https://i.imgur.com/mlSgjR9.jpg
因为家族里亲人过世所以
目前有台中第五单元的
土地持分(目前有9位继承人)
但亲戚间对土地处分意见不一,
想上来问版众意见
我们家这边都是刚出社会的年轻人
(父母早逝,20岁上下)
其他人则是40-70岁的长辈们,
长辈们认为要当最后卖地的钉子户才能从建商那里谈到好价钱(60-70万)
坚持要拖到最后
但前来接触我们的年轻房仲业务们
则是极力说服不可能到那么高
顶多40-50
最好是趁土地增值税跟容积奖励还在的时候
卖出持分才是最划算的,不然到时候持有土地的成本会太高
我们家之前有考虑卖持分给亲戚
但亲戚没有预算购买,所以是强烈希望我们跟他们一起拖着不卖,才能用一整块的持分
跟建商谈,也不希望我们卖出,因为这样会影响他们,之前家族也因为继承份的问题闹上法院,所以相处起来不是很愉快
我们其实很怀疑亲戚坚持会涨的说法
但同时也不是完全相信房仲业者,
想请教如果有更适合咨询的对象应该找什么单位询问呢?或是乡民有什么建议吗?
以上谢谢大家
QQ我也不知道那边到底重不重要欸,亲戚坚持很重要建商一定要买,房仲说其实条件不好
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-21 19:55:00年纪比你那么大的都愿意拖,你也拖得起吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 19:58:00持分价跟整块就是有落差 亲戚喊了他认为的价值 可以照那个价打八折卖他给他赚 看他有没有要真的买你就知道了容积奖励过期降20%倒是不至于
那你就用你想要的价格卖给亲企阿,他不买你就卖掉这样不是单纯多了 他靠北你就说他自己不买的
作者: yehwang 2020-07-21 20:12:00
持分是可以单独买卖,但这样价格会打折。所以一起买卖价格较好
作者:
C4man (自耕农)
2020-07-21 20:13:00你家持分是可以拿回几坪?没几坪钉子户是可以强制分割...不会比较好啊
作者: yehwang 2020-07-21 20:13:00
住宅用地简单的计算方法 新成屋单坪的价格*2=土地价格
作者:
C4man (自耕农)
2020-07-21 20:16:00楼上算法哪来的?台中不是你想的那样
作者: neoisme168 (Neo) 2020-07-21 20:20:00
用多数决的方式处理
作者:
C4man (自耕农)
2020-07-21 20:22:00第五单元要涨到6.70蛮难的,要在好几年等单元二三都开发吧
单元二土地现在约50,等隔壁来买我出60,70不知要等多久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 20:57:00156坪够大了 不能自己割出来盖透天吗?
要不一个人全买下来,要不赶快脱手获利了结九个人持分,非常难搞
你自己去环中路绕一圈看看 整个重划区有多大再看看市区土地一坪多少 然后想想涨到70的可能性多少
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-21 21:11:00是会到,但是要等不少年吧。普通西区土地也才60吧
等个20年涨到70 这样有开心吗XD不能盖大楼的重划区土地 根本有价无市
40-70岁都人生下半场了,早点换钱出来享受生活实在
但共有也不是你想卖就卖 只卖持份的话不如留着一般卖持份大概要市价5折才有人要收
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-07-21 21:24:00去裁判分割
根本文无关,单纯很不解很多屋主跟地主心态。最近实在无法理解长辈很爱等等等,都不知道时间再走,年纪也会增长吗,二三十岁多赚一百万来花,爽度跟体力都不是未来可以比的,就算给你等到四五十岁多赚二三百又如何,感觉跟体力早就不一样了
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-21 22:42:00完全同意楼上。花钱玩要趁年轻,不然只是留着看医生
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-07-21 22:50:00人生被锁在上面? 会不会想太多 还是你这块地贷款很多?
以原PO来讲 30岁有几千万本来就很好过啊没卖掉一个月上班赚几万块 人生本来就是卡在上面
单元二都还要至少20年勒,单元五洗洗睡吧。by有七期边缘土地的人上。北单元二大概60-70,南单元二大概40-50,单元五,除非角间,不然难过40。60-70是指1-C,认真建议早点睡。顶多40-50的意思是,一般行情绝对不可能过40,自己好好想吧。
作者: eddie0729 (....) 2020-07-21 23:36:00
一定是卖掉 宁可落袋为安 三年后谁知道行情如何
作者:
LDTILA (心在全世界)
2020-07-21 23:40:00那天公告地价调涨,结果市价没涨就哭哭了
好不过话说回来,单元五区位很尴尬,不上不下,要达到六十难度不低,上面还有单元二单元三卡著,下面还有高铁勒,对开发商太多选择了,时间本身就是风险
作者: MicronNo1 (GO~Micron) 2020-07-22 00:05:00
建议附上地籍图比较好判断
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-22 00:25:00被锁死......?继承压力有这么大吗
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2020-07-22 00:29:00那里自己绕绕看看,发展到你那边真的还要很久,台中外围地真的有够多
敝帚自珍四个字,虽不好听,但你思考一下你亲戚是不是这样。但房地产长期是看涨啦,至于这机会成本嘛,也自己思考囉。
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-07-22 00:49:00花开堪折直须折 莫待无花空折枝
作者:
ppc ( )
2020-07-22 00:57:00卖一卖+1
作者:
piolet (...)
2020-07-22 01:16:00分割后留着 卖掉就没了 地价税一年六万左右? 应该还好
作者:
C4man (自耕农)
2020-07-22 01:52:00你的心态应该是想放掉吧,不要去想说亲戚怎讲,自己能过日子就好,他们有赞助你吗?
家族在台北一块地养到最后百人持分,各式官司打了十几年,到现在走分割不晓得要割到哪一年
作者:
C4man (自耕农)
2020-07-22 01:57:00楼上说的是,等越久,分割越南处理
土地每继承一次要说服的就多好几人,趁现在只有九个人还好整合赶快打包处理掉,不要留给后代子孙处理
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-22 05:25:00要不你试看看去土地分割,割了之后把土地拿去抵押,贷钱出来花。这样既不伤害亲戚想抬价的集体利益,又满足自己资金需求
叫亲戚买下 不然就卖给建商阿家里祖厝才7人就有人难乔 还要另一位买下才结案
单元五喔你可以先去发展度最高的单元二晃晃看然后再顺路去单元三、十三期晃晃看要发展到南七期的感觉,50年吧,捷运还到不了当年中区当道正发展七期时也是有人跟你一样烦恼现在还空不少地价格也比以前高不少,但就空着上面板友说先处理也是很有道理的,赛局画一画吧
没现金流要怎么养地 你以为有地银行就会放贷吗...100多坪的重划区土地连租都没人要租吧如果你姑姑他们挂掉继承人变更多 只会更麻烦可以分割就先割一割 后续怎么处理再慢慢研究
分割出来,能卖快卖吧,不然想到60-70可能得等你孙子
作者:
aimlin ( )
2020-07-22 13:17:00当钉子户抬价策略正确运气好卖到80有可能的
作者: mitic1029 2020-07-22 16:47:00
有建商问就代表有行情,问一下加一千万没拉布条假装自杀前不卖,翻身就靠这次了