7月房市连五红 下半年续旺
心得：最近房市热度真的很恐怖
自从买了房子后，连我婆家长辈从来没有投资过房地产
也一直在看，因地缘看台中
但是新竹地区炒房风气好像很旺
连很多台中人都时有所闻，也积极抢进新竹
年轻夫妇尤其在台北新竹等都会区
应尽快决定，房市一去不复返
后面还有许多资本雄厚的大户在等著买台北新竹～～
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住展风向球7月分数6日最新出炉，单月冲上34.4分，连五红并创今年新高，尤其来客量部分
在2月疫情爆发初期一度创20个月新低，未料7月竟飙上20个月最高点。住展预期，“房价就
像变了心的女友、回不去了”，展望下半年，在资金行情助攻下房市可望持续活络。
代表北台湾预售新屋市场温度的住展风向球，7月分数为34.4分，比6月的33.7上升0.7分，
连续五个月攀升，对应灯号为连续三个月黄蓝灯。风向球六大构成项目中，看屋来客组数上
扬，其他五项分数则持平。
住展杂志研发长何世昌表示，最近预售新屋市场因买气稳定，建商推案量能居高不下，再加
上不少指标建案趁暑期推出销售活动，成功吸引人气，使风向球分数持续往上攀升。
在来人组数方面，指标案平均来人组数续升至每周34.7组，比6月的29.5组增加5.2组，再创
今年来最高点。 何世昌表示，来人组数持续升高除房市景气看好，近期不少指标建案举办
销售活动，尤其暑期较风行的亲子活动，也有效提升民众出门看屋意愿。
买气方面，指标案成交组数升至每周平均2.2组，比6月2.1组微幅增加0.1组，表现十分稳健
。不过，由于新案市况强强滚，议价率持续缩小，代表消费者的砍价空间更小，同时也意味
著新案价格正在缓慢上涨当中。
何世昌指出，今年房市可谓风云变幻莫测，像极了爱情，在疫情爆发当下，多数买方还期待
房价下跌、或想大幅杀价，但未料短短几个月，不仅大幅杀价没机会，还因投资需求出笼带
动房价上扬，“房价就像变了心的女友、回不去了。”
大江商圈周边房价 狂飙
近年各大商场转型零售、餐饮、娱乐的复合性型态，带动人潮与发展，俨然成为区域房市诉
求的重点之一，房仲业者调查，全台15大购物中心周边房价，近二年涨幅前四强就有三个位
于桃竹地区。
其中，中坜大江购物中心二年涨幅逾四成，同属青埔商圈的华泰名品城涨幅12％居第三名，
足见桃园青埔房市摆脱“鬼城”、房价回涨迅速。
台湾房屋根据全台15大购物中心以其周边房价调查显示，中坜大江购物中心、新北板桥车站
环球购物中心、华泰名品城周边房价分别以上涨41％、17％、12％分居前三名；此外，新竹
巨城、台南南纺、高雄梦时代等也都有6～9％涨幅，反映出近年房价回升，特别在消费力强
的桃园、新竹，以及房价基期较低台南、高雄，重划区或消费力旺的商圈，力道更强。
尤其，青埔地区近年随着近年各项建设发展渐趋成熟，包含“华泰名品城3期”、“IKEA青
埔旗舰店”、“国泰置地桃园”等各大型商业设施在过去一年多来陆续投入营运，青埔已跃
升为南桃园商业及娱乐中枢，更带动周边房价快速上涨。
邻近青埔的中坜大江购物中心周边房价从2018年每坪18万元，上涨至今年每坪25.4万元，二
年来涨幅遥遥领先各大购物中心。台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，大江购物中心与
青埔特区只有一桥之隔，愈来愈多人选择在青埔周边置产，成交多以中坜工业区、南园二路
与忠褔商圈一带中古屋为主，今年则有不少3字头以上新成屋交屋，推升房价。
不过，相较于桃竹、南部各大购物中心周边房价大涨，台北市区的宝丽广场、微风广场、美
丽华百乐园等坐落于台北市精华商圈或豪宅聚落的商场，房价普遍不如二年前，也反映近几
年来全台房价“台北盘整、台北以外强势上涨”的格局。