最近有在看育贤路靠近树孝路附近的土地，
有问到开价38坪左右，1800万的，
一坪差不多48，
再问了问附近的价格，
好像跟附近的均价没有偏差太多，
但后来询问了一个在做估价师的好朋友，
他看了资料跟我说，他觉得这边大概只有值30左右而已。
主要是想询问一下，在这边的估价价格跟实际上的价格怎么会差这么多？
差个一两成我还能理解，估价本来就比较保守，
差了三分之一，这个偏差是这边有什么问题吗？
不太清楚这种差距是从何而来，上来询问看看不知道有没有人对这边有了解一点的，
能帮忙解惑一下，感谢。

不就他估的不准吗? 问题不要复杂化，市场才是对的