这篇是北市购屋快速毕业文（总看屋时间不到2个月应该算快速吧？），看户数约20，地
点集中在南港、信义及中正区（目前工作地点），因预算有限，最后决定购屋地点在信义
区永X路电梯中古大厦，三房二厅二卫，总价含车位约2500万，有长辈赞助头期款，先分
享房仲带我们看的一些标的资讯与心得：
南港重划区内三户，屋龄都在10年左右，价格分别在3000万加减300万上下，管理费一坪
在80元到100元间不等，都附车位，社区整齐，建筑外观新颖，有管理员，内部有装潢，
可直接入住。虽然其中一间蛮喜欢的，但屋主议价空间有限，且长辈觉得附近生活机能仍
然不够成熟，最后作罢。
信义区中坡南路、林口街与福德街的中古屋及老公寓数间，屋龄分别在20年到40年间，视
屋况有的须整理，有的还好，交通都算便利，公设比不高，生活机能也相对南港重划区好
，但总价含车位也是要3000万以上，且经房仲告知几位屋主的议价空间都有限，最后在犹
豫中错过。
中正区汀州路二段、厦门街新成屋与中古屋共三户，价格都在3000万以上，距离古亭捷运
站步行约5到10分钟不等，屋况均佳，环境算单纯，但分别被长辈看出有风水、通风或管
线疑虑，房仲难以回答，且考量以后工作地点可能改变，所以后来婉转告知房仲没有再看
的意愿。
心得（含对房仲的观察）：
1. 其实最后在下手永X路之前也看了附近的几个案子，发现该地区虽然很接近信义商圈，
但因为开发密度很高，特别要注意隔壁有无超高建案未来可能挡住阳光与视野，例如部分
广告现在宣称的101景观。另外这里的中古屋有的屋况不佳，可以向房仲询问高氯离子检
测情况，避免住到海砂屋。
2. 这次带看屋的房仲主要是永X房屋的年轻仲介，都很年轻，也很有热忱跟服务态度，非
常值得肯定！但老实说建物本身条件都不够理想，甚至家人后来私下讨论，觉得房仲有种
“都给我们看别人不买的案子”的感觉，这应该是公司政策的问题。其实一般人买房子都
是考虑再三才会决定，经过房仲沟通，公司应该要提供更切合买主需求的清单。
3. 另外，从与房仲的对话也可以明显感受到他们希望垫高房屋成交价格的用心（话术训
练？），包括合理化内含车位价格、装潢费、引导参考邻近成交价格以及未来增值潜力等
等，但长辈听到其实心中反而出现更多质疑，此外，请房仲初步跟房东议价就被拒绝的感
觉也很不好。虽然看房期间大多麻烦永X房屋，最后成交仲介却是中X房屋，可能也跟该位
房仲先生说话扼要，有疑问当场厘清，还有愿意跟屋主讲价有关，以上心得分享。