※ 引述《minmin (Min)》之铭言：
: 前阵子刚购入一中古屋，
: 惟在签约时，房仲明确告知交屋前有验屋程序，
: 期间买方为确保房屋无严重瑕疵，
: 故另自费请验屋公司验屋（房仲全程在场），
: 近期由于交屋日将至，
: 一直未接获房仲方之验屋通知（即房仲于签约时所提之验屋程序，非买方自费之验屋过程
: ）
: 故主动打电话询问何时会进行房仲版验屋，
: 房仲表示先前有提供买方验屋检查表之空白表单且交屋前有让买方看屋，即表示完成验屋
: ，
: 惟先不论检查项目粗略，其验屋日期、经纪人员、店长、物件编号等字段均为空白，
: 想请问各位前辈，一般房仲验屋形式是如此吗，无须双方在场或经任何签署？抑或进行任
: 何勘验或双方确认，仅提供空白表单即表示完成验屋？买方是否应要求补齐各字段资讯呢
: ？
: 先谢谢各位了！
刚卖出一间中古屋
一年半前墙壁粉刷好 至今有部分地方有油漆龟裂纹路
买方以此拒绝交屋 觉得很扯XD
简单来说
跟建商买一手屋 因为建商在合约里面写清楚他保证了什么事
加上建商也希望自己传出好名声 愿意帮忙美化大部分东西
所以才会有那么多杂七杂八的验屋流程
但二手屋..
一间房子卖出，瑕疵是两方面
一方面是物之瑕疵的部分，海砂、辐射、严重倾斜未告知等等
另一方面是合约明确承诺的东西却没做到，例如漏水、白蚁未告知等等
至于水电配接方式、装潢完整度、装潢可用性、甚至门窗故障等各方面
若没有白纸黑字承诺什么，且没有违背现况说明书，
卖方都没有义务承担绝大部分问题。
换句话说
买二手屋就是预计要打掉重练
屋主保证房子到你手上，堪住、安全；
但不保证房子到你手上，好住、舒服、美观、耐用。
所以绝大部分的验屋步骤
应该放在物之瑕疵、以及关注现况说明书内的应告知事项
而且应该在下斡旋之前就弄清楚
而不是在买到之后才来验
就算验到地板不平、油漆剥落、还是厨房不能同时插两个电器
两间浴室会抢水、纱窗破洞、厨房排烟管破洞
以上都不在屋主保证的范围内..
所以找验屋公司通常也免了..除非想事后验辐射海砂漏水
就算有全新装潢，也不代表屋主要保固装潢
保证装潢后面的钢筋水泥是氯离子未超标的
或是没有用装潢挡住明明在漏水却没修好的区块
这些才是二手屋买卖中，屋主该保证的东西
也是买方应该在下斡旋之前就弄清楚的东西。
那你会问啦
那交屋前验屋到底要做什么
以我来讲
就是看看屋主有没有如期把东西搬空啦
有没有隐藏版的漏水或钢筋外露啦
还有房子在交屋流程期间有没有被破坏
例如看屋时全新装潢，你拍几张照，房子美的跟朱茵一样
结果交屋装潢被破坏，变如花XD..等等
其他事情若我要验都是在下斡前就验完了
大概是这样

验屋的作用就是,让台湾验屋公司可以产生GDP...XD并且增加工作机会.让资金滚动..其他都没啥鸟用.

但验到漏水就可要求改善吧

漏水不用验自己看就知道了...XD至于下雨天才漏的,很多时候验屋也不一定验得出来.还是需要等到下雨天才知道.

验屋公司就以你不懂又拿一堆一起来“感觉”很专业，实际上他验的东西多半无法处理 而且能验的东西一般人愿意做功课都能验

验完然后呢？屋主修？折价？验屋公司保修？

他因为油漆龟裂拒交屋肯定没符合比例原则，跟履保公司申诉他会被收滞纳金

中古屋就是现况交屋 验是多余 除非合约有写要瑕疵担保

瑕疵担保是法律规定的，现况交屋是把有问题的现况告知后交屋，不是现况说没问题，以后也不负责好吗只是瑕疵担保有担保的范围，不是什么都保你现况交屋说没问题，买家发现有问题，还是要负瑕疵担保

现况交屋不是无敌。不懂为什么很多卖家以为加注这条就完全没事了

因油漆龟裂拒绝交屋,这算违约了吧~