大家都知道新竹县市的房价是被科技业撑起来的
竹科有非常大量的工作机会
大部份的公司也都有着相较于其他行业较好的待遇
台元则大部份为外商/fabless的工作，薪资待遇普遍又更好了一些
这也让新竹市的重划区和整个大竹北这几年房价井喷
中科和南科则拜GG所赐，园区附近的区域房价也是稳定上升
不过在其他县市好像就业机会/薪资水准和房价的关联性就没那么高?
像是桃园或新北的一些工业区或园区附近反而都是房价相对低的区域
所以大家买房会考虑当地的工作机会/薪资水准?
中科附近还有东海大学跟两家医院撑家乐福那边的开价36-37，龙井那边的游园北说要开30+，建商很有自信
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 13:32:00会影响投资客的信心是真的，其他的不确定
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-07-19 13:57:00会 新竹的车价全国最难砍(新车定价一样 折扣最少)
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 13:57:00中科家乐福附近还有火葬场跟纳骨塔，游园北路附近有高压电塔，特五道路看会不会移一移生活机能，简单说是吃、住没问题，看病方便休闲取向的逛街购物消费偏弱，政府单位也距离远就像是中科的新手村，满足大部分的情况
作者:
ppnow (no ways)
2020-07-19 14:03:00不一定，花莲薪水那么低，房价吓鼠人
作者:
gglong (豆油)
2020-07-19 14:05:00会
作者:
touchBB (CK)
2020-07-19 14:14:00会 看看六都的台中房价为什么低?就是因为薪水低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:14:00薪资只是炒房的话题之一.
作者:
touchBB (CK)
2020-07-19 14:15:00人家台北新屋一坪150 新北60 台中只有20就是因为台中薪水很低 很惨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:15:00薪资会影响租金,租金透过租金 vs 房贷利息+持有成本(税金)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:20:00正在炒六都的时候,被十大恶人之首,张盛和给打停住.台中新屋最好比率比新竹高..XD台中老屋量那么庞大..老都市了,老屋一定很多.你中区西区北区南区,几乎都是老屋阿.基本上是这样子,全台湾的资金你当作一团.这一团资金会去把房价炒作到 出租头报 = 房贷利息+税金.一开始这一团资金在双北.后来这一团资金开始往其他六都跑.然后张盛和在这时候把这团资金给压制住.所以这几年一直停滞在六都都涨一波,但是还没涨够的状态.
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-07-19 14:26:00
炒作话题不重要 随便想都好几个
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:26:00然后这一团资金很大部分都跑去其他地方,例如股市.
作者: centra (ukyo) 2020-07-19 14:28:00
会，建商会根据当地薪资调整价格 像新竹
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:28:00so...资金面和基本面都很重要.不过因为全台大多地方都是基本面被低估.所以资金面影响才比较大.那边可以有理由吸引资金,哪边就会更早往基本面价格炒作.但因为六都各有绝招.台中人口红利,高雄疯狂大傻逼建设,台南基期低.新竹薪资高.所以实际下来...这两年涨最多是台南..XD代表台南的利多对这小部分的那一团资金有更强的吸引力.至于说什么在地人还是OOXX....哀,台湾那么小...这要切割屁阿..XD当年台北炒作的时候,资金有一大堆也都台南帮员林帮高雄帮.对身价几亿几十亿以上的人而言.炒房炒地皮,台湾哪有区域之分?因此落后补涨是后面几年资金比较喜欢的态度.也因此,再其次的地方,屏东阿,嘉义阿,也都有成长.什么人口增减...那是屁...不能吃..XD没达到基本面价格,这些基本面数据都不具有参考价值.你出租投报那么高,你跟投资者讲人口???人口缩减影响必须是造成租金下跌.你租金没下跌不要跟我说人口影响不动产.底特律是因为基本面破灭的,他就是人口影响的范例.
某B不知道台中房价全台第三吗？只会拿新竹市跟竹北出来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-19 14:35:00但问题是,他房价可是在紧绷的状态.也就是 出租投报 = 房贷+税金..而底特律产业崩溃人口外移.造成租金崩溃.租金崩溃造成它的基本面失衡,所以房价崩盘.这才是人口实际造成的效应.不过新的一波涨幅看起来又要出现了.那一团炒房的资金正在膨胀中.并且这次很可能不会以落后补涨为主.当然实际上他的个性会怎样也要之后才知道.你要知道,2003开始的大炒房年代,资金是以强势为主.谁强资金就继续把她吵到天上去.所以强者恒强..这个现象是直到2008的恐慌才结束.也造就2003~2008几乎只涨台北.少数地方则是七期和高雄美术馆有部分炒作.资金是2008后才开始改变态度.而2010之后,资金就跑去其他几都,但是也是以话题区为主.当然后面就以其他几都的落后补涨为主.不过中间也跟政府态度也有关系.针对性审慎措施,豪宅税,造成资金的态度改变很大.so...政府一直都是庄家.这是没办法的事情.甚至后来房地合一,造成一堆预售屋被断头...XD但是公寓涨翻天.也因此,炒房为啥要研究政府政策.因为,你要预估资金会往哪边跑.
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 15:19:00预估热钱方向真的很重要，预估ceca看哪个版也很重要XD
的确过荣总，温度差很多，我从艺术街往下搬到玉门，有改
是啊 东海别墅那区温度湿度都上升 龙井的风....
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 16:31:00住远东街那附近几年，温度还不错，湿度很夸张跟永和哪边有的比衣物家俱不小心就发霉
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 16:46:00那附近风最大的是国安一路二路....甚至说74外都差不多....
国安一路房子涨好多...早知道当年就买了...悔恨...唉 太晚看房版了
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 17:23:00所以，上面说游园北路要开30，冲一发吗XD国安那边现在量体会不会太大？附近两处工地，家乐福旁又有国聚，那两旁还套著的短期不好脱手了
已经不住那边 不敢妄下断语只能回忆当年房价好亲民不过如果是我 会希望靠市区一些 个人住7年的想法
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 17:29:00低价有国安国宅跟工业一路到三路，高价会买透天
遥想当年 秋红谷旁乡林皇居也是2开头游园北路现今要开30 这就看看当地买不买帐了
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 17:30:00靠市区比较方便，那边机能并不是很齐全
国安国宅低点时真的很低 现在也被拉抬起来全联起来 Square广场开起来 一所新学校开起来
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 17:31:00特别是教育部分
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 17:32:00比过去几年是好很多，有点生活圈的样子过了东大路就各式嫌恶了，看要多久才能迁移
唉 乞丐赶庙公 那块无解 朋友的车停那边还被偷没事不要把车停过去啊...之前风向不对的时候....就会闻到浓浓的...烟燻味所以你说游园北路要开到30...阿婆生子 加油！如果真的上30 应该要是豪宅规格
作者:
sos88 (QQ)
2020-07-19 17:42:00当然会影响房价阿，怎可能不影响
作者:
hultese (hultese)
2020-07-19 17:56:00游园北路喔... 我几年前还会带妹子去那带和都会公园附近看夜景 很容易上手不过印象那边满多坟地的
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lovemost (螃蟹)
2020-07-19 18:03:00薪资高自然会追求比较好的住宅品质，自然是正相关的但是这要考量的是整个生活圈的部份，就像以前关埔没开发当初也是竹北先涨，双北是一整个生活圈，不一定要挤在工业区旁边，而且工业区通常有污染，隔一定距离市区拉力强
一楼是说精锐新案吧 这家价格很敢开 也很硬 不二价
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 18:59:00啧啧，带去那边又黑又没人，好糟糕喔 XD
会不会遇到流氓啊！晚上我都不敢去年轻人终究是年轻人那公园让我写个 荒 字坟墓还好 通灵人都说坟墓阿飘反而少 人比较可怕
中科广场GG我是觉机能差很多，尤其国安一路，西屯路这边以前周末还会听到唱歌声国安一路当初可能都5,600而已 现在都800+
作者:
hultese (hultese)
2020-07-19 21:28:00都会公园再往北开有一条田间小路 很多人会聚在那条看夜景和车震
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 22:09:00九天那附近吧，有时农药味重，而且不怕震到一半被混混围着吗......
作者:
hultese (hultese)
2020-07-19 22:15:00那边大家都在看夜景 我去很多次都没事
还是小心一点啊 夜路不要多走另一侧大肚山有个清新温泉会馆 还不错 去那边震吧
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-07-19 23:02:00蓝色公路那边晚上不是听说有很多东西？XD
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-20 10:28:00都会公园晚上真的一堆小混混出没，当然一般他们也不会招惹你但我还是不敢去
作者: oceanman (随便) 2020-07-20 12:56:00
会啊，台北就是公务员多
晚上还是在家里比较好 年轻的时候夜游阳明山现在回想觉得自己很大胆