楼主:
lienchi (...)
2020-09-19 23:00:53感觉这消息至少对房市来说不是利空，因
为寿险公司已经预期会长期低利率而下
停损，也就是认为货币宽松会维持一段很
长的时间，在这种环境下，建商没资金
压力，民众觉得货币会通膨，在预期心里
下就会去买房，这样房价就很难下去。记
得几年前，大家讨论到房地产都是悲观，
不要说上涨，持平或缓跌就不错了。但现
在低利率、货币宽松几乎变大家的共识，
在这种共识下就容易引导到房市易涨难跌
的心里，然后就造成现在上涨的事实，即
使经济未必很好，但事情就这么发生了。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-19 23:02:00这种送分题还能有人看成要升息，不太容易，长这么大了，务实一点看看世界真实样貌而不是逼着眼睛许愿有这么难吗
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:04:00唯一需要担心的是，会不会出现股牌效应，大家一起抽银根，减少房贷放款规模剩下能承作的，利率就不甩央行了
并不是低利率，不动产就一定会上涨。日本不动产泡沫化之后，很多不动产根本就是所谓的“负
资产”，也就是说“银行贷款余额大于担保不动产的市价
也不能说担心 但现在真的过热了 未来抑制的手段一定有这一波有赚到别太贪就好
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:08:00是说台湾的银行对外企借贷很弱就是了，做全球企业的在东南亚跟南亚放款放的不亦乐乎，台湾没几家愿意去国外认真做的，多是为了符合当地法规才去设点
今天降息，大家少去存钱反而多借钱，对银行不是赚更多?
今年很特别是中华民国籍的人口明显开始减少了。 XD虽然补充劳动力，可以聘请外国人或俗称外劳，但这群人
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:12:00介绍东南亚客户去找台湾的银行借钱，银行反而要求身为乙方的台商负责担保，真是bull shit，出了国就什么都不会的买办文化有够糟糕
在不动产市场占的买方比例是很低很低的。国发会预估2021年台湾总人口数达到最高峰2361万人，2054年总人口数低于2000万人。大概再34年，台湾总人口会少掉15%以上。所以说，台湾不动产市场的基本面已经不是像以前那样子
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-19 23:18:00预测30年后人口根本是在作梦
放著就会涨的情况了。如果台湾少子化及移民政策不改的话，应该很有可能。少子化的问题，真的是国安问题，但长期以来政府根本没有想要确实解决这个问题。
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-19 23:20:00
放心啦 搞不好那时候开放中国人买了 谁知道呢~
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-19 23:22:00看空房价找理由，只会蒙蔽自己的双眼，预测30年我也醉了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-19 23:22:00
少子化怎么改 政治人物自己都不生了 还要老百姓生
今年的大学新生人口，在二十年前就有数字了，而且知道会大幅减少啊！但台湾还是广设大学。你觉得台湾政府不知道吗？知道还是一样做啊！然后给外籍生奖学生，却让这些人毕业后回国…… XD然后给外籍生奖学金（更正）反正你不要认为政府那些人是有多聪明。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:26:00其实之前服贸开放中国劳工,就是要解少子化问题.不过现在躺在立法院..XD然后,多开放六位数的外劳名额.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:27:00之后如果压力更大,那就重新启动服贸就好啦.所以政府手上还是有可以立刻打出去的牌.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:28:00有没有必要立刻打出来而已.服贸之后会开放居留权再升级成技术移民.那是后续.
一旦中国要搞台湾，台湾也会很惨。但过度倾美也是有问题的。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:29:00好不好事很难讲,这跟美国有关.如果美国出现一个亲中的总统.那局面又翻转了.所以不是台湾可以干涉的,那是中美的事情.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:30:00台湾只能在中美决定局面后,自己决定怎样生存.台湾只有中美可以指染,其他国家跨不进来..XD任何一个要跟台湾交涉的国家,背后都必须有中国或美国点头.
蓝绿或其他政党，都一样执政久了，就会腐化，最终重视
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:31:00包含日本.所以最后还是看中美脸色...这台湾的宿命
是把政党或政客个人利益摆在人民之前。今天因为建商给的政治献金很多，所以政府挺建商。 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 23:32:00不动产跟建商关系是间接.不动产跟政府的资产是直接关系,税金也是直接关系.因此...政府为了让自己不破产和更有钱,他必须炒地皮.他必须维持房价地价永远都上涨,不然政府自己会死.因此,换人执政,只要坐上那个位置,他旧式会炒房炒地皮因此大长期,房价只涨不跌...除非政府想要自己破产.连选票都很难改变.2000~2003可以低潮3年是因为,当时利率6%降到2%.让政府可以有喘口气的空间.当然也看到2003之后房价就一路狂喷.但是今天利率已经那么低了.外加政府的债务和现金流金额非常庞大.因此不动产只要跌下去没在短短一两年内拉上来.地方政府就直接破产.所以,政府比所有人更害怕房地产崩盘..XD就算左胶选上市长,他的财政局长也会花最短的时间敲醒他.现在问题应该发生在,政府会希望房价涨多少..这才是我们在观察的东西.3% 3%的涨和10% 10%的涨,决定我们炒房的手法要采取什么方式.另外,人民主要财富都在不动产..让房价崩盘,等同人民变穷.XD通常政府要花大钱的时候,会希望房价大涨.当然也可以因为大涨所以政府有更多钱要花.但是这后面扯到花了钱下去需要有效应.所以政府应该也不敢让房价无止尽的涨下去.这样他花钱还没收到效果又有钱,他也很尴尬.所以他一定会在某些时候对房价踩刹车,让之前花钱发酵一下.
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:51:00年轻人未经世事啊，早晚会体会到，要买的起还是要让收入跟的上主流，幸好台湾人是全球最爱赚钱的民族之一就算不买房，不知不觉还是很爱比收入
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2020-09-20 00:22:00很难吧 这要思想教育 同时要对敌国用相反策略
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-09-20 00:52:00不喊怎么骗选票, 太多人想听谎话安慰或催眠自己现在讲实话的被喷居多... =惨
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2020-09-20 01:04:00定法规 办个在适婚年龄未婚男女要定期交际 另类社工师简单的说以后政府需要一批宣导传宗接代的督导人员不想被外劳替代生育率以后被统一就是得这样
作者: Brioni 2020-09-20 02:05:00
国发会历年人口预测都还蛮准的吧，目前几乎是照着低推估在走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-20 02:37:00外劳不算国民 少子化的解答已经摊在那里给大家看了
所以他们在五折团愤世嫉俗。我们买房要嘛安居乐业要嘛收租爽爽
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-09-20 07:03:00为什么一定要结婚 笑死
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-09-20 08:27:00也不用说少子化，现在夏天动不动38-39度了，未来会不会热到根本无法出门？年轻人各个能上网知识获取容易，也没到那么傻，要买要炒房不婚不生的大家各自下好离手就好
作者:
lionlin (是正妹就K我水球)
2020-09-20 08:40:00战后婴儿潮逐渐走了之后 台湾人口会快速下滑
作者: maxlevel (Infiniti) 2020-09-20 10:29:00
所有市场就是供需问题而已，这代表某集团看空房市，不赚这利差
作者:
k85564 2020-09-20 10:37:00楼上 寿险资金成本比银行高不少 的确是赚不到房贷的钱
作者:
sesee (小七)
2020-09-20 11:12:00这不是看空房市好吗....= =
作者:
mecca (咩卡)
2020-09-20 12:47:00楼上CC哥
寿险业的资金成本（目前保单的预定利率2%以上），银行的资金成本（存款利率低于1%）。房贷利率1.XX%。因此寿险业房贷会赔钱，银行业房贷会赚钱。