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内文：零元买房！内行人揭陷阱：财产被骗光
三立新闻网 setn.com
2020年7月23日 上午10:35
文／百亿房产教练RENBA
近期在脸书上常常有广告有老师说要教你零元买房、集资买房等等的说明会。到底是
否真的可以零元买房？零元买房、集资买房真的这样真的像那些所谓老师说的一样好康吗
？看到下面的留言非常踊跃，百亿房产教练RENBA十分担心许多民众不懂而误入陷阱。
0元买房可信吗？（图／翻摄自Mobile01）
好的老师带你上天堂，不好的老师带你住牢房
买房是人生大事，如果可以不用拿钱出来就达成听起来的确很诱人，尤其是有些人没有
第一桶金、没有富爸爸，让买房看起来像是遥不可及的梦想。于是坊间有不少的老师开始
在脸书上广告所谓的零元买房，说可以教你房地产投资，但这些老师通常你不会知道他们
是谁，到底他们的操作绩效或业绩如何，其实也难以检验，亦或是把钱给他们操作安不安
全、有没有违法的可能让你最后住牢房。
每个人一生就想买间好房，但0元买房真的可能吗？检视相片
零元买房＝伪造文书+诈欺银行
所谓的零元买房，其实就是透过伪造买卖合约，将合约成交价格灌水，并诈欺银行
达成零元买房的结果。举例来说，一间成交价格1000万的房子，理论上应该只能贷到800万
或850万(八到八五成)，透过伪造买卖合约，将成交价拉高到1200万或1250万，加上有时
可能有银行房贷人员与这些老师配合，让银行去认可这个伪造的成交价，如此就可以达到
宣称的零元买房。
但这样的行为，伪造买卖合约触犯了刑法的伪造文书罪，申请贷款时对银行来说是
诈欺银行，一旦被查到两罪应该都是跑不了的，七月一号开始实价登录的申报义务人也从
原本的代书变成买卖双方，这里也会发生新的使公务员登载不实罪。过往也有不少案例被
查获。简单来说，这些所谓的老师教的方法，是绝对的违法！请大家务必三思。
买房沦为被出货工具
说完零元买房，当然也要提一下集资买房，之前最有名的就是某投资客在竹南的建案，
揪网友集资去买，其实根本是一批卖不出去的房子透过这样的方式来出货，参与者接的是
刀子不是苹果。卖不出去的建案或二手屋，仲介或代销与所谓的老师们勾结，让不知情的
民众进场住进了套房。是不是觉得好像在股市当中听过？没错，这在股票市场中非常常见
，也就是所谓的主力搭配股票老师鼓吹民众进场，但主力暗中出货倒货。在房地产市场里
，因为资讯没有股票那样透明，这样的案例比较少人发现而已。现在也开始出现一些零元
买房成为出货工具的手法，利用零元买房来做包装，０自备的幻觉让你忽略掉本身物件的
状态以及评估，让你陷入他们的情境中默默接下了刀子。
集资变成吸金骗局
更有很多所谓的房地产老师，最后变成吸金的庞式骗局卷款潜逃，例如前阵子的有位
房产投资讲师，吸金25亿人间蒸发，留下数百位血本无归的受害人。当你把钱交出去给
陌生人，买的产权也登记的是陌生人的时候，你只靠一张合约、一张本票，对你的保障
其实非常的低，当老师人不见了，你的合约和本票也等同于壁纸。也许有些老师一开始
并不打算走吸金路线，只是当市场反转或有时操作不慎大规模亏损的时候，很多人并不会
选择诚实面对而是会选择溜之大吉，抑或是抵挡不住金钱的诱惑铤而走险。
最后，还是建议大家，好的老师带你上天堂，不好的老师带你住牢房/套房。房地产投资
的复杂性非常高，也涉及非常多的法令问题，相对于股市的电脑化、标准化流程，有许多
人为操作的空间，相对的也就容易让一些不肖之徒有机可趁。不要轻易相信零元买房或
集资买房的老师，自己的钱应该放在自己手中。
◆作者介绍│百亿房产教练RENBA
信义房屋区TOP1&千万经纪人，27岁当店长，30岁转任知名建商业务主管，为业界最年轻
建设业主管，销售个案多次荣获全台销售冠军，唯一代销+仲介销售双冠王，累计成交金额
超过百亿元。苹果地产家专栏作家、曾任批踢踢房地产版版主。
心得：
真有人相信0元买房这种天上掉钱下来的事? 广告FB一直打像免钱的 检调都没去抓喔?
然后renba不就是.................?百亿房产教练.......?现在流行收会员当老师是吗?
某投资客在竹南的建案!? 不就X过头!?