Re: [请益] 双北验屋公司推荐比较

楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 11:11:40
验屋,
以漏水问题为例,
现在验没有漏水,
不代表三五年后不会漏水,
那三五年后若漏水了,
代表当初不管结构体还是防水部份,
一定没有做...得很好...(不好说烂),
那到底验屋是为了什么?
(以漏水问题切入就好,其他不谈)
※ 引述《seenbox (seenbox)》之铭言:
: 帮没办法申请帐号的朋友代po文问~
: 各位版友大家好,小弟最近刚确定要买房,上网大概爬了买房前注意事项,有发现很多

: 建议要验屋,不过不少人是说自己验就好…
: 我想我是没那麽专业,自己看也看不出什么东西,如果发现有什么问题要跟建商吵,感

: 也是小虾米对大鲸鱼
: 目前跟家人讨论是决定要找验屋公司帮忙,心想买房都花钱了再花一万验屋应该是很值

: 目前查了双北验屋有看到三间
: 1.乐菁:这间在双北很有名…但版上有好多版友反推,而且网络一查负评有点多,让我

: 点却步,但也有人说验的很仔细、设备仪器多很专业,评价有点两极?
: 2.鸿伟:这间也是双北知名,在版上也有推荐文,看了还满不错的,网络评价也几乎是

: 评,有查到的缺点就是人员冷淡跟验不出冷热水管接错。
: 3.首席:这间有看到版上有一间推荐文,好像是主打验屋师资历丰富、不接受建商委托

: 只站在买方立场,这点我蛮喜欢的,但版上讨论不多,想知道有没有什么优缺点或是反

: 。
: 求有过经验的版友可以分享!谢谢!
作者: Anyotw (Yoman)   2020-07-25 11:13:00
你开口杀死一个产业...不想活啦。挡人财路死多惨知道吗
作者: Applications (ms0615441)   2020-07-25 11:25:00
嘘楼上 这里就是ptt 这里不能谈 哪里能谈?这里不管是不是本版 挡人财路的事应该没少做
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 11:29:00
O_O不好意思,敝司营造厂,最近内部在讨论要不要新增验屋的业务,但大家都觉得...(不好说)
作者: king12272 (Matt)   2020-07-25 12:06:00
验屋真的没意义啦 不过花了可以让你心安就当捐给宗教团体
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 12:11:00
原来是专家!
作者: aesdu (123)   2020-07-25 13:10:00
把漏水改癌症,验屋改体检,不觉得有啥问题吗?
作者: derekjao   2020-07-25 13:28:00
这啥歪理 不验的话住进去一星期就漏水有比较好?
作者: a1e (我上了贼船了囧)   2020-07-25 14:48:00
搬进去不到一个月漏水和五、六年后漏水有差好不好你现在验出来就可以马上修,修好再装潢,如果你没验等装潢好发现漏水,你自己算一下你装潢重做的钱要多少
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:05:00
如果是立即性的会漏水,那也不用请验屋公司,自己肉眼看或下雨天来看就很明显了,我想探讨的是验屋真的能预先检查出什么问题吗?抑或是原本就已经进行式的问题,只是指出来给你看,这跟身体健检是两回事,科学分析血液生理讯号数据,是可以预先得知一些疾病的发生,但验屋嘛,我个人是...验屋这块甜到我们都想吃了消费者爱嘛
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:08:00
我想你们家(营造厂)应该等级不高,才会想要去学验屋对施工方来说,正常应该是推品保程序吧至于就老屋整修的检验,其实也只是从你们的品检程序延伸出去,做额外的服务至于真正肥的,不是老屋检验,而是老屋整修
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:15:00
我们没有要“学”验屋,那是基本三级品管每天都在做的事,我们只是没想到这个还可以拿来当第三方检验赚外快喔
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:17:00
可以归可以,但是难赚以我们家来讲,派人做施工检查,业主愿意付nt 20000/day我们都不想赚这种钱只是零头,但是遇到一些付钱就老大的,闹得不愉快又惹来不必要的口耳负评
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:22:00
你们那种可能要背书的,当然不要接啊
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:25:00
出去帮人家服务就是要背书啊,怎么知道哪天不会服务到客户的熟人
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:25:00
原则上公司年轻主任若出个验屋任务三小时12000,给他
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:26:00
营建业或是第一级统包年营收少说上亿,何苦接这种?那就要看你们定位客户在哪了? 一般接案的跟购屋自住,这两个客户族群是几近没关联
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:28:00
你讲的情况应该是带状(每天)的那种要求,有的业主会希望监造单位(有的是建筑师事务所)要派专人每天监工,那种责任重大,没听过几个愿意接的
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:29:00
你对后者打的广告品牌,对前者一点影响都没有 (两个族群要的服务几乎不同)
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:30:00
我讲的属于toC的验屋,购屋自住的
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:31:00
这个嘛…当你服务的单位要求越高时,这种事就是天天都在处理,以我的单位是专案,监造,品保,三个单位都要懂,随时都要有能力面对客户的质疑
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:31:00
因为我们是一条龙的公司,建设+自己营造牌(只盖自己的案子),所以觉得推广施工品管理念到一般消费者
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:33:00
呃…我们也是一条龙 XD ,从标案到验收全包了
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:34:00
你们如果接公共工程或豪宅的大包就的确啊,没用bim可能业主不买单那你们没空玩toC的消费者购屋自住很正常啊*验屋
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:37:00
想要推施工管理,其实是从最基本的施工品质记录开始做起,最好是佐附监造过程的异常教育训练,累积起大量的资讯并有完整的汇编,当外出去跟客户沟通建物异常时,手上一堆异常跟整改纪录简报摊给客人看,很容易说服对方并拿到生意但是回过头来说,当累积起这种资讯量后,1,2万的生意根本懒得接,特别是在外自住客户往往还不具备一定程度的历练跟素养,沟通起来也很痛苦往往把他们讲到教会所花费的心思,会觉得说收这钱干么
楼主: MTKer5566 (MTKer5566)   2020-07-25 15:43:00
是啊,就好奇怎么会有这种验屋生意,搬个热显仪就高潮了
作者: aloness (aloness)   2020-07-25 15:50:00
因为很多都是工业级的检验公司,他们只是把客户从工业界的客户换成是圈外的住宅购屋者先前版上有人推荐的一间验屋公司,竟然还是我们家以前有来往过的非破坏检测,真的是很有趣…他们赚工业圈的是难赚的要死,要请钱写个报告不知道要改几次,换成是业界外的,还可以先收钱再出报告,欺负人不懂

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com