Re: [请益] 新北40年公寓该买吗?

楼主: join183club (183club)   2020-07-25 07:49:45
个人看法:
老公寓的问题"不是"在于,
会不会倒,
因为楼层不高,所以即使建筑技术没现在高楼好,也不至于倒塌。
就好比人家常说,921地震大楼倒的比例比公寓高。
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200225306#expert-article
老公寓问题在于"人",
因为没有管委会,所以大家需要自主性维护公共空间,楼梯等等。
所以楼梯间壁癌,楼上漏水死不修。
所以如果真的要买公寓,一定要好好看看楼梯间是不是有在维护,邻居品质可以从这边看
出来。
再来就算现在是好邻居,一但邻居要换房,下个接手的买家会是怎样。
台北就算了,可能连买公寓的口袋都很深,其他县市现在还会买公寓的,大概经济都蛮吃
紧的,以后遇到需要共同出钱的事,会不会屎屎尿尿的。
公寓另一个问题就是没电梯,所以如果有小孩,婴儿车会是个大问题。
作者: flyingkenh (小凯~)   2020-07-25 08:00:00
老屋一个是整修花费很高这篇回应很中肯详尽。安全性和管理也是
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-07-25 08:05:00
老大楼还不一样-...-宁愿收少少管理费,保全请个退休老头,电梯找收黑钱建管处签证不用换
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 09:42:00
老公寓的问题是..烧起来的时候有没有办法逃阳台加铁窗 甚至外推而且文中也写 不能因此推论公寓比大楼安全姑且不论邻居怎样 灾难来的时候 老旧公寓的抵抗力就是台北公寓没事是因为 没遇到6级 否则老公寓一定GG这也是文中强调的重点再来是921以前的建筑工法有很大的问题邻居很G8 没水准 这些反而是最小的问题
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-07-25 10:14:00
https://i.imgur.com/Ahn1NJM.jpghttps://i.imgur.com/Dxy9ZXs.jpghttps://i.imgur.com/lQcgZuu.jpg透天跟老公寓倒一堆好吗,而且现存的老公寓是用旧法规盖的,结构本来就脆弱,再经过921打击一次了,会觉得更安全是在????
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 10:18:00
对啊 上次还看到有人说 以前人都不会偷工减料盖得房子最安全? 是到底为什么有这种幻想啊?政府法规是最底线 每个时代的屋子都贴著底线走除非是豪宅建案才会比政府的法规更严密老公寓是还没倒 不是比较强壮 你自己没住里面还好倒了顶多都更 自己住里面倒了就天国见了还有就是 之前有很多老公寓是连栋全部卡再一起
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-07-25 10:26:00
https://i.imgur.com/wD7RsX2.jpghttps://i.imgur.com/rJyRq1Y.jpg双北倒塌的以4~6楼建筑物为主,主要就是包含透天与老公寓
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 10:27:00
虽然老结构差 互相扶持还是有些帮助的你看看那些独栋的 或是单薄的老公寓倒不倒连在一起的现在看起来是互相扶持 等到极限就互相拖累
作者: Petersen (逊咖)   2020-07-25 11:02:00
公寓问题在公共的区域,你家里再怎么换管路换电路共用的老旧管路没换还是一样住户水准也是个问题,之前住过一间公寓四楼,顶楼五楼加盖就算了,还直接在四楼通五楼的楼梯装铁门要是失火出事还不能往上跑.....
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 11:08:00
公寓想装接地线都没得装 换电线也没用
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-07-25 11:36:00
deltaz 你引用的两个统计都说没有比例的资料, 所以无法探讨哪一种建筑较易受损只能说受损的房子中85%是低楼层的房子但那个年代中部, 本来就以低楼层房子占多数
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-07-25 11:42:00
现行的资料只能说明这么多,但是大楼倒塌比例比较高这种说法就更找不到相馆作证资料了
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-07-25 11:46:00
民国104年的住宅抽样调查, 台中65%的房子是五层以下的公寓或透天, 民国94年的调查, 全台透天比例还比 104年高1.8倍921比民国94年还早, 当时台中县市的住宅样式应该就是以3层楼左右的透天占绝大多数所以受损的大多数也是低楼层的房子 很正常104年, 台中透天是56.18%(含0.42%农舍), 公寓8.49%事实上除了双北以外, 台湾几乎每个县市都以透天为主要样式桃园透天比例48%, 台南77.25% 高雄56.71% 新竹市44.86%中部除台中以外, 88.22%南部除台南高雄以外, 87.98%全台湾49.98%以比例来看的话 看不出公寓比较危险
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-07-25 12:00:00
但以目前这个时间点来讨论,老公寓跟921后适用新法规的房子相比,肯定不会是比较安全的选项
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 12:29:00
倒的大楼都是施工有问题 或是有被乱拆墙的大楼或是法规前的房子 原则上现在都至少耐震6级因为政府法规要求大楼就是要耐6级地震 公寓有规定吗?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-07-25 12:40:00
哈 知道台湾大楼一堆都会二工还那么有信心喔XD维冠设计也合法规啊 为啥乱拆墙? 因为使用执照拿到就二工把一楼五户打通成一大户店面啊XD不是倒的大楼都有施工问题 而是大楼施工有问题是普遍现象这些二工, 没倒都没人讲, 倒了就一堆人说是因为这个墙打掉那个墙怎么了
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-25 13:01:00
法规是最低标 依台湾人民族性 低预算高标准 不太可能说怎样不是乡民 是鉴定结果一楼墙打光变成商场这也是新闻报的不然去采访倒掉公寓看看 什么事没做还是倒了安全 不要妥协
作者: kougousei (kougousei)   2020-07-25 13:24:00
老公寓防火真的是很大问题 楼梯间连防火门都没有
作者: afirstkiss (初吻)   2020-07-25 13:31:00
老公寓我最怕有人在一楼机车纵火烧上来
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-07-25 15:06:00
老公寓楼上垃圾往楼下乱丢
作者: MrFJ (FJ)   2020-07-25 20:44:00
前阵子去仁义,代销说他们的案子已经没有在二工了,现在消费者资讯越来越透明,商人要做生意终究也是要迎合市场,房地产还是有在慢慢进步耐震简单一句话就是新大楼>>旧公寓=旧大楼。建物耐震考量因素很多,不见得相连在一起就比较稳固;地震不会杀人,房子才会。人命安全比房价宝贵,如果传递错误资讯让他人轻忽购买导致人祸,到时谁来为此负责呢?

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