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内文：
记者林裕丰／台北报导
台大校园对面，位在公馆商圈正中央的“俋泰汇台大”一楼是排队名店的黄金店面，楼上
规划小套房，地点绝佳，曾经创下破百万单价，不过实价登录揭露，8楼户屋主持有7年，
不但没赚钱，还赔了334万元出场，专家分析，“俋泰汇台大”主打小套房出租，虽然可
以维持2%投报率，但当地租屋市场竞争大，学生不花大钱租屋，会让套房出售面临考验。
“俋泰汇台大”屋龄8年，基地面积207坪，规划总户数43户，楼高10层，位在罗斯福路三
段316巷，属于公馆商圈内，社区1楼就是排队名店，正对面是原陈三鼎黑糖青蛙撞奶，生
活机能完善。
实价登录揭露，8楼户面积13.3坪，原屋主在2013年7月以1550万元买入，单价高达116万
元，今年5月以1216万元卖出，单价剩下91.42万元，赔了334万元。
记者实际走访观察，“俋泰汇台大”邻近台大，过马路就到，走路仅3分钟，又在特色小
吃齐聚的商圈中心，十分热闹，楼下餐饮店面也有不少人排队，附近邻居表示：“这社区
算是高级套房，但是因为价钱高，一间要租2万以上，不是大家都租得起，其实台大这边
有很多很糟糕的套房，但是便宜，学生还是想要省钱。”
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该社区预售交屋时的单价乃百万行情的高价小宅，
自然在于其公馆、台大生活圈的身价，不过2018已见跌破百万交易。
陈炳辰分析：“虽然以在地行情出租应可维持2%投报率，但当地租屋市场竞争大，学生或
其他当地主力族群是否愿意选择2~3万元的租件也具难度，都会是该高价套房社区出售面
临的考验。”
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，“俋泰汇台大”多半为投资客购买后出租，在新成屋
时期，单价炒至单坪116万元～125万元的高价，但在102年11月时曾有跌破9字头纪录，原
因与该年面对着奢侈税微调、央行升息预警有关，之后房价一直维持9字头水准，先前有
物件释出，开价约125万元，但该物件目前已降价15%，以105万元求售，判断目前市场可
接受度与当初购买价应有一定差距。
原文网址: 影／不是人人都租得起！正公馆商圈高级套房社区 屋主认赔334万出场 |
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https://house.ettoday.net/news/1779172#ixzz6UUW33cXG
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心得：
赔334万还满惨的，总价才1550万，赔掉大约2成
就算这些年都有顺利出出去，还是赔超过百万
我是觉得这房子的定位不好，会去租一间2~3万的小房子的
通常是比较重视生活品质的商务客或单人族
公馆商圈的平价小吃比较无法吸引到这样的客群，反而是种斥力
以吸引学生来说，台大的学生宿舍水源会馆附近生活品质相对清幽，离商圈也近
而且也全新的，月租也只要9300-16500附近，完全比不上