[请益] 有关房仲之中古屋验屋程序

楼主: minmin (Min)   2020-08-17 00:34:26
前阵子刚购入一中古屋,
惟在签约时,房仲明确告知交屋前有验屋程序,
期间买方为确保房屋无严重瑕疵,
故另自费请验屋公司验屋(房仲全程在场),
近期由于交屋日将至,
一直未接获房仲方之验屋通知(即房仲于签约时所提之验屋程序,非买方自费之验屋过程

故主动打电话询问何时会进行房仲版验屋,
房仲表示先前有提供买方验屋检查表之空白表单且交屋前有让买方看屋,即表示完成验屋

惟先不论检查项目粗略,其验屋日期、经纪人员、店长、物件编号等字段均为空白,
想请问各位前辈,一般房仲验屋形式是如此吗,无须双方在场或经任何签署?抑或进行任
何勘验或双方确认,仅提供空白表单即表示完成验屋?买方是否应要求补齐各字段资讯呢

先谢谢各位了!
作者: drkkimo (花猫~ 努力工作)   2020-08-17 00:39:00
哪有这种事呢 就算之前验过了 为什么不能再验一次?
楼主: minmin (Min)   2020-08-17 00:47:00
是呀,所以想说上来请教看看一般房仲交屋前都是如何进行验屋的,又,验屋的过程是否有需要签发什么样的单据,以确保验屋程序没有问题。
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-08-17 01:15:00
不是瑕疵担保项目内的,验了也没用..XD不具法律效力...
作者: cicqcicq (小钰)   2020-08-17 05:19:00
中古屋只能保固漏水,其他地砖少几块,冷气全坏,电灯不亮都得签约前发现写在合约内才有用
作者: FerretYayu (貂老大)   2020-08-17 09:12:00
呃…表单不是每一家都有0_0基本是验屋当下发现需改善事项,交屋前改正
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-08-17 10:29:00
那些项目验屋时可注意且属于瑕疵担保的项目内?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-08-17 10:36:00
瑕疵担保,漏水,海砂,辐射,危楼其他马桶破掉,门装反,墙壁破洞都不是担保范围只要签约了,屋主全都不用理你,不需要帮你修复
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-08-17 11:25:00
如果现况说明书都是正常,坏了不是应该也要负责吗?
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-08-17 11:28:00
现况说明书不会提到墙壁马桶门吧~只有制式的那些东西
作者: s3636889 (fuckme)   2020-08-17 17:44:00
正常交屋前,本来就只能验一次,除非有瑕疵才会有二验
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-08-17 18:12:00
现况说明书只有什么水电正常..XD哪来的门窗有没有破掉,马桶有没有少一颗,地板有没有裂开..XD所以他只要给你一个壳子,有水电,就可以了.当然通常透过仲介还可以说我要买照片上那样.因此交屋后,可移动的都搬走后.不可移动的不要有恶性的破坏.房子大概就那样交屋就可以了.至于如果恶性破坏,例如把马桶撬坏之类的.这种纠纷一般还是会要求破坏者赔偿.这个有案例...但是只要不是签约后恶意破坏..卖家基本上就是拿钱走人,不解释也因此,验屋根本没意义.验屋的目的是.叫你再花一笔钱给验屋公司帮你翻修房子..XD
作者: Sanfewq   2020-08-18 18:49:00
C大真的好专业,感觉是大前辈,可见遇到诚实的房仲真的很重要,之前买房本来找到几间屋主自卖,后来也是发现一堆隐藏版漏水,最后放弃找自售的改找房,真的大推群义!他们会把房屋状况都先告诉我们,像是有没有西晒,然后看我们能不能够接受,在地深耕果然不一样(群义快付我广告费XD)

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com