赖正镒：未来台北房价只会涨
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全国商总理事长赖正镒今（9）日表示，建商虽在228及520档期延迟推案，避开疫情
，但上半推案量仅较去年同期小减1.8%。6月起各大建商抢地快狠准、各
工地看房人潮组数明显回笼，成交比也提高，市况已回复到去年下半年水准。
他说，新冠肺炎疫情虽一度重创消费市场，但房地产在上半年可说是“几乎完全免疫”
。由于今年以来营建缺工缺料，成本高涨，经业界估算今年每坪住宅营造成本较去年约涨1.5万元，“房价真的回不去了”。
尤其是台北市区，土地供给有限，多数要靠都更取得土地，但每个都更
案走完程序都要10至15年，垫高建商经营成本，未来台北房价只会大幅上涨。
赖正镒分析，新冠肺炎疫情在全球已陆续控制中，各国分阶段局部解除管制，
加上各国都采货币宽松策略来抗疫救经济，大量资金涌入股汇市，使得多个
国家股市大涨。 在台湾，整体经济格局已明显反转向上，股汇市的资金浪潮，
更外溢涌向房地产。政府7月起陆续推出安心国旅及振兴三倍券，
更可望让国内逐步迈向复苏之路，回台资金多到爆，加上利率持续低档
与股汇市屡创红盘，房市也有机会再挑战一波新高点。
赖正镒说，台商回流商办大热门，不少顶级商办今年都将租金调高15%，
预估台北商办今年平均租金会走扬，投资客也看好商办利多，加上利率偏低，
投入商办租赁市场。 住宅部分，房东近年要申报所得只好上调租金，
将税金转嫁租屋者，租屋者看到房贷利率下降，每月负担利息变低，跟租屋支出相去不
远，使得租屋者不想帮房东缴房贷，兴起“租不如买”念头。
赖正镒说，6月起各预售建案接待中心看屋人潮，就像端午连假的国旅人潮一样热，
港版国安法7/1起施行，港人移民台湾购屋意愿大增，出现向上U型曲线，
大家预期台湾房市可能有一波涨势，近来更是纷纷赶紧进场。目前市场上来
客量不仅恢复到新冠肺炎疫情前的热络，甚至还多了一、二成，
且成交率也明显提高。
心得：
台北房价只涨不跌
分析原因
1. 土地有限，人口密度世界高
2. 基础建设优异，没有其他县市能比拟
3. 租屋市场旺盛，中南部无壳族稳定付租金
4. 商业投资几乎都在台北，就业绩能让需求不段提升
5. 资金行情，QE无限，不买资产就等著继续被拉大贫富差距
6. 股市已创新高，差不多要换房市起涨了
7. 利率史上新低，只有更低
8. 实际生活人口北北基桃宜约千万人口，这些人的生活消费工作几乎都只能在台北完成
台北市的房价从历史经验看起来都是领头羊
涨幅最多，价格最高，最有增值空间
近期是难得翻转身价的时机，有点能力可先买来等增值～～