小弟去年以来跟您看房条件类似。
当时只看新庄重划区室内主建(不含附属)大于40的建案 权状大概80以上
* 靠中山高架那段都是住商混合，有听说比较好规划是纯住一栋 商业自己一栋
看看最近笑气事件那住商混合大楼都峰苑就觉得替住户QQ
但是也难保不会发生在纯住宅区
不过我就是只喜欢纯住宅的区域，所以只能往副都心靠旧市区那20%的土地去看
* 冠德天御公设维护质感不敢恭维，一层两户是小弟可以接受最大极限。格局普
当时是我妹代替我看的，他们看完无感。
不过在国小旁边我本身是扣分的，
宁愿去选京雅苑面对湿地公园，
国小的吵闹声 上下课车流量刚好被堵住就很ＱＱ
* 御松郡 室内格局最爱，毛胚屋 楼高高 方正
当乡民都在讨论一只梯需要几户一起抢著用
这里一层一户有两只电梯用 客梯 货梯 只有12F高 lol
最后败笔缺点，栋距太近，采光差，几乎无公设，
户数太少，管理费80 or 100忘了
一个月八九千还是养不起三班警卫，
虽然环境无敌单纯 夜间也靠刷卡进出即可
我个人建议是管理费可以涨到150~200
让社区维护运作比较健康。
我朋友当时是一直跟我靠腰说过十几年 电梯坏掉 社区基金还换不起电梯
20来户这样管理费真的算一下就是刚好cover每个月固定开支过去而已，
有大笔支出 不确定钱要从哪里来
当时去看屋 高楼外墙长青苔还不清
再来基地过小 两百多坪，又几乎无公设。只有一楼阅读室。
车道只能单向会车 非常不行
但是室内格局真的非常优，中空楼板 楼板厚 磅数高 又毛胚好规划，
我想如果不是这些缺点早就消光了，但是也许还是有人可以接受
副都心只找一层一户的能选的选择几乎快空集合。
* 至真，5坪 大方正阳台很爽，其实买到这坪数已经不在意主建多一坪少一坪
方正宽阔阳台可以看着观音山（如果你是边间靠昌平街这）
在家里可以有一个隐私的户外空间，
跟朋友聊天喝酒打屁
让小孩子在阳台用游泳池玩水很爽。
室内几乎都是落地窗格局，从客厅 餐厅 一路落地到主卧。
小弟平常在美国疫区生活，
难得看到这种大采光，本身超爽超爱 就是开心。
缺点楼高低，3.2m,
主卧横梁超大 之后靠你设计师去解决惹。
户数上90户有三班警卫
警卫都能认得每一户 叫得出名字，
社区管理上有问题 line给柜台秘书他们都会很认真帮你解决，
管理上目前为止也都算满意。
其实你的条件，只看副都心 几乎没有什么选择。
奸商们都知道大坪数卖得慢，年轻人又买不起
这几年只盖小坪数权状40,50以下，
还听过有盖到一半，赶快把大坪数改成小坪数来卖
单价比较好抬高，也比较好消。
其实你还可以有一个作法，
去跟建商谈一次买两户，客变打通。
要不然新建案副都心20%纯住宅区这边
真的几乎都不出新的大坪数方案，
其实不一定要直接跟建商买
考虑二手也ok. 你看得建案都有四五年了
只是好房子转手出来都超少，大坪数绝大部分也都是自住客。
老话一句，
新建案我一坪预算有150就看大安 100看中山 70看新板 50看新庄
40年古蹟公寓一坪预算80看大安 60看中山 50看板桥 30看新庄
祝你好运惹～～
※ 引述《KobebetterMJ (二中)》之铭言：
: 新庄土身土长，一家三口，近期有换屋计画，锁定在新庄副都心区域。
: 希望找主建物有35-40坪空间的，权状预计会在60-70坪左右，预算3000万含车位。
: 花了近一个月赏屋，看了几个案子真的没有十全十美的，也没有太心动的案子让我们能马
: 上决定，希望版友们能给予意见参考。
: 远雄国都68坪-
: 品牌大楼盖的很漂亮，公设应有尽有，缺点是隔壁有高架桥，以及社区有分住户栋与事务
: 所
: 栋，地理位置稍嫌不好，不在正副都心中而在边缘，68坪含车要点爆预算。
: 冠德天御60坪-
: 邻近昌平国小很加分，无限栋距。缺点是白色外墙看久不耐看感觉脏，厨房跟阳台是一直
: 线的格局也很怪，但整体分数算是中规中矩。
: 至真68坪-
: 非常特别的案子，格局客厅旁有内凹的阳台，营造室内花园的感觉，虽然很稀有，但客厅
: 就显的不大器，楼高只有3米也是缺点，公设比36%，68坪的房子但主建物只有34坪，优点
: 是大楼外观很美。
: 御松郡71坪-
: 一层一户，主建物有41坪，室内空间满分，空间感看起来很大，但整个社区只有22户，管
: 理费高，而且管理员只到傍晚七点，没有24小时，停车场入口也窄。
: 这预算买新庄希望可以买到一间住15年以上的好房子，但真的不好选择，希望版友能分享
: 意见，谢谢。