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OfficeGL (努力上班族)
2020-07-21 18:26:55赖正镒：未来台北房价只会涨
https://money.udn.com/money/story/5621/4689025
全国商总理事长赖正镒今（9）日表示，建商虽在228及520档期延迟推案，避开疫情
，但上半推案量仅较去年同期小减1.8%。6月起各大建商抢地快狠准、各
工地看房人潮组数明显回笼，成交比也提高，市况已回复到去年下半年水准。
他说，新冠肺炎疫情虽一度重创消费市场，但房地产在上半年可说是“几乎完全免疫”
。由于今年以来营建缺工缺料，成本高涨，经业界估算今年每坪住宅营造成本较去年约涨1.5万元，“房价真的回不去了”。
尤其是台北市区，土地供给有限，多数要靠都更取得土地，但每个都更
案走完程序都要10至15年，垫高建商经营成本，未来台北房价只会大幅上涨。
赖正镒分析，新冠肺炎疫情在全球已陆续控制中，各国分阶段局部解除管制，
加上各国都采货币宽松策略来抗疫救经济，大量资金涌入股汇市，使得多个
国家股市大涨。 在台湾，整体经济格局已明显反转向上，股汇市的资金浪潮，
更外溢涌向房地产。政府7月起陆续推出安心国旅及振兴三倍券，
更可望让国内逐步迈向复苏之路，回台资金多到爆，加上利率持续低档
与股汇市屡创红盘，房市也有机会再挑战一波新高点。
赖正镒说，台商回流商办大热门，不少顶级商办今年都将租金调高15%，
预估台北商办今年平均租金会走扬，投资客也看好商办利多，加上利率偏低，
投入商办租赁市场。 住宅部分，房东近年要申报所得只好上调租金，
将税金转嫁租屋者，租屋者看到房贷利率下降，每月负担利息变低，跟租屋支出相去不
远，使得租屋者不想帮房东缴房贷，兴起“租不如买”念头。
赖正镒说，6月起各预售建案接待中心看屋人潮，就像端午连假的国旅人潮一样热，
港版国安法7/1起施行，港人移民台湾购屋意愿大增，出现向上U型曲线，
大家预期台湾房市可能有一波涨势，近来更是纷纷赶紧进场。目前市场上来
客量不仅恢复到新冠肺炎疫情前的热络，甚至还多了一、二成，
且成交率也明显提高。
心得：
台北房价只涨不跌
分析原因
1. 土地有限，人口密度世界高
2. 基础建设优异，没有其他县市能比拟
3. 租屋市场旺盛，中南部无壳族稳定付租金
4. 商业投资几乎都在台北，就业绩能让需求不段提升
5. 资金行情，QE无限，不买资产就等著继续被拉大贫富差距
6. 股市已创新高，差不多要换房市起涨了
7. 利率史上新低，只有更低
8. 实际生活人口北北基桃宜约千万人口，这些人的生活消费工作几乎都只能在台北完成
台北市的房价从历史经验看起来都是领头羊
涨幅最多，价格最高，最有增值空间
近期是难得翻转身价的时机，有点能力可先买来等增值～～
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2020-07-21 18:32:00OGL姊表示：欣慰
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-21 18:40:00台北不涨，新北桃园房子卖给谁
作者:
Ibugi (人生是条伟大航路)
2020-07-21 18:41:00老王卖瓜
作者:
hultese (hultese)
2020-07-21 18:42:00这水准跟摸bb哥和脏话王差不多
20年后:爸爸我们家怎么还在租房子？爸爸：万华公寓现在一坪90万，等便宜再买
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-07-21 18:54:00有行无市卖给谁?!一坪卖一亿，开心就好
作者: capirex (′・ω・`) 2020-07-21 18:57:00
反正不是卖给那些月领三~五万的人
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-07-21 19:06:00很正常 各国市区都一样
作者:
shiely (gap year)
2020-07-21 19:13:00那新北呢?
新北就是牺牲品 明明没多好 房价超级高但有捷运就是好 没什么好辩驳
作者:
a3773610 (a3773610)
2020-07-21 19:19:00OGL说完房价准备崩盘了，不信可以去看股版发文
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-21 19:35:00这发言跟摸bb水准差不多阿XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-07-21 19:45:00好废话的新闻XD
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-21 19:52:00这新闻打自己脸？说因为疫情延迟推案，又说上半年推案只小减1.8%，那还叫延迟推案？XDDDD
作者:
Yunk (桥)
2020-07-21 20:10:00人口减少的市场会先发生的就是都心回归 因为人少所以更加往都市集中 都市会不会涨不敢说 但郊区以外基本上只会惨跌
作者: thinmon (你好瘦) 2020-07-21 20:17:00
可惜位置差的古蹟没人要
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-21 20:40:00台北内湖南港长线看涨 大同万华三重芦洲化
作者:
redpapa (胖胖怪)
2020-07-21 20:53:00之前po文还看不起其他地区 什么时候万华老房也可以嚣张了？
台男为了娶台女只好通勤到桃园也选台北门牌真爱无误这次前7点都对 可惜第8点破功南港不错 我认为是下个爆发的点万华嘛...不好说
作者:
makao (GIRORO)
2020-07-21 21:55:00建商的话，不意外
台北现在就两区看涨 南港跟北士科啦怎么样也轮不到青年公园旁边 而且是40年老电梯大楼根本是做梦比较快假设真的是中正万华永和三区交接的中华路底部那万大线接下来通车了也不关你的事R 真的只能说可怜哪~1500万还不如买江翠北都比青年公园旁边有前途我猜是国兴国宅la 有想法的可以自己翻翻乐居应该就猜得到89不离10惹
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-07-21 22:39:00頼正镒的鄕林士林官邸也一坪喊300万，人云亦云，可怜啊
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-07-21 22:45:00好哦，我ok你先买，反正退休到偏乡房子住免钱的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-21 23:30:00请问楼下大大 20年后你想买万华60年OGL老姐姐住过的老公寓吗喔不对 那时候应该是大妈了
欧 我不行人生短暂 在家的时间很长 我不喜欢花很多时间陪伴老华厦我宁愿到桃园买豪宅 甚至是北海岸看海都比较好
买20年左右的还有的讲…40年的华厦妳就别想着会喷涨了…要都更机会也很低怎么看妳都该买板桥、林口或桃园
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-07-22 01:40:00
要也是赌内湖南港 cp值比市区高又有未来
早就说了一堆人不信，柯屁下来一定喷现在政坛就剩柯在挡经济发展，下来房市一定飞
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-07-22 17:26:00我也知道未来牛肉面会涨
作者:
ha271923 (csie_new)
2020-07-22 18:15:00赖董干脆封盘不要卖了，反正早卖少赚