小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得.
我的土地是本来家里的,所以不清楚买地要注意的事情,
所以只能从找建筑师开始分享.
自地自建最重要的是什么?现金. 房贷要等申请到使用
执照后才能贷,这时候这间房子也盖好80%, 在这之前的
所有花费必须由现金,贷款(土建融资,信贷)这些来应对
土建融资用土地抵押的话, 大概只能贷土地价值的5成,
而且大部分银行是不接个人自建这种案子的.所以想要
自建前,要先算清楚自己有多少财力.举例来说,建坪110坪
左右盖到好大约1200多万(视建物复杂度), 在转房贷前
估计要能拿得出900万, 才不会让你的房子盖不下去.
找建筑师
一般设计一坪2500收费的建筑师来说, 设计100坪左右的案子,
包含其他零零总总的费用, 大概要准备35~40万. 包含结构技师
签证费用, 水电图费用, 请照费用, 地质钻探费用....etc..
找建筑师最重要的是要跟建筑师说你地盖房子的预算有多少,
不要搞到预算只有1000万,结果蓝图给营造算建筑成本要1500万,
事先讲好预算, 建筑师就应该要避开一些可能拉高成本的设计,
或是根本不想接你这个案子.
除了建筑师跟营造分开找的方式, 还有一种是找统包, 你就只要对
统包, 他们有自己配合的建筑师跟营造厂, 通常一些小建设公司会
用这样的方式接自地自建的案子.
后面找营造又是另一个阶段的事情了.
※ 引述《Fant1408 ( )》之铭言：
: 找个偏乡买地自建盖大房子
: 又便宜又新
: 再找个可以远距的工作
: 购物就网购
: 在家爽爽打电动
: 省下的钱可以做很多事
: 何苦去市区当房奴