大家好，想请问小弟目前遇到的状况，
近期购买的房产，建商偏小，签约后在办理房贷业务时，发现因为建商有跟中租迪和借钱，
房贷下来是会先代偿到中租那边，再进行一些涂销手续，然而许多银行不愿意办理这样的房
贷业务（因中租非银行而为租赁公司），导致目前接近交屋时间还无法确定房贷银行，耗费
了许多时间。（还牵扯到抵押顺序的问题，银行必须确定能拿到第一抵押顺位才能核贷）
想请问的是，
1.如果最终真的因为此状况而再交屋期限前无法顺利贷到尾款，一般会认定是我们这边无法
履约吗？因为我的信用联征及贷款成数等都没问题，而是银行最后因为建商与中租的关系无
法核贷，这样是否不能完全算是买方的问题？
2.在签约时，我们有明确提出疑问，建商与中租之间的关系，是否可能影响我们贷款（当时
已询问银行但尚未确定核贷），房仲及代书都是说完全不会影响，要我们不用担心，房仲跟
代书在此环节是否有应告知而未告知的状况？
以上疑问还请各位先进解惑，谢谢！