楼主:
birdbaby (鸟宝贝>///<)
2020-09-06 07:01:27大家好，此版首po恳请莫鞭，小女子已婚两个小男孩，家住遥远的三峡北大，
除老公工作地点桃园外，全家主要活动范围都在北捷棕线、中和、新店安坑一带，
最近小孩大了开始考虑上下学接送的问题，目前规划小的在我公司旁边的幼稚园，
出现从北大特区带小孩通勤到台北市实在太远的问题，
觉得这样生活实在太没品质，于是兴起买第二套房暂住的念头，
以上前情提要结束，回到房子本身，因为三峡没打算卖，
本人才疏学浅年薪算到顶也才65w，加上老公金援能看的物件也非常有限，
又因为锁定预售屋或新成屋(很任性还是想住新房拜托莫鞭><)，
于是很无奈的基本条件非常严苛：
1. 小套房(14坪以下)
2. 单价每坪40万左右(再高房贷会付的很辛苦)
3. 带小孩通勤需要交通便利，捷运走不到至少要有公共汽车，
没公共汽车至少要能三十分钟内骑车进北市
4. 打算小孩大了搬回三峡(男生宿舍还是套房久了我会疯......)，
因此未来要能转租处理，不求稳赚但私心希望保值，因此地处不能太偏远
以上条件打下去......根本没房子可看啊！就算有也早早卖完了QAQ
后来不知为啥看到土城的建案，有小套房又是预售屋价钱也差不了太多，
套房网络上查已经完销，但打去代销说剩最后一间，想说是缘份就冲去看了，
预计2022第四季完工，整体看来没特别心动的感觉，综合优缺点如下：
优：捷运站走路五分钟、生活机能佳、建材用料据说还不错(我不是很介意)
缺：单价太高、单价太高、单价太高
代销开总价650万，也就是单价约46w/坪，没得商量，
除了我房贷要延到30年会付的很辛苦外，查了一下土城附近似乎没这行情？
但他在捷运站旁又是新屋，觉得开价似乎也不算离谱？
因为我没有急需所以动力不是很高，又很怕没买到以后捶心肝，所以满纠结，
硬付不是付不起，只是怕辛苦了最后才发现没那价值，
不知有没有了解周边行情的大德解说一下，或推荐新北符合条件的好房也可
作者: VC0323 (sifeizhai) 2020-09-06 07:10:00
干嘛不买林口龟山，也有机捷可搭，离桃园上班也近
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-06 07:20:00通勤没品质、一个月少3万块难道会有....“租”，或是买老公寓，反正你有生、孩子等的起高流动高CP新房，潜销就秒杀不会在市场出现。看你平常善事做多少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-06 07:39:00帝国花园广场那种？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-06 07:47:00不过接送再大一点上小学安亲就好了，这段阵痛期而已没必要买房吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-09-06 08:28:00北大没幼稚园吗？不然旧市区应该也是有娃娃车接送的啊，况且土城跟北大只差约5公里的交流道，又土城交流道比较塞旧市区路难开，从台北开车回北大不一定比回土城慢啊三峡捷运也快开了不是？搭捷运虽然远但是舒服又安全，妳也要考虑土城那旧市区道路跟环境走起来能否接受，跟重划区是差很多的
作者:
midgrad (科科)
2020-09-06 09:03:00中和世界V1？
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2020-09-06 09:03:00我本来也跟你一样想法 后来放弃找附近环境好的中古屋
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-06 09:22:00其实700就有文山景美10-15年套房社区了，正蛋黄800应该也有机会结论...买46土城是有什么误会，婆家娘家又不在土城支援
作者:
doogie (杜奇)
2020-09-06 09:23:00买土城感觉不上不下的 现在土城很热价格很硬
作者:
midgrad (科科)
2020-09-06 09:30:00坚持要新的原因是什么啊 小套房通常装潢都还可以啊10～20年景安、南势角、秀朗桥满多可以挑的吧
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-06 09:31:00
要新又要便宜又要交通便利的太难了 新的公设比很高喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-06 09:32:00中古的话景安站附近应该很多而且景安一定好租太多了
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-06 09:32:00
没错～根本没房子可看啊！你还是修改一下你找房条件吧
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2020-09-06 09:34:00我最近看景平站的天空之城 摩天东帝士 都有符合你条件的套房 室内都不会很小 金城武那种12坪改两房的无法接受
作者:
ghostdx (Eker)
2020-09-06 09:47:00该不会是金城one吧不过你的状况买土城不如不要买 根本没达到你文中说的目的
作者:
f2460f (噗噗)
2020-09-06 09:54:00妳其实只有短期需求用租的就好。未来房市不一定会一直上涨
作者: janjoen (物类之起，必有所始) 2020-09-06 09:56:00
你说的是金城one吧，地点超烂
作者:
VVax (超黑心事务所)
2020-09-06 09:59:00好奇当年为什么选三峡？我也很喜欢北大的环境，但也是觉得小孩唸书学区好像很普通？
作者:
sucherng (お久しぶり)
2020-09-06 10:13:00三人住套房实在不可行，太挤了！不知道你上班地点在哪？你要不要哪天上班试试从土城搭捷运过去，没有想像轻松喔！而且你还要带小孩一起通勤，不一定有位子坐喔！
作者: et99899 (MH) 2020-09-06 10:51:00
没后援为什么要买土城呀？
作者:
daipon (冏命)
2020-09-06 10:57:00不如买江翠北A区 开车上65接国一国三都可，妳搭307到府中板桥车站换捷运也行
从顶埔搭捷运就解决了吧,至于北大到顶埔这段我们家考量后是花点钱车停顶埔月租超便宜,而捷运又1280吃到饱
作者:
pttr08 (user)
2020-09-06 11:03:00以后三莺线转板南线因为在起站所以一定会有位置坐
作者:
ghostdx (Eker)
2020-09-06 11:04:00重点是太花时间了
作者:
pttr08 (user)
2020-09-06 11:04:00顶埔站一定会有位置吧
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2020-09-06 12:33:00新店安坑有看了吗？
作者:
hiasta (将我温柔豢养)
2020-09-06 13:00:00一个桃园一个台北上班，为什么买三峡？建议卖掉三峡，提高预算买别的地方一起生活
作者: blueup (鸟巢) 2020-09-06 13:03:00
土城这一波价格起来了喔，何不考虑安坑
作者:
kybay (liru)
2020-09-06 13:14:00孩子还小 建议依后援(婆家、娘家)地点为主
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-06 14:08:00一个内湖上班一个桃园买在三峡？！
双北市哪里都在塞吧 你就算预算有到内湖 也是塞的你嫑嫑的我觉得一楼的建议还不错啦 更何况越塞的地方代表房市越热 也满足你期待的保值性啊
作者:
ghostdx (Eker)
2020-09-06 14:50:00在内湖上班 建议先租内湖一阵子再考虑买内湖附件的房吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-06 15:35:00中和新店安坑跑去买土城?????????????????
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-09-06 15:57:00两个男生是要跟妳睡套房睡到几岁-.- 短短才几年租就好了吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-06 16:08:00要不要再厘清一下需求跟条件......后援都在别地方但又不想买 三峡也不卖，那就出租啊？听起来买套房是想兼投资哦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-06 18:03:00啊 有认识每天骑车半小时送小孩唸书的 最后直接买中古屋公寓小孩晚上还要补习 全家受不了这样来来回回 也危险
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2020-09-07 00:08:00你能动用的金额有多少？目标价格多少？有多少金援？如果没有还有两个小孩要养，又硬要换用租的吧。你可以三峡租人然后自己在土城中永和板桥租房，这样至少立于不败，房产还留着。不然你那一点点硬要乱买…还有小孩要养我看会很惨