想请教 关于房地合一税 成本问题 以买二手预售屋成本为例
通常买二手预售屋 可能被第一手投资者 抬高价再售出
但新买家与建商/贷款银行 只认当时的第一手成交价.
假如新买家 未来交屋过户后要卖出去时会需要列购屋成本 (先不论自住问题)
请问购屋成本问题
1. 可以用第二手价格取得成本当购屋成本申报房地税?
2. 如果可以, 要如何证明与列举?
3. 假如对方用现金交易 不就很难列举?
谢谢大家.

他不用房地合一，但是你有签转让契约要缴所得税

楼上误会我的问题, 不是问第一手投资者赚的所得税房子交屋 产权到名下后 未来如果要卖出时的购屋成本问题已过户产权已登记 才说要用房地合一税

第二手的预售屋，本质不是买卖不动产，是买权利。建商只管他签的那份，第二手要加价买，那是第二手跟第一手的事

看成“合一”文...

至少也有合约卖你的人要用红单买卖差额报财交建商那边会有红单转让的纪录

成本就是房价，权利这部份是要看能不能认列费用吧?

t大没错, 如果对方没有申报赚的差额, 那我要如何列举?

没有申报你没办法列举啊我的意思是他有缴所得税你才会有纪录可以查

另外想问的是对方用现金方式交易k大了解, 所以只要能列举,是可以列为购屋成本是吗?

我不确定，但装潢费用跟代书费用都可以了，这个应该也行吧

现在问题是对方好像没有打算去申报, 而且用现金方式交易我也是想先知道 能不能列举, 不行的话问这些也没有意义了

房地合一税应该是针对有登记的部份吧，没登记的就算第一手有申报，国税局也不一定会理你因为不动产是以登记为准

通常会签两份契约，一份是买卖双方另一份是买卖双方+建商的权利让渡契约跟建商签的那份上面看不出来你花多少钱，建商也不会管你你跟卖家签的那份才会有而且拿现金很难举证金流，如果你两者都没有那就没办法房地产你敢用现金交易...

这就是抢红单的好处吗？转手赚百万不用缴税？

不用缴房地合一税不是不用缴税

超出合约的钱看别人好像都是用现金交易，就是不要被发现金流就是不想被课税呀你想要举证当初就跟他谈好，他就算含税的钱来转约

你的成本要自己举证，拿现金付掉拿又没合约那谁知道你买多少钱

所以就是合约价啊不然当初你们双方也可以签转让合约