
我上个月才买一间在西屯站附近 是看实登加一点点买到本来开实登价 仲介说再加一点比较好看 所以就加10万成交
没什么人想要的案子可以参考实登，好案子你只能跟其他竞争者比谁钱多，没有一定的状况
作者:
pig625 (咸蛋超人)
2020-09-20 10:56:00户数多只要有一户机掰你就干爆，户数少不是不会遇到，只是中奖率比较低，而且表决什么议题都会有超多杂音，弄到鸡飞狗跳。
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-09-20 10:59:00现在都要加价买没错
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-20 11:01:00你ps问这问题你真的有做功课吗？
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-09-20 11:15:00永和仁爱特区，确实买不到。
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-20 11:15:00
这次房价上涨等级大概要超越S级
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-09-20 11:16:00一高还有一高高。实登一路往上垫然后专营社区的地区房仲卖爆 每天都有成交 超扯
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2020-09-20 11:18:00这种低端房仲 真的是炒房祸首
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2020-09-20 11:18:00一堆房仲在高潮！
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-09-20 11:20:00实登只是大概知道行情，还要看屋况、面向、楼层，有没有带装潢价格也有差，像有些冷气管线钻的乱七八糟外露在外面的和已经把管线埋进装潢里的价格就会有差……
作者:
mecca (咩卡)
2020-09-20 11:37:00能买快买 现在大家抢到缺货
作者:
neverli (想睡)
2020-09-20 11:40:00就感谢蔡政府赏给我们这个残障实价登录阿
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-20 11:40:00我住的社区实登今年成交的比去年多6万给你参考，2年新社区，能买到两年前价格真划算
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-20 11:46:00啊，不过可能这样算也不对，因为去年实登的是预售屋买的，所以应该是跟3-4年前的比
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-20 11:49:00呵呵.说不了嘴嘴别人低端.真高尚
作者:
hultese (hultese)
2020-09-20 11:51:00听房仲在放屁 XD
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2020-09-20 12:00:00现在是这样没错喔，但过去不是，未来也未必，现在真的很热
作者:
max5401 (max)
2020-09-20 12:05:00就是买当下那个区的行情 仲介这样讲我都回 所以要买在实登以下吗， 或是那妳先买 再卖我
下次你找另一个房仲说 你在这个社区有房要卖 要打听行情 通常你会听到一个完全不一样的故事说不定被房仲讲到放弃买房！
我自己就有经验 同一个时间 以卖方跟买方各自问房仲同个社区的合理行情 给我的答案相差20%
作者: platinumsnow (trouble maker) 2020-09-20 12:11:00
我的房仲也说不可能用实登价买
作者:
KyA 2020-09-20 12:16:00看地点 建案 烂地点 当然要出比实价低
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-20 12:41:00每个都拿2年前价格.都说要买.是啊.你原来住在2年前.......
作者: i376ers (你说呢?) 2020-09-20 12:54:00
他想多赚啦 照实登出准没错
作者:
AsuMckD (小益)
2020-09-20 12:57:00现在房市又要热起来了 房价上涨中 所以你用过去的实登价很难买到没错
所以问题不在实登 是屋主心态 他缺钱就便宜屋主不缺钱 今年周边都大涨 干嘛卖两年前价格给你就很简单很简单的原理 你是屋主 你会怎么做
作者: jimhall (真好) 2020-09-20 14:26:00
实登就过去的纪录，上涨时，的确是实登价买不到，但下跌时，实登价就买贵了，只是不不知道市场是往上还向下，很想买到就实登价再加价买，想买便宜就实登价打折买
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-20 15:15:00半残实登真的辣鸡
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2020-09-20 15:15:00我仲介叫我看实登开我想要的价格 他想办法帮我谈
作者: Juneje (Jay) 2020-09-20 15:23:00
之前卖房发现实登上的比实际卖的更高房仲买方想贷多点...后来有去争取权益
作者: shenru (.......) 2020-09-20 15:26:00
很简单啊 跌价时买的到你不会买 涨价时看实登确实买不到啊第二 实登你看最低价 屋主看最高价 就这么简单
作者:
missin (EVO)
2020-09-20 15:43:00仲介当然会跟买方心理建设要加价的动力，未来才容易成交大社区屋龄高了之后，出租比例会很高，倾向最低维护成本看每部电梯负担户数跟日常生活比较相关
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-20 15:57:00我觉得100~150户的刚好
实登很有参考价值啊，因为银行鉴价要一小段时间，直接看实登就大概可以看到区间价格，除非你现金买断，如果没有实登，你出价过高，银行鉴价过低怎么办呢？另外房仲要挑人，看过几年的中古屋，但价格都开比实价高，不给砍，房仲又以卖房心态要我追高，后来改买新成屋，价格跟实登平价，少去我追高的欲望。
三洨，听他在唬烂，凹人当盘子的话术啦，他大概饿到不行了硬要装
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2020-09-20 18:31:00你跟他说当我用实登买到时 再包个1000元谢谢你
实登没参考价值 大家都楼地板看 慢慢垫上去 很快台北全区会破两百万的
房仲很多都码乱喊价，上次就一个被我洗脸喊比实登最低多四万说合理价位，我听到就火
这边还真的一堆投客房仲带风向欸哈哈，有本事就不要卖放好放满，我们选别间
回36楼 虽然比上一笔类似物件多40但比去年类似物件还低并没有涨 所以原po还是可实价出看看 就看屋主卖不卖了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-22 10:10:00换房仲啦，我就是这样做