→ ssiou: 不会啊，我不同版会有不同人格啦，不过是这样，你再看一下 07/18 20:21
→ ssiou: 我的文章，哪里有提到涨跌，我单纯讨论为什么明明交易量很 07/18 20:21
→ ssiou: 低 07/18 20:21
→ ssiou: 低，却一直说房市很热？你连我的问题都看错不如跟我去政黑 07/18 20:22
→ ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22
https://www.macromicro.me/charts/1395/tw-mortgage-balance
您可以看一下这个网页 然后选择5y
看一下2019-2020的房贷余额年增率跟近5年比较起来是否是高很多
冷热是相对性的 目前是从2012谷底上来的最高点,
目前热度已经慢慢接近2010的高点热度了
中央银行每月公布用于购置住宅的消费者贷款。
贷款余额主要受到房市及利率影响。房市热络，房贷余额增加快；房市冷清，房贷余额增
加慢。而若利率上升，可能会造成还款速度变慢，使房贷余额增加，相反利率下降，可能
加速还款速度，房贷余额下降。
简而言之，其显示台湾房市尚未偿还的房屋贷款总金额。目前稳定位于4%至6%成长。

不会啊，我不同版会有不同人格啦，不过是这样，你再看一下我的文章，哪里有提到涨跌，我单纯讨论为什么明明交易量很低低，却一直说房市很热？你连我的问题都看错不如跟我去政黑喊爽就好啦^^

市场很热啊，跟你图的比例差不多

因为房仲都鼓励不要还本金阿(这不是我说的，看本版文章就知道)，加上贷款年限增加，越不还本金当然数字就越垫越高阿，把他看作房价上涨的因素，不如看做“延迟还款”的原因。我以前做企业金融的，也是用这个方法去提高客户的额度跟利息(有点作弊的做业绩方式啦XD)

这个图有意思

很多人贷款是事实 要强辩也ok 说服的了自己不买就好

很多人贷款是事实，30年房贷跟宽限期也是近几年大量使用也是事实，对吗？

利率上升，不是还款速度加快吗？

看房贷余额不如看每年“新增房贷”，除了2016年外并没有明显的增加，对吗？这个图刚好帮我说明余额增加的确是“还款速度变慢”而非“借款增加”，提供参考^^http://i.imgur.com/EfMEBkO.jpg

看来很多人不懂30年贷款使用的方式没买过搞不清楚很也是应该的就像ceca说的 你到底是听没买过房的人 还是听买过房的一堆没买过房的在那边高谈阔论

我没贷过是真的，不过实务操作过至少……1000笔吧^^

看起来是资深放贷人员 失禁失禁

也不是耶，一般放贷人员要做到1千笔也差不多可以退休了，觉得羡慕XD

本来20年只能借1000万,办30年可以借1300万,爽!!!还款慢是因为,还了200万后又去办理财型房贷.又把200万借出来..XD

那是ceca跟银行有交情啦，一般人额度扩张不会这么多(要时间)yoy在一年内可变现的产品上有意义，现在房地合一，一年内变现且赚钱的不到1/10，yoy的意义就不见了，参考一下

嘿 宽限期超好用的 可以让我杠杆更大不会用也没办法 不是每个人背后都有大妈买房住是为了家人幸福 谢谢银行给我宽限至于是不是有投资客利用宽限期炒房 以前有 现在房地和合一 就算炒也赚得不多 套住还比较可能

贷款余额可能还有包含二胎吧~ 一直降息，大家都想借阿