※ 引述《Guyinkt (love that)》之铭言：
: 原文恕删
: 因为另一半老家的确面对都更改建
: 所以跟大家一起分享这一方面的问题
: 一开始先用简单的Q/A回答问题
: 然后再详细说风险
: 3.都更后的房子会变成如何呢？
: A:室内坪数几乎可以确定一定会变小，目前房子产权35坪
: 不背贷款的分配下为合建32坪，委建为36坪（均含一车位）
: 扣除现在公设比大约为32~35%之间
1. 首先，都更后室内坪数一定会变小吗?
这是改建的迷思，改建后室内面积会不会变小?
答案是“不一定”
因为改建的坪数计算完全是由土地产生
只有土地能够产生房子
跟现有房屋盖几坪盖多高毫无半点关联
如果你的土地持份大，可盖的坪数就会多
相对的能够不出钱换回的坪数也会多。
那为什么有室内一定会变小的迷思呢?
因为绝大部分很想改建的地主都是老公寓居多
个人的土地持份只有整块土地的1/4或是1/5，
可盖坪数本来就不高，所以很容易产生公寓地主想改建
但了解换回坪数之后发现比现在的室内空间还小的情况发生
2. 第二，合建32坪，委建36坪?
这是不太可能会出现的数字
因为委建的模式是地主出土地然后也出钱
由建商负责委托兴建，所以地主的分配比为100%全拿
表示房屋可盖坪数才36坪，你合建如果能够拿走32坪
代表地主分配掉88%的权益
<老屋改建推动计画>
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