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内文：买房透过仲介找物件，加快交叉比对及减少看屋时间，也让房屋买卖双方价格拉锯战中有
个调节角色。
而在买方下定决心要购买物件时，都会出一笔斡旋金，然而也有民众在事后反悔的案例，
到底这钱能不能如愿领回，专家点出可从三个关键来判断。
YouTuber建筑先生表示，近日有个案例，是住在台北的Kevin他的阿伯看上一间开价1250
万元的房子，阿伯付了斡旋金30万元出价1000万要买，原本以为应该价差250万元无法成
交，没想到出乎他所料，屋主竟然愿意卖，房仲也回报成交要来签约，让他的阿伯现在很
慌，因为当时只是问问而已，没有真的想买，不知这30万斡旋金能不能拿得回来？ 对此
YouTuber建筑先生提醒，千万别把买房当作游戏心态，觉得随便出价很好玩，这样不仅造
成三方困扰，也增加自己不必要的麻烦。他也进一步解释，斡旋金的机制主要是为了保护
买方、卖方和房仲三方，各自承担部份的责任义务，不要让大家白白辛苦一场。 而斡旋
金拿不拿的回来，关键在以下三点：“专任委托”、“一般委托”、屋主是否签字？ 专
任委托是屋主在签约时，事先已经勾选了，只要斡旋收到底价，就会自动转成订金，房仲
去帮阿伯去谈1000万元出价的时候，如果有勾选这个，只要有达到屋主的底价(1000万元
) 又签字，代表这个合约就成立了。斡旋金也当下就自动转成为订金，如果反悔就会变成
违约金。
心得：买房不是儿戏...还是有人真的就只是觉得反正好玩 那钱被A走也只是刚好而已...