【香港自治法案│楼市】美国推《香港自治法案》楼市无运行？ 专家：无直接影响
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香港经济日报 14:51 2020/07/15 责任编辑：黎焕成
美国总统特朗普称已签署《香港自治法案》(英文为Hong Kong Autonomy Act)，并签署行
政命令终止美对香港的特殊待遇，对于香港楼市或楼价有什么影响？《香港自治法案》会
否对香港楼价构成冲击？
中原集团主席施永青：
中原集团主席施永青指出，中、美争拗及美国终止美对香港的特殊待遇，对于香港楼市属
于一个利淡消息，但是相关利淡消息对于楼市实质影响不大，市场上的投资者唔算太紧张
，亦睇不到有人割价或者不计成本地抛售物业。即使有很多人表示卖楼移民外地，也只是
口头说说便算，暂时不见大量移民出现，所以个人短期对楼市前景看法不变，相信下半年
楼价仍有上升空间。
施永青又指出，长远而言，中、美争拗对香港一定有影响，但是目前美国本身面对不少经
济困难，例如疫情下需要大量资金救市，相信美国不会做出有损自己经济的措施，所以短
期对楼市冲击不大。
美联布少明：政局趋稳定 疫情经济左右后市
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尽管美国总统已经签署《香港自治法》和一项行政
命令，但随着政治局势稳定，股市未大幅回软，可见市场一定程度上已消化相关消息。
预计疫情的发展及经济复苏的速度，将对楼市起更关键的作用。在疫情加剧及限聚令恢复
之下，成交或回落，估计今个月一手成交将录约1,400宗，二手则录约3,500宗水平。
汪敦敬：美国政治口术 对楼市影响湿湿碎
美国总统特朗普签署《香港自治法案》，宣布移除美国对香港的特殊待遇，对于香港楼市
或楼价有几大影响？祥益地产总裁汪敦敬认为，美国只是政治口术，对香港楼市影响“湿
湿碎”。
汪敦敬指出，美国制裁最多影响香港GDP2%至3%，相信疫情第三波爆发对经济影响更加明
显。大家都可以睇到，今日股票市场表现仍然稳定，证明市场已经消化相关消息。
汪敦敬又谓，面对疫情影响，现时买楼的确有一定风险。但买楼人士需要关注的是疫情下
自己工作是否稳健，作出充分风险评估才入市，而不是担心美国的政治口术。
香港置业李志成：维持全年楼价波幅5%预测
香港置业行政总裁李志成认为，本港栖市受新冠肺炎疫情、中美贸易战及本地社会事件连
串冲击，今年二手楼价首季亦只是录得轻微调整，次季更触底反弹回升，反映楼市表现硬
净。
美国总统刚签署《香港自治法案》及发布一项行政命令，相信市场短期内或需要时间消化
，不过现时全球放水资金泛滥，香港银行体系结增升至逾1800亿港元高位，资产价格势将
水涨船高，银纸贬值、砖头保值的趋势愈见明显，加上普遍业主叫价态度强硬，料本港楼
价大跌机会有限，故维持全年楼价波幅5%的预测。
浸大麦萃才：楼市无直接影响关键是联汇 短期出现的机会细
美国总统特朗普签署《香港自治法案》，宣布移除美国对香港的特殊待遇，浸大财务及决
策学系副教授麦萃才认为，现阶段自治法案基本上跟香港楼市无太大直接影响，买楼属于
长远决定，供20至30年，不会受短期情况影响。
在经济上来说，即使美国取消香港特殊地位，但因香港出口当地的货品只有几十亿，数目
不多，涉及的企业及就业不多，而限制进口的高科技产品相信亦不是完全无办法取代。最
关键是联系汇率问题，美国无理据去影响，而且限制将会对环球金融市场都有冲击，对于
美国本身亦无利。
麦萃才提到，若果去到极端情况，美国以政治化的角度去操作，限制联汇的运作，当货币
受到冲击，一般会出现利息大幅上升，而楼市对息口变化则是相当敏感，但他相信现阶段
出这种情况的机会相当少。
投资者吴龙飞：完全无利好因素 楼价料至少跌1成
资深投资者吴龙飞认为，自从国安法生效后，已有机构表示会撤离香港，会搬迁至亚洲其
地地区，本港的资产亦会被放售，另外中美贸易战只会不断加剧，情况相当恶劣，加上本
港疫情再度爆发，暂时想不到有利好因素，楼价最少跌10至15%，政府再出钱救市亦效果
有限，今年及明年都看淡，下年起码跌2至3成。
吹哨壮胆？
明牌都告诉你：外资要跑、移民潮、取消关税优惠、外国人涉港主权也会被移送...
各种迹象都显示香港房价腰斩在即 (没人敢去香港玩，旅游业崩盘)
这新闻是在找最后的接刀客？ 进场就住套房!?