楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-19 06:59:29※ 引述 《BraveCattle (勇气牛)》 之铭言：
: → BraveCattle: 如果真的鉴价没1100会哭吧，哈哈，不过物件还满喜欢 07/19 00:04
: → BraveCattle: 的，有一些难以被取代的特性，至于广告和售资，毕竟 07/19 00:04
: → BraveCattle: 不是待售了，还是保护一下 07/19 00:04
银行鉴价保证没1100，因为银行鉴价跟实价脱钩很久了，要评估房子价格拿银行的鉴价会准
的话，台湾哪来那么多房产交易纠纷。不要为了酸民的话搞到怀疑自己，有些人最大问题就
是见不得别人好，网络上的资讯真真假假，打滚久了就会知道哪些话听听就好
你这个案子最大问题就是卖方懒的演，如果多演一阵子不是皆大欢喜吗?!如果你有在调查区
域价格，大概也不会买多贵，只差在有没有买到最便宜，但这种事请看运气的，，况且买都
买了，没必要在上面纠结太久
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-07-19 07:22:00房子买多的房x 一说就说到重点了
作者:
reil (REIL)
2020-07-19 08:04:00实价登录不实
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 08:45:00有做功课真的不会买贵到哪
脱钩很久是多久？这一两年家族里买了三间，鉴价都在实登上下附近，也有鉴价比买价高的
说到重点 有些人就看不得别人好 就爱嘴两句马上成交又觉得自己盘 很慢成交又觉得仲介演真难伺候
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 10:00:00脱钩怎么贷8成？当银行笨蛋？
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-07-19 10:02:00什么叫买贵?每间房的条件又不一样
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 10:26:00基本常识是贷不到8成？
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 10:34:00鉴价这个名词有专有的计算方式(有excel可以算，要扣掉土增等税金)，实价跟成交当然也要进来一起看，然后鉴价表上本身就有周遭成交价当作其中一个参数，随便问一个做过房贷或是企金的大概都会算(但土地不一定还有法规的问题)而银行受限于法规，房贷(如果以这个名义)就要依照鉴价成数贷款，这的确很基本没错^^
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-19 10:48:00鉴价的部分很谜，自己薪转、会员的分行也常常鉴不到，但代书介绍同银行不同分行都没有问题
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 10:54:00鉴价跟还款能力要分开看啦这有眉角的，有些变量不是常数，我常说：鉴价是一门技术也是一门艺术^^(尤其土地)
银行鉴价也要看哪间 玉山特别严 也要看有没有经验有些鉴价师很菜 也不准确
鉴价师要上课考拉 原理也分好几派 譬如说用租金回推
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 12:58:00银行鉴价有内部考试，至于你说的鉴价师，他们主要的工作是帮企业财报做背书(尤其是公发)，银行会请鉴价师上课，但两者的取向跟目的差别很大如果你在银行工作又有执照，那你就是银行照会的权威(会被烦死这样)
现在都直接看实价登录正负5%吧傻了才不用实价登录做参考
搞不好他光每家银行鉴价就不同了 所以你用鉴价去看自己有没有买贵... 哪家准？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-19 14:28:00当然是让自己买贵的那家准啊 嘻嘻
作者:
ataky (七元)
2020-07-19 14:50:00银行鉴价都会抓最低 毕竟他们有授信风险
作者: reifind (磊) 2020-07-19 16:13:00
有的银行鉴很高 超想借你钱。反正只是参考
是啊 条件好人家就鉴高一点 条件不好也没办法银行开门是赚钱的 不搞慈善
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 18:57:00外行人讲外行话XD
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-19 19:46:00ssiou你是银行鉴价人员吗？还是你可以分享一下鉴价依据鉴价流程这种内行的东西让我们这些所谓“外行”人看看
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:58:00嘿嘿嘿，不是耶，但鉴价的确是我的工作(以前)如果想知道，很多书籍(包括考试书)可以去看看，但银行内部又有自己的一套，每间银行也都不同，总言之这是门艺术(自爽)
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-19 22:26:00呵呵 艺术 难怪每家银行鉴价结果有差毕竟艺术人人解读不同 但既然有差异在 那谁说的算？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-20 10:31:00我做过银行企金根本不会算，我那时几乎没在拿担保品利率还比房贷低听房贷的讲所谓鉴价就是跟某房仲合作以房仲公司的为主
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-20 12:51:00楼上这说法感觉比较内行 至少亲身经历反观某人只会叫人去看书 然后嘴别人外行 呵呵
作者:
xhs 2020-07-20 17:55:00说鉴价是艺术是没看过投资客洗价钱上去吗?别在自爽了，彷间一堆课都是你们银行自以为是鉴价师或估价师出来开的，教学生怎么用漏洞把鉴价抬高，贷更多钱，还艺术呢