如题，最近看到一个案子户数少大约五十户，全部都是三房房型，销售很强调一个卖点是纯三房不会有投客且总价不低可以多少筛选邻居，但我实在不觉得这个逻辑是说得通的。
想请问版上有经验的前辈这句话的可信程度有多高？谢谢

话术

当然比二三房混住多拼的好一些 相对单纯

我也相信，当初买房我也是只看纯3、4房的建案。50户要注意管理费应该不便宜。

只要有利可图都可以投资

投客多少有差吗？地主户才是乱源

你问他遇到投客他会全额退款吗

好主意，无投客履约保证XD

投客也有好投客，自住也有烂自住。别以为自住比较好...有些人真的很自私...还很自大...遇到会烦死...

投客住在那还叫投客吗...跟自住烂有啥关连

是说如果投客不交管理费好像也不能拿他怎么样对吗

我们社区都3、4房，154户大概一成投资客其他都自住

什么房子都有投资客.豪宅投资客甚至更多..XD只有凯子价的建案才不会有投资客.例如他就只值1500,建商要卖2000,投资客就不会买.投资客又不是傻子...XD

不管 我信了

ceca大说的非常有道理XD

投客不交管理费还有办法寄存证信函处理，地主户过多，不调涨管理费，维持低度运作，这才难搞，选不赢地主户、还有地主户市况不好时乱抛售压低行情我也有遇到过

过多导致不调涨几乎是要地主过半了？

50户若想要保全、清洁，一个月至少4-5千才够 …

你区权会有办法百分之百投票吗？掌握过半？25%就可以当主委了

50户管理费很高吧

对，我自己是预估可能到时每户大概要五六千一个月

总价稍微高一些的比较少吧

另外一个问题是投资客多，但他们如果都会交管理费，到底有什么差啊？

我家50出头户（纯三房） 自住的确大多数， 不过管理费要70/坪

都盘子价才能保证没有投资客，但没地主户比较重要

=.= 重点在总价不低

自住客就是投资客阿....一开始自住 要卖的时候比投资想赚得更多也不少 都一样啦

要换屋的时候，就被讲是投资客啦～三房换屋数相对比较少啦～

怕投资客主要怕租客素质不好吧

跟二房比三房相对比较不好脱手

帝宝也一堆租客..XD怎么没人害怕帝宝素质太差帝宝租客很多耶..XD.之前某上市公司老板也是租帝宝在住.他就...不想买.

套房或一房一厅多的社区的确比较多投资客买来收租 租户多的社区很可怕的

也不是说租客就一定不良，只是变量比较多租到兄弟那种邻居就很惨

过来人经验 几房都会有 但比例确实低了一点

话术而已~~

我是挑纯3房&4房的案子，跟混2、3、4房的案子比起来，没有两房的案子卖得慢多了

我都买三房出租，超好租的

但三房的投报比不上两房或套房吧我觉得越小投报越高那种整社区几乎都套房的 很多投资客买来收租

年轻人低薪还不是上一代造成的。虽然钱赚的少但是还是能喜欢出国玩 拿爱疯有错吗？ 房价涨成这样 要我们怎木买好房享受居住生活...古蹟公寓 偏远青埔 为什么要牺牲我们生活品质去住，还不都是炒房客害的....我们决定跟随屎味大大 把房价喊到崩为止 喊到退休 也不罢休 大不了退休后去住比青埔还青埔的乡下就好

当然话术啊....所有房都有投客，也都有自住

唬烂的

投客比例高转手时间长的话这样大楼内有人装潢施工的时间会拉很长..对早进场入住的住户也是挺烦的

有些投客不分担公电，自住户电费就爆高

公用电费不都是列在各户帐单？ 有办法不分摊？

至少没有楼凤啦

租客鸡掰也就一两年 自住鸡掰起来几十年

一律不考虑有混两房以下的建案 除非是要出租用的

案例很多喔，搜寻 投资客+公电 就一堆了

你说拔电表 那有解决方式啦

二房以下都楼凤 以上都小孩 看你是要被叫春吵还是小孩吵自己的决定啦

好投客：从不出现，但准时缴交管理费。

不缴管理费可以上法院告他阿.可以查封他的房子,然后把它法拍掉.你怎么会有"不用付钱"的天真想法..XD只是管委会懂不懂怎样搞的差别而已.但是贵的大楼,管委会都不是笨蛋,都嘛手段很多.

你可以跟他说 其实我就是投资客耶XD 直接打他脸

我也觉得投资客少的表示价格比较高，有钱愿意给建商赚求个纯自住是可以，但不要以为自住素质好到哪里去