最近在凹子底买了一间中古屋
前几天 三间银行都核贷下来了
玉山 80% , 20年 (说我已经不具首购身分 所以只能20年)
中信 80% , 30年 利率最低
永丰 85% , 30年 利率跟玉山一样
银行专员告诉我可以让我贷款85%
但必须请代书设定两次 , 80%一次 5%一次 两笔贷款利率都是1.47%
(会收两笔设定费)
银行说我再年轻个两岁 甚至可以贷40年XD
我最终是选择中信
因为觉得为了多贷5% 多付出一次设定费 成本算起来不划算
想请教各位房产达人 银行核贷85%的状况下 需设定两笔是正常程序吗?
感恩!!

那是她程序的问题+你到时候涂销有两笔..XD至于有没有多出手续费你要看了才知道,我不确定.and..5%应该是用装修贷款去放的.喔,有多一次设定费没看到....至于这5%有没有价值..这牵扯到你杠杆是开五倍还是开七倍..所以对投资人资金比较紧的而言,那5%其实影响也不小.

我贷款第三间 利率1.33...多问一下吧

当然对于买房子贷款卡很紧没钱装修的人,也有影响.但对比较宽裕的而言,当然优先选利率低的.

1.47别闹了

银行看偿债能力，业务所得不是薪资所得这样利率也许算低？

设定两次说法不太对，应该是两个放款科目不同分开设定，以前不管几个用途都只要一笔设定，前两年远东银行发函给金管会问要不要按用途分开，然后金管会就发函给银行要求这么搞，但是不少银行还是装傻没照办。

应该银行端是分两笔设定，有一笔是装修用途的然后他这样的利率是正常因为业务所得不是固定收入

1.47可以贷40年 绑约不超过5年的话 并不是很糟的条件吧我是不知道你贷多少 但0.15%大概就是每一千万每个月差650一般来说房贷缴34000跟缴34670真的不会觉得有差啦....

杠杆开好高，猛猛的

1.43? 有点高不过你的心态正确 有贷到就好虽然银行平常坏坏 但愿意借钱给我们 还是要感谢