说巧不巧，我太太这边有两位亲戚，不约而同想要卖出目前自住房。
两间都是30年左右的老公寓了，权状坪数也不约而同都是40坪左右，4房格局。
一个位置在松山火车站旁(虎林街靠松隆路附近)，是3F...
另一个位置在信义计画区旁(松德路中全公园附近)，是4F...
当然这两间房都没附车位，但公设比也相对低(5%以内)。
我和我太太都算是房地产投资小白，
只是因缘际会有机会，以较低价格买入北市精华区物件，且一次可买两间。
想请教版上高手:
(1) 这种精华区的老公寓，因坪数大，公设比低，CP值很高，感觉非常诱人。
但也是因为坪数大，总价买起来其实也不便宜，且不是未来市场主流。
加上房子也老旧，未来一定也要支付不少修缮保养费用。
这类房子适合拿来投资吗?
若是，要注意的眉角是什么?
(2) 如果可以便宜买，大约每坪多少是版上高手愿意入手的甜蜜价位点?
(3) 这类30年以上老公寓物件，银行贷款成数高吗? 约莫几成?
(4) 如果财力只能允许买一间，哪一间是首选? 理由是?
不好意思，问题很多。
在此先行谢过大家关注及回应。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-25 07:18:00中全 鉴价八成没问题
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-07-25 07:33:00地点很好很推～
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2020-07-25 07:37:00先看有没有土地持分，再看巷道宽度，四楼看能不能分割两间
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-07-25 07:44:00超级好地段 恭喜
作者:
joesoul (聚合的灵魂)
2020-07-25 07:45:00中全那边可以说是蛋黄中的蛋黄
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-07-25 07:50:00为什么要买两间？
作者:
zerobx (随意)
2020-07-25 08:22:00甜蜜价格...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-25 08:42:00别傻了，他们才不会卖你们甜甜价
作者:
a410601 (小恩)
2020-07-25 08:46:00自售最贵吧......
你希望亲戚送你1000万 就现在实价登录-1000万 希望被送3000万以上 就说用他们入手价买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 08:47:00从来都不是可不可以买的问题, 而是你什么价格买到中全那间, 一坪6x万才会考虑, 甜蜜价要60万以内这两间根本就不值3000万, 要怎么被送3000万...
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-07-25 10:18:00这地点一定是值得投资，问题是你亲戚开价你能接受吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 10:27:00他只买一间 你把两间加起来干嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 10:46:00一间40坪啊
作者:
oopFoo (3d)
2020-07-25 10:51:00他说"一次可买两间"
作者: Ethical (游志杰) 2020-07-25 10:54:00
这现金需要不少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 10:59:00他说可买两间的意思应该是有两间可买吧内文就有问哪间是首选了
我觉得先问清楚亲戚要卖多少再来问比较实际认为亲戚就要便宜卖你，是否是一厢情愿了呢
30年叫老公寓？台北市公寓都40年起跳的没面公园就不用买4楼了，大坪数4楼很难赚买3楼吧，3楼好脱手
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 12:03:00欧洲人百年都在住了
台湾如果没地震 百年也能住啊而且 你要看房子怎么盖的台湾又湿又热又地震跟那种湿度40% 没地震没台风不爱下雨的地方不能比
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 12:14:00日本也是一堆老房子啊而且又不是老房子就不能装冷气跟除湿
作者:
ddey (gre)
2020-07-25 12:16:00中全公园旁的有都更机会的应该都正在谈
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-25 12:30:00实价比一下，那间便宜多买那间，有的亲友价只便宜仲介费，有的半价卖，重点反而不是屋子本身
日本老房子据说持有成本很高不确定 有没有人知道开示一下湿冷热雨台风地震对于建筑物本身就是伤害误区就是以为欧洲百年我们就能百年台北101能撑百年我相信 至于建筑成本低廉的老公寓能不能战百年 我是画个问号至少现在100年前的台湾建筑 有多少人在住？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 12:37:00我家89年 在闹区 还在租人XD
作者:
ddey (gre)
2020-07-25 12:44:00政府以后一定会往补强这条路走容积率免费放送都还都更不了的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 12:46:00现在已经有了 双北拉皮 加装电梯 都补助一半费用甚至符合规定还可以补助到七成
作者:
miauah (血十字烙痕)
2020-07-25 12:47:00日本老房子有些是将就住，不代表很坚固盖很好，听过住公寓地板垮掉掉到楼下的，台湾还没听过这种案例
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-25 12:48:00不是说日本盖得好 而是现代房屋本来寿命就没有那么短钢筋混凝土的耐用年限起码有75-100年
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-07-25 12:54:00就有人买了青埔就一直喜孜孜，拚命嫌弃台北市，附近开一间全联，晚上就开心到睡不着，可悲穷人命
问题是..老屋很多是强化砖啊 不是钢筋水泥我朋友买在台北市3000万老屋就是强化砖他就是为了都更买的 谈了好几年还在谈记得也是有40年了
作者:
ddey (gre)
2020-07-25 13:13:00加强砖也是有钢架吧 要盖到四层
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-25 13:38:00主要是价格…
作者:
k85564 2020-07-25 17:14:00日本每年实价7折 课大约1.4%的税...比台湾贵很多，其实把持有成本算进去，差不了多少
作者: dogncat 2020-07-25 18:00:00
这两个标的附近30年左右建物都超过五层，没有合建效益
我到现在还是无法想通用60万/P买公寓的人的想法....
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-25 22:50:00可以啊 帮老人付退休金 但是20年后没人帮你付
作者:
YARURU (...)
2020-07-26 02:08:00选土地持分高的
当同一区的电梯大楼单价高于60不少的时候，花60买公寓很正常
作者:
loloso (loloso)
2020-07-26 13:26:00只要能低于实价登录，个人认为就可以买。