如题
家母最近买了一间位在学区附近的透套
屋龄28年 成交价2200w
打算租给学生有稳定的退休金
不过家母是打算先用贷款的方式买下来
后续把原本之前手中有的房子卖掉再来还贷款
付了60w的签约金之后 陆陆续续问了6间银行
每间银行都说他们不贷这种物件
导致现在我们很担心到时候违约
因为身上根本没有这么多的现金
然后问了房仲还有代书
他们也知道这种物件很难贷款
不过等签约完成以后 才告诉我们
请教广大的版友们该如何解决？
谢谢大家 手机排版请见谅
找小家银行贷款就好没啥困难的困难的是你要额度要利率要免手续费不然就拿现有房屋增贷也可以
作者:
mmmppp1 (慢慢来)
2020-08-08 09:29:00担保品通通拿去一定可以贷～～
作者:
tswen (T-swen)
2020-08-08 09:34:00违约就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-08-08 09:42:00既然有别间 用别间贷就好了
作者:
lyi33tw (xxxx)
2020-08-08 10:21:00房仲没有责任告知可否贷款
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-08 11:10:00房仲不是要促使成交，怎么会没有责任告知.....
以法规来说并没有告知的义务，至于职业道德嘛就见人见智
利率拉高 成数降低 就可以贷款 除非你信用真的差或者物件本就不值钱2200万
作者:
leeccc (英小)
2020-08-08 11:49:00每个都说可以8成啊 没8成那也不是仲仲的问题嘛
作者:
rig2121 (阿中)
2020-08-08 12:01:00能不能8成和用途、地点都会有关，投资型产品贷款会被限缩是正常的，但不可能都不能贷款贷多贷少利率高低的差异而已，除非银行认为抵押不值钱or还款能力有疑问才会不给贷其实这跟房仲建商买都会有一样问题，有些人财力雄厚物件有问题也随便都能贷8-8.5成，有些物件已经买行情价了但信用有问题银行不放贷，毕竟贷款审核是银行而不是仲介or卖房，我觉得仲介卖方本来就只能估物件是不是买在行情，贷不贷的过也没办法评估
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-08-08 12:57:00多问几间代书
作者: Humankind (戏曲人生) 2020-08-08 12:58:00
房仲没责任告知，那要房仲干嘛！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-08 13:06:00签约就要压贷不到某成数无条件解约了...不过改好的应该降成数提利率某些银行会贷
所以出手前要先找银行鉴价啊，你的信用状况跟年薪收入房仲怎么会知道呢？再多问几家银行或是把现有房产或定存或其他有价证券什么的拿去抵押（我不是房仲我是刚签订完房子的自住首购族再补充，在房子价值上买卖双方的观点里房子值多少价码在银行眼里是两回事，你们觉得有1千但银行只估800，那这样一来不也是有一笔不小的差距金额？虽然最后我买新成屋，但在这之前我也有找房仲带看，之前出斡旋一间15年房，出价前我们请房仲找1家银行鉴价+我们找我先生薪转银行鉴价，价格上就有50万落差，跟卖家开价更是落差了120万，鉴价只要有地址即可，银行贷款依据您个人收入及信用状况，最高贷给鉴价的8成最后我们买新成屋，代销把杂事搞定一切（新成屋也不怕贷不到8成当然我们私下也还是有鉴价，以防万一
这种怎么会不能贷款 还蛮奇怪的是怎样的学区没办法就是像上面说的用其他房子增贷
楼主: MichaelCurry (curry) 2020-08-08 14:46:00
谢谢大家的意见，买的这间房子是透天里面隔套房出租，银行是说这种房子不能贷款，我们用家里的房子贷款金额不够，所以才会有这些问题，因为只是单纯想投资，没有想到房子没办法贷款，如果有先跟我们说，就不会急着买惹
作者:
Yunk (桥)
2020-08-08 14:59:00通常还是会有变通的方法 就抓着仲介请他替你想 不然你违约把事情闹大的话对大家都不好
作者:
au041l (赞美之泉)
2020-08-08 15:58:00买房子需要仲介来帮凑钱吧......仲介什么都要会啊，客户是高人一等的存在
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-08 16:05:00你出手前房仲会先问你的信用状况阿!!讲的好像房仲什么都不用做一样.....
作者:
Nodick (123)
2020-08-08 17:40:00为什么一直有人教买方在签约前找银行鉴价？给地址就能鉴价？那只是查查实价登录吧别搞笑没看到现场 没看到屋内 没看到邻近设施 怎么鉴价?连合约 誊本都没看到 银行人员报个实价登录而已啦能不能8成不是傻傻在买之前跑去银行问价钱，找个好仲介厉害代书，他们的价值一部分就在这
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-08-08 18:10:00最近的房仲跟代书可能都太年轻了.....
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-08-08 18:21:00房仲没告知义务？ 房仲水准....
作者:
Yunk (桥)
2020-08-08 22:56:00板上真的很多水准堪虑的仲介在带风向 这种交易本来就应该要事前提醒 就算没有法律强制规定 交易做不成万一还搞出纠纷对买卖仲三方都是输 现在约已签下去 当初该讲没讲的仲介不出来想办法处理 是要直接看着他出事腻?
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-08 23:37:00他这栋是透天改套房 这个仲介看了不知到不好贷很扯通常卖这种物件的仲介会找有熟的代书先问好能贷的银行可能ＸＸ信用合作社之类的地方银行 贷个6成+信贷
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-08-09 07:35:00
你妈妈年纪多大？超过65当借款人是不好贷没错喔
一堆水准堪虑的仲介在带风向 我遇到的仲介都会主动告知
作者: freakypoem07 2020-08-11 08:11:00
可以问问看合库 台企 星展 农会 透天改七套内可以问富邦 总价1500以上可以问渣打