北漂族在台北漂了几年，最近跟男友讨论是不是要买个房子。（我们规划要结婚，也讨论
过所有权的问题，两人都有共识）
头期款自备3-400万，我们两人的月收入加起来大概是10万元上下，因为行业性质的关系
，未来应该还有蛮多成长空间。我们是首购族，对于理财还很懵懂，想来请教各位大师的
意见。
最近看到一间屋主开价1250万的房子，在木栅，没有透过房仲所以不须要抽成。我们都很
喜欢这间房子，临公园、近政大，附近还有河堤可以跑步。房子本身大约30坪，公寓五楼
，屋龄35年左右，但重新装潢过，采光好又通风，我们跟屋主先签了租约，住起来也很舒
适，非常心动。
心动的点是，我们很喜欢这间房子，喜欢这里的环境，也很想稳定下来，觉得好像可以买
下来。但这间房子屋龄高、又是公寓五楼，很怕之后很难换屋转手，加上虽然有重新装潢
，但木地板也慢慢在毁损，老公寓没有车位，须要跟邻近停车场租也是硬伤，心里有点忐
忑。但转念想想，这边近学区，租屋应该也不成问题。房东说这里一层一户，或许之后有
都更机会，但我们其实也不知道会不会住这么久，加上虽说是一层一户，但看起来是跟隔
壁栋一起盖好开两个楼梯。
虽然知道这样的预算买的房子一定会有缺陷，但因为租金偏高，有时候觉得再稍微议价一
下，房租应该可以跟房贷接近打平，但同时被套牢的风险也会比较高。于是我们一直处于
天人交战中，也不确定自己的薪资条件，房贷背下去是不是会非常辛苦？想来询问一下各
位前辈的意见，也感谢大家的阅读。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 10:41:00“近政大”这三个字就是贵...里面就是自己的小王国，上帝视角是不值得。但附近的人就是会吞。看你吞不吞
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 10:42:00你可以爬5楼 是可以考虑 自备款这么高 收入10万 也蛮会存的政大那边也不是没便宜的 要往山区找扣除头期 贷800 30年 对你们来说还可以 而且以你们存钱速度 也许10年可以还完 我是觉得这间可以当第一间 日后考虑第二间10年内的房但就是要被绑住在这 所以工作会不会换是要考量的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 10:57:00屋龄不是问题，5F是问题，买附近2、3楼阿5F本来就便宜行情很多...
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-08-03 10:57:00住20年 55年没电梯5楼你要给谁接？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 10:58:002/3F行情1200~1300，5F可以破盘到1000，你参考一下
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 10:59:00应该是含装潢吧^^
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 10:59:00木栅农会那边最近大楼一栋接一栋，hen酷
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-08-03 11:01:00屋龄最好不是问题 你有换过老旧水龙头水管的经验吗？ 上次朋友大安区35年的 洗衣机接头断掉 喷泉耶～～一时还关不掉直接淹水被楼下干醮
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:01:00看起来是登山口那边的...政大一环平地比较ok。山上就比较玄喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 11:02:00大概只装潢过6、7场，一场抓10颗，那大概6、70颗水龙头
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:03:00结果木栅农会行政中心没比政大贵...什么巫术。机能有差，就差一个将军宿舍
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 11:06:00大概是以女一舍为中心，房价向外递减
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:07:00原po直接问房东1000卖不卖 不卖拉倒
作者:
hiasta (将我温柔豢养)
2020-08-03 11:07:005楼本来就便宜，转手难卖，建议看别间
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:11:00政大五楼的公寓没有那行情啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:14:00不过最近捷运南环确定动工工期，刚开完公听会。地主信心怒
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:14:00感觉是指南路三段三角公园那的公寓，那更没那行情
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:15:00有这预算不如往政大重划区找，二房车都有了房子还新多了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:16:00重划释出多吗？ 好像很少物件
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:16:00不懂，怎么那么好骗…
作者: midmid 2020-08-03 11:17:00
二楼ok五楼太难脱手
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:17:00松露院秒杀。现在剩豪宅60+跟奇怪的1房，不过爵鼎开价刺激喔
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:18:00重划2房含车 1000 我也想找
30岁以下会考虑 当作经验兼存钱 存到40岁再买第二间有电梯的
（我是原po，不太会用回复回应，用推文回，不好意思。）我们住在木新路二段这边，有查过实价登录，但波动很大，不确定这样是不是合理。
除非 低于行情。不要只想省仲介 屋主不见得会把价差便宜给你
有时候仲介为了成交 会帮你杀价 反而更划算 不过要看机缘 没有一定
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-08-03 11:30:00
5楼建议起码用实登价入手呀~
我家以前住五楼公寓 长辈后来生病不良于行 都要靠人背上楼
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:30:00你们仲仲界来看，木新路算政大国吗0.0
有紧急事件 没电梯更惨随便举例 你太太怀孕末期突然在家破水 走不下楼怎么办？公寓是过期的产物 不适合上班族 适合以前折衷家庭 家里有人帮忙收信倒垃圾 大家很穷买不起车的年代
没有电梯 公寓五楼这样太贵了没有车位... 你们再看看吧
公寓五楼现在已经出现抗性 10年后更糟去住大楼的朋友家参观看看就知道我在说什么
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 11:37:00木新路，好想念阳城烧腊，然后再来碗佳佳的芋头冰
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:38:00其实房东也知道缺点 所以跟原po说等都更
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 11:39:001250 5F 我不会买
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:40:001250应该是开价 没有加盖的顶的确太贵 虽然是装潢完
都更房是买来投资的 不是自住到底要自住为主还是投资为主要想清楚
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:41:00买了要考虑未来只能租或等都更 没法增值
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:41:00一坪42当然不值得。亲友3个月内成交附近小社区15年大楼46而已喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-08-03 11:41:00喔喔喔，原来是开价，那要砍一刀
买房本来就是享受 跟一般人买车一样 买间五楼公寓不会太舒服的
作者:
h760108 (没有这个仁)
2020-08-03 11:42:00实价登录波动大，应该是妳条件没设好，新旧参杂自然波动大。
作者: yes010916 (10) 2020-08-03 11:42:00
千万不要。公寓五楼买下去绝对后悔，要卖也是不好卖。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:43:00木新路二段五楼公寓1250太贵
日晒 漏水 爬楼梯伤膝盖 追垃圾 消防差 易遭小偷 地震危险 没停车位 邻居素质？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 11:44:00盘子价
作者: ab32110 (月夜水) 2020-08-03 11:45:00
五楼没电梯的超难卖，你喜欢的话可以砍看看
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:46:00一层一户 邻居应该还好
作者: wgjfish (谕) 2020-08-03 11:46:00
台湾就是老房没在管理...其实整修可以住100年都没问题!
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 11:47:00原po已经租屋 看起来不是很在乎爬楼梯 才会问^^有些建议先看过内文好吗
作者: wgjfish (谕) 2020-08-03 11:48:00
而且安全性也没跟着法规走...
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 11:48:00台北老公寓一层一户，只是楼梯没通。应该还是共同壁。因为盖满
作者:
Mozai (末仔)
2020-08-03 11:50:00木新路二三段那边前阵子老公寓火灾，文山区的老公寓照顾得很差
5楼公寓基本上是顶楼，而且你们应该会有生小孩的选项吧我觉得边租边再另外找房子
作者:
ghostdx (Eker)
2020-08-03 12:03:00不要以为没房仲抽就会便宜 往往都是省一点仲介 多很多房价
台湾早期不锈钢管很贵 水管都是铁管 35年房水电都要重拉 尤其热水还必须走明管 否则要打地我就住过热水管锈穿的房 整面墙漏水以前的建材跟现今的根本不在同一个水平
no 我也常爬朋友五楼公寓 真的有够雷更不用说是旧房子了 那个梯间只会越来越恐怖你们有车 这也没有车位 就算了吧
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 12:13:00所以要看房东装潢到什么程度
作者: deshuge1 2020-08-03 12:21:00
超出你们能力了。另外，没电梯的房子是垃圾。
北漂族真的超爱接刀台北老房...不懂为啥，租一租赚钱回家乡买养老一坪的钱可以买两坪以上不好？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-08-03 12:32:00
没电梯吗？
作者:
moknaa (呆呆)
2020-08-03 12:40:00我觉得可以,这边很难降价因为没人卖房子房子大多是地主自建,不会偷工减料,住户单纯治安好,很适合养小孩的地方,可以杀一点,但这边我记得五年前还能压在一千万以下
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 12:42:00政大附近就是买环境 那别的比最好把地点一起比较
生小孩建议别买，1人难搬推车抱小孩 忘拿物品哭出乃
木新路靠河堤端的环境真的很棒,几乎有东部的天际线但五楼真的不推,要租我相信很好租出去,卖的话不容易走在河滨公园内
作者: philip80220 (花) 2020-08-03 12:52:00
花一千多万买破房子，这么盘？
作者:
moknaa (呆呆)
2020-08-03 12:55:00但风景好且公园多,交通方便是木新啊
我朋友婚前买了老公寓5楼(还4楼)，现在很后悔，生两孩每天爬楼梯就饱了，且这几年为了养小孩也没办法存到什么钱，要换屋也难，当初花了一笔装潢费，现在大环境+
作者:
clecer (结训了)
2020-08-03 13:04:00如果是恒光桥头附近4楼带车位的公寓可以买吗？
若考虑有小孩，建议不要。我小孩3岁，住5楼公寓真的崩溃，最近打算要搬去大楼了
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-08-03 13:09:005楼公寓真的累~但没钱只能妥协。
光去好市多采买一次 从停车场扛回来 再扛上5楼手边拎着两个孩子 两台推车你自己想想那画面吧 太美欧 还不包括下雨喔大楼至少可以直接进地下室 不会淋雨 又有电梯
作者:
neudia (pandabee)
2020-08-03 13:17:00关键字五楼 不推
政大附近学区不错 但是重点是哪里上班? 北漂没支援还是要先以上班近为考量五楼的问题上面也很多人提了 不赘述
我住老公寓时 还住在老公寓一楼 光下雨从停车场走回家 就已经很难受了 如果碰到大雨台风就整个崩溃那时候一楼老屋下大雨地板还会冒水 后来主卧墙面还会出现碰碰的水管声音 不知道是水槌还是什么的朋友家去年大地震后墙面裂开一大条 从此窗户变形打不开
真的要下手老公寓，建议是综合了近捷运、好学区两大因素，且小孩至少是能自己爬楼梯的年纪，你会轻松很多。等孩子念完书之后再另寻他屋，老公寓有这两个好因素，会很好出租。给你参考。往后小孩长大了要在台北市上班，老公寓也可以当孩子打拼的据点，你跟你老公再另寻新北两房的电梯大楼养老即可。
木栅公寓单价大概3-40，五楼大概砍到1000出头差不多
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2020-08-03 14:02:00
老公寓只有土地价值 目前营造水准来看 结构水电配置都称不上安全 只能算堪用
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 14:10:00的确 在这买房学区就不用担心
作者: rogger 2020-08-03 14:13:00
公寓5F不要买
作者:
joe2 (狗翰)
2020-08-03 14:17:00“重新装潢过”你停车停在B5F都头晕了，更何况爬五楼回家
选台北老公寓，除了捷运跟好学区红利，另外就是买一张都更乐透了，新北老公寓还是算了吧
作者:
WWIII (东邪西毒)
2020-08-03 15:11:00那边很烂 千万不要
作者:
ppc ( )
2020-08-03 15:25:00建议不要重新装潢是房东弄的? 真的要买不如去买类似的物件然后没装潢自己装潢
作者: elisabeth (ElisaSiSi) 2020-08-03 15:31:00
自备3、4百万很厉害了！
作者: chiataan 2020-08-03 15:31:00
当然不买，35年房子问题很多，又老又臭还要花1千多万
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2020-08-03 15:37:00
可以考虑区公所附近新的大楼，那边之后有捷运，生活机能佳
作者: judypan1024 (m) 2020-08-03 15:49:00
1000可以买新房子了自备300,400万可以考虑吉美信义预售屋
作者:
Busufu (不太舒服)
2020-08-03 15:51:00看你想不想留台北 1200的选择不多 文山区再怎样都比万华好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 15:52:001000在文山区要去哪买新房子…
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 15:57:00考试院旁边那个还没公开的新案，加露台（自己推）约18坪。大概850。有喜欢谈成请我一杯星巴克就好。不过自己推这件事自己考量
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 16:01:00楼上有车位吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-03 16:03:00我想一下吼...车位160的样子。电梯进出
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-03 16:16:00不推的话只有套房吧车位应该也不含在850
作者:
junyama (随遇而安)
2020-08-03 16:20:00公寓4楼5楼没小孩还好，等有小孩你们绝对爬到崩溃。
最好是没小孩还好... 我光是买东西要走五楼我就崩溃了你想想看 要从车位拿一大堆东西再走到五楼 干
那是很恐怖的经验年轻的时候身体会因此很好 但老的之后膝盖会GG
作者:
xhoward (TX Lone Star)
2020-08-03 16:53:00木新路离河堤近，但公寓5楼真的不推
作者:
davidleau (MinuteMaid☆)
2020-08-03 17:40:00搭板问问 北市公寓35年还能贷到30年吗？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-03 17:42:00少数银行才有机会
你自己住起来舒服就够了 当作第一间房再去买个有电梯大楼住我也住公寓4楼 住公寓我住得很高兴实坪空间大 住起来真的舒服住大间的住习惯了 小空间我才不习惯
作者:
sorkayi (寻找奶昔)
2020-08-03 18:33:00你要想你以后每天要抱十几公斤上五楼 没电梯真的崩溃
作者:
ayase707 (ayase)
2020-08-03 19:13:00我家以前公寓五楼没顶加 附近机能好又好学区 离捷运10分钟 卖了很久 最后能卖出去真的很神奇我曾经抱过10公斤狗粮上五楼 后来再也做不了这件事都更怎么可能轮到你 就算轮到你还要有得等这个收入我不觉得要屈就政大
作者:
ann99 (安九九)
2020-08-03 20:01:00娘家也是政大附近公寓，河堤真的很棒!但婚后住惯电梯大楼，现在对公寓没车位完全不能接受，尤其怀孕后回娘家爬楼梯真的折磨，下雨没车位也很困扰
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-03 20:11:00不会觉得那边很潮湿吗？？@@我抱过一大箱书上五楼 之后绝对不找五楼QQ
作者:
tp53 (好运到)
2020-08-03 20:24:00怀孕每天爬应该会后悔
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2020-08-03 21:13:00
都更别傻了 如果那么容易台北哪来这么多破公寓
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-08-03 22:02:0035年太老
作者:
visa829 (Ｖｉｓａ)
2020-08-03 23:10:00五楼没电梯，结婚后采买大包小包爬上去太痛苦
作者:
Audien (Audien168421)
2020-08-04 03:57:00木新路房子都很旧…
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2020-08-04 14:19:00五楼老公寓我不会考虑，爬楼梯很伤膝盖你多住一阵子，起码过冬天再考虑吧
作者:
tmot (sdf)
2020-08-05 15:35:00顶楼不错，至少不用怕楼上吵，看那都峰苑…