楼主:
jamo (hi)
2020-09-07 18:46:52※ 引述《aesdu (123)》之铭言：
: https://reurl.cc/XkjeRM
: 明明买方都会嫌，为什么房子一定要先装潢再卖？投资客揭圈内真相...
: 撰文者傅恪恩
: 2020.04.08
: 大概是感慨，聊到这，小陶忍不住分享了自身经验。像他这样的投资客，在圈内经营久了，自然而然房仲有A案（编按：指产品价格、条件好），往往会是第一手获得消息的人。当然关系培养都是互相，小陶如果觉得物件真的A，也是接到电话就会跳起来，放下手边事冲现场去看，适合就下手，不让报线的仲介失望。
: 有一回，房仲推给小陶一个真的A案，台北市顶加盖满只要千万元出头。内行人都知道这价格是真的便宜，就算是完全没有多出来的那一层加盖都划算的那种“便宜”，但因为他那时手上物件不少，所以几番犹豫之下，还是决定放弃。
: 但自己不买，这种好案子也难得，小陶脑袋里顿时浮起了老同学近期要投资房地产，并再三恳求他帮忙留意适合物件的身影，于是冲著交情，他便顺水推舟的拨了一通电话给同学，告知对方如果要去看屋，他可以帮忙联系仲介，让他直接到现场。
: 原本想的是拉同学一把，但那一头的老同学听到讯息，虽表达感谢，却只敷衍的表示自己再来找时间，跟仲介约空档去看。一开始小陶以为同学不懂行情，还苦口婆心的劝道并说明物件的难得，但对方表示因为自己还在吃饭，而且时间不早了，所以真的不打算出门。这有如对驴弹琴的操作，让小陶顿时如同被泼冷水一般，醒了。挂上电话，他默默的把老同学划进黑名单，不再浪费自己宝贵的时间和专业。
: 很多人看别人赚，总喜欢说“凭什么？”“看起来那么简单，我也可以！”但往往你真的走近这些人的身边，你才会发现他们是“凭什么”。说白了，想学人买股票赚钱？那也是得学技术看盘、看基本面；想学人当投资客赚钱？那也是得养眼光挑好物件。虽然我们看别人总觉得赚得容易，但人家背后都真的有付出、缴过学费的，就如小陶事后对老同学的评语“连看房的热情都没有，还要别人介绍A案？”
讲到这个我心有戚戚焉
我刚做房地产的时候,做的隔间小套房,那时候穷啊~
有个亲戚跟我合作水电,一间间慢慢做
大概合作一年多两年之后,看我做的风生水起,一间又一间买
就开始在节日亲戚聚会中各种酸我吃独食
说我都不肯介绍好康的
后来我跟原文的投资客一样,看到一个 A 案
中和复兴街头,走路到南势角捷运一分钟
20年电梯大楼一坪报价13万
我手头上钱不够吃不下来
报给我这个亲戚,结局用膝盖想也想的到,千篇一律的自住客思维跟做法
总之就是没买到
然后这个亲戚开始在聚会中不酸我吃独食,改酸我很"奸巧"了~
结论就是,人到了 35 岁以后,真的还在鲁都是自找的
怪不得人!
更正一下其实我亲戚不鲁,他水电做到身家上千万
只是这种自住客思维想买 A 案,真的,洗洗睡比较快~