连结：
https://news.tvbs.com.tw/life/1358971
内文：
林口社会住宅没租完　专家：空屋太多影响出租率
林口选手村社会住宅，从107年底第一波招租后，除了小坪数全数出租完毕之外，还有300
多间的三、四房房型还空着，七月底，即将开办第三波招租，国家住都中心强调，这次将
一改传统作法，采用“随到随办、分梯次入住”，还放宽了租屋资格，也加开专案，让一
般民众来申请，希望能提高出租率。
记者刘俐均：“世大运结束后，林口选手村转为社会住宅出租，107年底第一波招租、一
二房房型全数租完、供不应求，而目前所剩的三四房房型，即将在七月底开办第三波招租
一共释出349户，特别放宽了租屋资格，另外再加开专案招租给一般民众入住。” 国家住
都中心执行长张温德：“这个就是我们的三房型，其实从门口进来、厨房到餐厅到客厅，
你会发现它整个客餐厅面很开阔。” 一进到客厅，宽敞明亮，三房一厅的格局，适合有
小孩的家庭，而且租金价位，很亲民，符合社会住宅的优先户，一万三就能入住。 国家
住都中心执行长张温德：“预告我们准备要受理三四房招租。其实现在每天的询问度至少
有二十几位民众在询问，另外我们也除了上次，我们有的照顾警消同仁方案，包含军警消
他们都不受财务资格的限制，可以来受理申请。”
在人口密集的大台北地区，每每推出社会住宅都抢破头，但世大运选手村，位于林口区，
交通成为出租的阻力，选手村社会住宅一共有2500户，但目前2087户承租，出租率83%，
还剩下349户三四房的房型，要再次招租，为了提升出租率、不仅放宽月收入限制，还增
加军人、警消人员申请，另外再开设专案142户给一般租屋族，以市价九折承租，最快一
个月后就能搬进去。 国家住都中心执行长张温德：“小坪数一二房的部分，在我们一
开始招租的时候就很抢手，三、四房的部分，我们除了用共住的方案，让大家多一个选择
，就是你原本可能想选一房，但是你可以跟你的同事朋友、三个人要选一房的合起来变成
选三房。用这样的方式，我们现在也有二十几户共住户入住。” 有别于其他社会住宅，
林口选手村祭出利多来招租，像是陈小姐，选择从台北市搬来这里，就是看准社区的环境
。 林口社会住宅住户陈婉婷：“因为我们本来是住在台北市区，然后我们是来看过这里
的地形，还有这里的环境、跟这里的人人事物都觉得跟台北市比觉得满好的。”
在社区里的阅读室，陪伴小孩读故事书、享受亲子时光，在林口社会住宅第一波招租，陈
小姐一家就办理抽签登记，更渴望在这里落地生根。 林口社会住宅住户陈婉婷：“因
为台北市的社会住宅、如果说运用我们现在的方式，招租起来的话，他们价钱多多少少会
比较高一点。” 但现今以小家庭居多，小坪数一、二房难抢，空屋剩45到55坪的房型，
房产专家分析，林口的通勤缺少竞争力、以及空屋率本来就高，恐怕是影响招租成效主因
之一。 淡江大学前产业经济系副教授庄孟翰：“林口的房子实在是非常多、空屋余屋非
常多、它房价也在跌，租金不可能像台北拉上去，所以这样来讲，它是不是又具有那个优
势，房价高涨的时候有那个优势、房价下来的时候未必。” 房产专家强调，林口地域不
便，加上现代人需求房型也有所改变，社会住宅释出大坪数本来就难出租，恐怕得提升更
多诱因，才能吸引邻近租屋者的意愿。
心得：
新闻是说一房2都出租了，只有3房4房租不出去
是单身者太多吗

放宽资格就有人抢了

需求三四房的大多都自己买了 谁要跟你租?

不是居住正义吗，酸民整天要公宅，现在盖了又不来住，到底想怎样

投客急了

让套套跟仲仲们跳脚的事，做就对了！给推

没有大安森林公园不在信义计画区 给鬼住的吗

租金总价不低又设收入上限自然的结果

房型的问题才是最大的因素吧。现在很多案子也都是两房先卖完，三房四房拖着卖不完

租三四房存不了钱

3 43 4房卖不完? 看那精美房价。

3 4房也可以分租啦 新加坡租赁市场上一堆大房子分租房间看公宅管理单位想不想把大单位分租而已

所以一般赔钱的都是大坪数

贵 限制多 怪谁

觉青嫌太偏僻了 他们要住市中心

林口3,4房的都自购了吧 爵卿要市中心盖社宅爽爽租好吗

三四房都成家的人才需要的，林口房价也不贵，有这需求的会先考虑购买吧

三房8000我就租

这个原始规划是国宅，不是社会宅所以要是国宅就会一堆人买是某些政治人物要几年几户才变的

觉青：不是大安信义喔 不住

我看了一下，林口社会宅条件比起之前北市社会宅宽松多了

专家 谁啊新闻最喜欢 专家说？ 专家?

在收入上限内的人，租不起三房四房