说巧不巧，我太太这边有两位亲戚，不约而同想要卖出目前自住房。
两间都是30年左右的老公寓了，权状坪数也不约而同都是40坪左右，4房格局。
一个位置在松山火车站旁(虎林街靠松隆路附近)，是3F...
另一个位置在信义计画区旁(松德路中全公园附近)，是4F...
当然这两间房都没附车位，但公设比也相对低(5%以内)。
我和我太太都算是房地产投资小白，
只是因缘际会有机会，以较低价格买入北市精华区物件，且一次可买两间。
想请教版上高手:
(1) 这种精华区的老公寓，因坪数大，公设比低，CP值很高，感觉非常诱人。
但也是因为坪数大，总价买起来其实也不便宜，且不是未来市场主流。
加上房子也老旧，未来一定也要支付不少修缮保养费用。
这类房子适合拿来投资吗?
若是，要注意的眉角是什么?
(2) 如果可以便宜买，大约每坪多少是版上高手愿意入手的甜蜜价位点?
(3) 这类30年以上老公寓物件，银行贷款成数高吗? 约莫几成?
(4) 如果财力只能允许买一间，哪一间是首选? 理由是?
不好意思，问题很多。
在此先行谢过大家关注及回应。