※ 引述《weide (yes or no)》之铭言：
: 大家好
: 不确定这个问题po在这个板是否合适
: 不合适我再删除
: 这是一个我朋友A的问题
: 我思索了一段时间
: 无法给他明确的方向
: 来这里问问告位前辈的想法
: 朋友A家里住在新北市板桥区
: 他们有一间老透天的房子
: 屋龄已属危老
: 也有在计画重盖
: 土地面积约160评
: 总容积大概可盖600坪
: A希望和建商合建
: 可以省掉很多麻烦
: 但是A的爸爸很舍不得
: 因为合建后土地就与他人共同持有
: 所以A爸想盖个3楼就好
: A本身也很理解A爸想法
: 但是如果只盖个3楼
: 真的可惜
: 而且旁边建物都10楼起跳
: 风水和整体视觉上来说真的不好
: 也很有压迫感
: 讨论后目前有几个方向
: 想请大家提供点意见:
: 1. 卖地
: 这是最直接又简单的方法
: 把地卖一卖 搬到其他地方去
: 完全不用管如何处理
: 但方法A需要费大功夫说服A爸
: 2. 与隔壁合建
: 如果与隔壁合建
: (隔壁大我们一点点)
: 虽然容积还是1+1=2
: 但是起码范围变得更大
: 也不需机用械停车位
: 因为地下室会大很多
: 虽然隔壁有意愿
: 但是隔壁盖章的人也多
: 怕变得太复杂
: 当然也要说服A爸
这个方法不错
如果有意盖大楼
跟隔壁一起是好事
至少地下室可以公设共用
但是缺点将来要出售就是持分出售
但优点是车位就是坡道平车
以现在市区车位难找如果两块加起来
有超过300坪 土地面宽跟深度也够
这样坡道平车可以至少挖2-3层楼
可以地主保留B1自用（独立栅栏）
B2.B3出租临停 委外管理
这个有兴趣我可以服务
: 3. 自己找建商合建
: 这个就很单纯简单
: 和建商谈好分法就OK
: 而且价值性应该会比卖地高
这个自行评估
我这边有营造厂是有在做这样处理
但是还是会分配好后
营造厂的部分他们会先预售
: 4. 自己找营造厂盖
: 这个方法有点投资的意味
: 在不动摇家本的情形下
: A可以拿出6000万出来盖
: 目前这6000万有在做不赔钱投资
: 每年大概有100多万的被动收入
: 所以预计需要贷款4000万
: 以贷款4000万来算(20年)
: 每年本金+利息大约280万
: 另一方面
: 600坪的楼地板面积
: 100坪自己用
: 其他的500坪拿来出租还贷款
: 如果以25坪为一间
: 租金保守估计20,000元
: 500/25 = 20间
: 20间 x 20,000元/月间 =400,000元/月
: 一年约480万
: 打个8折以防无法全部租出去
: 一年租金约380万
: 这要来cover贷款是足够的
: 但要负担大楼所有的维修和管理费用
: 如此一来 A爸比较好去说服
: 而且20年后可收租金
: 土地还是自己的
: 但是就是要冒风险
: 再请大家提供一些意见想法
: (手机排版请见谅)
其实如果不要太麻烦就是自建自租
1.容积用好用满，不够看能不能容移
2.地点好1、2楼当店面
3.可以保留6.7楼自住
4.3、4、5楼可以分成办公室或是套房出租
保留顶楼自住有好处
楼地板你可以用厚点隔音隔热
楼顶也可以“自用”
如果建蔽50% 一层楼是80坪含不计入容积的梯间..等
所以正常应该能拉到6-7楼
但要建筑师画图才知道
但缺点就是基地小只能机械车位
自建自租缺点是贷款金额比较低
但是整栋都自家的要怎么搞都没事