楼主:
suwy (Hank)
2020-07-21 18:42:18都更最关键的就是房地分配问题，以下分享三种执行方法：
[方法一：权利变换]
政府为了解决这个问题，在1999年提出“权利变换”办法，
就是把旧房子每户算出一个"价值"，
再把新房子每户订出一个"价格"，
然后每一户可根据"价值"选择新房子，多退少补。
但实施以来，这方法有两大缺点：
1.我的房子凭什么由估价者决定价值，地主质疑乱估、黑箱。
2.要先签同意书，通常5~10年后才估价、才知道分回几坪(不能反悔)，没保障。
所以这方法难以成功，市场上还是回到最盛行的方法“签私约”。
[方法二：签私约]
这是最古老、最盛行的方法，名称也叫合建契约、协议合建等，
建商会在合约书承诺各项条件、坪数，让人感觉较有保障，
但其实合约细节大有玄机，
地主若不注意，可能就落入陷阱、损失权益，
久而久之，地主对建商失去信任，反正老子不签了，都更因而停滞。
由于建商是挨家挨户签私约，非常不透明，大家都想最后一个签，导致都更更为缓慢。
如果前两个方法都不好，有没有第三个方法呢？
[方法三：自地自建]
这方法也叫做委建、自办都更，
目前在google大打广告的算是这类型建商，
看似是新的机会，但也有着两大缺点：
1.地主要出建造费、背房贷，也要支付全案服务费。
2.地主很多时，容易有分配争议，回到[方法一]的困境。
以上可以看出，这三个方法都各有缺点，
这也是都更如此缓慢的原因，
其中最根本的问题还是"房地分配"，
现有的估价办法得不到多数人的信任，
若采行“原楼层原方位”搭配“楼层价差表”分配，对居民来说更加直观好懂。
三种都更方式比较图
https://imgur.com/4HfnXIN.jpg
都更十大QA
https://bit.ly/2EITTuG