※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 刚花了一点时间整理了一下以全球前150个 "城市房价" 对比该国家人均所得的表。
: https://imgur.com/a/ZpdVa03
: ※排序有中断是因为同一国家只取最高城市，例如美国榜上10几个，但只取纽约。
: ※黄底的是每年所得能购买的单位比台湾小的国家(城市)。
: ※冰岛人均收入只查到几年前6万+水准，因此计算上以6万来算 (实际肯定是更高)
: 同一个数据，每个人看的面向肯定不同，这个表我的解读是这样的：
: 1. 有些开发中城市的房价所得比其实比台北高 (如曼谷 / 马尼拉)
: 该国的人民享受不到同样水准的生活品质，但对该国人民来说房价负担比我们重。
: 2. 房价差不多的城市，却因为收入大幅的差异，导致台湾的购买力低落。
: 如房价在台湾数据上一名和次一名的瑞士 & 澳门
: 3. 从综合数据来看最惨的城市叫 "北京"。
: 我大天朝第一城市，贵一点也挺合理(?) XD
: 其实综合数据来看，与其思考如何打压房价，不如让政府多努力一点提高人均收入。
: 如果我们的人均收入能达到香港的水平(约莫2倍成长)，那负担自然会小上许多，对整
: 个市场也比较健康。
: 但如果一昧只想着压低房价，人民的收入无法获得有效的提升，那曼谷和马尼拉就会是
: 一个很好的借镜，即便房价相较于全球来看并不高，但因其薪资低，人民照样痛苦。
房价的影响的因素很多，很难用单一因素来说看合理价
例如全部看涨就算房价不合理，但只要买了会涨就是合理的投资
如果先不管看涨看跌这种投资的面向，先假定房价不涨不跌
而单就价钱来看买房的负担合不合理
用房价所得比来看还是差了个重要的东西
也就是大家一直提的持有成本的问题
台湾的持有成本很低，一般自用住宅的持有税约0.1%左右
大家也知道美、日的持有税可能会到1-2%
若再估计房屋的修缮成本是0.3-0.4%
持有成本在现在低利率的环境就造成巨大的影响
以现在台湾房贷的利率来说，假设长期默认是1.5%左右
加上持有税0.1%，加修缮成本0.3%，一共是1.9%
那房价是一年租金的52倍左右就是合理的房价，
低于此值就低于房租负担，可以考虑买进
也就是租金3万的房子约1872万可以考虑买进
如果合理租金支出占所得20-30%，租3万的家庭年所得120万-180万
房价所得比10-15在台湾应该还算合理
但房价看起来真的很高
但以持有成本高的地方，假定税1.5%，修缮0.4%(物价略高)，利率一样1.5%来说
3万租金的房子合理价应该是1058万
房价所得比5.8-8.8还算合理
房价看起来比较不高，但其实负担是一样的
所以提高持有成本应该可以有效降低房价，但其实不会降低负担
不过这其实会有一些的副作用
例如房租会上涨，会把负担不起持有成本的人赶到他们负担的起的地方
不过长期来说，台湾持有成本、资本税真的太低，应该逐步上调
但调太快会死一堆人的

负担高就是把低收入旧居民洗出去 都更也会比较顺利破旧房屋消失变新大楼 市容会更美 但会有很多人抗议

另外居然有人说修法降自住的持有成本，可以降房价!?

高负担低房价能促进人才流入 低负担高房价满足老住户情感

那些只是妄想打房不打到自己的可怜人而已真要打房还是要全面提高持有税讲真的打下去对继承家里财产都一般人来说有弊无利你持有税一高很多低薪族会被逼着卖房去租房认为打房可以不打到自住的那群人只是在空谈

台湾整体房屋还是自住持有最多 真的就是打到自主住才会跌幻想高房价都万恶建商投客造成 不想看看自己破公寓值多少

推分析

年轻人什么都没有才想要打房，哪天父母说有一栋房子要给立刻就反对打房了。

我父母给我房 我还是支持打房 楼上还有什么要说

我有房，我也是支持打房，不过真的要慢慢增加持有成本只是增加持有成本，没能力负担的成本的真的会要搬远些，就如同欧美很多退休后搬到持有成本低的地方住

真的要打房早就下重手了，别在妄想政府真的会打房，社会住宅多盖一点出租给需要的人可能比较实在点……

搬远一些是不合理的，居住正义就是要住在台北市，不然为什么媒体整天讨论台北要不吃不喝几年买房

嘴砲支持～一副邱样～到底在邱什么？

一堆人家里有房了还想希望政府打房继续买房，这样房价是要怎么跌？一般市井小民都不怕了，还妄想投资客和地主会怕打房？

恶心的人，成天希望天掉馅饼，别人口袋破洞

早出生几年的既得利益者讲话就这德行 不动产持有成本低就是台湾要改进的问题还不承认

持有成本增加，资本税增加才是对的，且不符经济成本的持有减少，都更也比较能进行

小鲁也是买房了支持打房 因为不想成为原本讨厌的那种恶心大人

持有成本增加不单只是降房价，而是让都市建设的经费回归到房产的税收上，现在台湾是收其他税来建设增加房产价值而原本负担不起市区的还是负担不起，因房价降但持有成本

说有房支持打房的产权可以秀一下吗？不然怎么知道是不

上升，负担还是差不多

只有一房也是该支持打房，换房成本较低两房以上就是价值观的问题，就如同有领月退的支持降月退

跟持有多房资深房板先进相比 买个小房又不是多了不起有什么好嘴砲 没有什么好秀

可能连一房都没有才觉得这是秀吧XD 不过没房还不打房这个逻辑...

家中不动产这几年下来翻了一倍多，仔细想想这些钱从哪来的？总不可能平白无故冒出来吧？这些多出来的钱，其实就是从那些没房，可怜辛苦背房贷苦撑的人身上来的，千千万万这样的人背了买了，流出的钱9成到了有钱人身上（有钱人买不动产9成不会亏，他们掌握了讯息），剩下来的1成，就是到了像我这种原先就有不动产资产的一般市井小民身上，这样1成的肉渣都让我的不动产资产翻了一倍，想想众多有钱人身上多了几番？所以，你手上的不动产增值的钱，都是从社会上最弱势的人身上割下来的肉。某楼说的恶心感对我来说就是从此而来

真的 还要大言不惭的羞辱其他人 殊不知只是早出生几年 有什么能力不晓得 秀权状倒是很会

持有成本丶利率不升，台湾房价所得比10-15倍是合理的高

恶心人讲干话，真的都是理所当然赚买不起房的肉，就买不起了哪来的肉？早生几年？我2017年买的房是有赚到你们什么钱？我卖的公寓，买方年纪也都比我大

你没看过全家人以前背房贷的家庭啊，这就是最弱势的

这些不争气的废物，怨天尤人最厉害

XD 就这嘴脸

在这里市井小民互争是最好笑的，因为最大的获利者是财团有钱人政客，他们拿走了9成，原先就拥有不动产的一般人，在售出前都不会兑现出增值的部分，但那些炒房的人兑出几轮了？

龙二大还是多捐钱做公益吧

乞丐嘴脸比较恶心

那些重划区重大建设前就入场，土地千坪在买的财团有钱人政客，一坪土地成本多少？3个月前亲戚旁一块废地又被几千坪

这个嘛，其实你不是一成。你是九成

台湾房产多数是一般人持有，该说是一般中老年人，有两房以上多是老人，房产涨一房族没比较有利，换房成本变高，有利的是有2房以上的人，多数是年纪大的一般人，财团不是主要

自住没打算卖、土地也是拿来屯放器材自用，我压榨到谁？

增加一倍的部分够让你租房租到老了吧?不牺牲一点嘛你不先低价卖，要怎达成连锁效应降低房价呢?

照某a的说法 外科医生移植器官要用自己的肝肾救病人了...

回归到房价合不合理，低利低持有税持续的话，台湾目前的房价就是合理的，房价所得比超过10也是合理的高

外科医生没有觉得他们是在赚“不义之财”啊

一直在那买卖不动产期待资本利得的人才是真正的元凶吧，购置不动产使用者是炒房者？

如果外科医生觉得自己移植器官手术是暴利，他会降价吧

版友也没出售原屋 没有赚啊

而不是坐拥高薪不愿意降价也不愿意贡献自认的暴利部分台湾又不是不买房就只能睡路边，也能租房

若要说有不义的部分，是建设丶教育(学区)的税收来源不是房产，房产税率低的不合理

要乞丐卖掉爸妈的房吗？难喔...

可是说要涨持有成本会被骂乞丐恶心欸看吧XD

说重划区当初取得成本多低，那你知道有另一批人买错地点血本无归？像青埔被酸鬼城时，有多少人敢买？好比羡慕人家大立光原始成本多少，不知道更多人投资失败变壁纸，资本市场不就是这样愿赌服输？如果人家不是不法取得有什么好抱怨？

阿她就买不起，只能喊烧阿乞丐，呸

说别人赚取暴利，人家当初也是担了风险，酸民只会等公共建设，生活机能都有了才要进场买房，是还要买多便宜？

对啊 酸民只想捡便宜 不想付出成本没建设的时候靠杯是鬼城 建设起来又喊人家贵桃园房价基期低就说是乡下 改天捷运盖好涨价又要靠杯贵

其实出了双北，台湾大多数城市市中心二手都不会很贵啊

你拿股票市场来比喻刚好，一般人可以不买股票，但不能不住吧？把不动产当作金融产品炒作，压缩到一般人的居住权，这就是目前最大的问题不是吗？

所以建设还没盖起来的时候 先来买的都白痴 就你最聪明

想晚进场就买二手房，1000万以下市中心坪数不小的一堆

一个重要的问题是台湾让房价涨的建设税收来源不是房产，房产的税贴近零

你以为有建设才涨吗？现在中南部一堆没建设的地方也在涨

有人规定一定要买双北吗？ 到底是谁的问题？

你可以去买有建设的地方阿，有人逼你买偏乡吗

那是因为世界印钞 原物料上涨 反映成本 还不醒吗？世界人口成长当中 资源变少当中 钱越来越薄 看不懂吗

所以我说“压缩”居住权，过往的居住成本有现在高吗？

全球都在QE，怎可能不涨有啊，你以为你爸妈那代是躺着买房吗

你要是要拿农地去扯，现在偏乡一堆农地也很便宜啊

全台房价一起涨的问题是低利和低持有成本让房价所得比10-15变得合理了

你看到乡下独透都1200万起跳 不害怕吗？

没有警觉这是世界性的问题 台湾档不住吗？

房价用降下来的部分还是被持有税吃回去还会遇到原po说的被洗出去问题

以前是高利率，所以房价所得比较低，负担其实没比现在少多少

什么叫做居住权 生存本来就很辛苦 要什么自己去争

持有税灌下去你月初还会更高，大城市更难活

10年前的居住成本一定比现在低，我光看附近大楼这5年就涨了3成，亲戚买了一套3房7年翻倍，这正常？

你能帮老板赚多少？ 才能要求加薪？都说是世界性的问题 还看不懂

七年物价都涨多少了

Winter is coming 还看不懂

钱变薄房子不涨才诡异，土地有稀缺价值

所以才苦劝各位 打不赢就加入 上车就没事了还要被酸 套很大喔 很急喔 很想卖喔

台湾的医疗产值不输国外 但从小乖乖读书当医生在台湾只会被酸乞丐真的是世界性的问题呢

成本大家都会算，负担的起就冲了，低利低持有成本让大家负担得起高房价，低利低持有不改怎么降房价，限购?

2008美国大印钞导致全世界苦10年 今年...颗颗

就一堆人不付出想空谈，又不要持有税又要大力打房最后当然一场空，爽的是默默去买房的结构上就是打房没人要牺牲付出，而且打下去也没啥利益

当所有人都涨价 连乡下都涨价 应该就要醒了 案情不单纯

最期望打房的，打房结果就是被洗出大都市去然后看有钱人的都市的都更变容易，情何以堪

更好笑的是收入还可以的靠腰最大声。钱都吃喝玩乐掉了吧

歹志不是憨人想的这么简单 你打房？用什么打？

房子原本就是会花掉你一生1/3以上收入的昂贵产品

每天都想吃喝玩乐 又要出国 又要爽

如果你是鲁蛇，负担更可能超过你收入1/3

医生so what? 很屌？还在R的一样像乞丐啦

重点在政府要管控，隔壁棚都出台屯房税了不是吗？先不管实质效益多大

台湾租房那么便宜，台北市租房负担跟房价比超划算

管控？ 管控美国不准印钞票？ 政府连酸民的嘴都管不住

以台湾现状，若你愿意用20-30%所得租房，房价10-15倍年所得是合理的高，除非改变低利低持有成本

要管控啥，政府叫你别挤台北你就不会挤吗

管控？ 管控鲁蛇不要挤在台北市吗？像北京一样驱除低端人口吗？

出了台北房价就很正常了别扯啥透天房子一千万很贵，去自地自建就知道建筑成本

对啊 要不要自己去盖盖看

台湾住RC水泥房政府还要求建材品质，光基本成本就

台湾负担并没有比美日真正高多少，因为不用缴税，低维持成本，使得高房价负担得起

吃米不知道农夫多么辛苦 只觉得政府应该打房

也不过就是活在国外都是幻想乌托邦的泡泡里而已

觉得国外便宜 就去国外啊想买车子要不要靠杯一下美国车是台湾的半价你去国外买啊！ 不同国家平衡不同本来就不能类比世界上唯一的真理就是力量 绝对武力你自己不努力 永远GG 台湾就算被老共统一 房价会更高内地大陆人有没有钱？ 他们不想来台湾吗？光医疗就屌打大陆了 你现在只跟2300万人竞争就喊累现在是地球村 你是跟全世界的人竞争 你觉得自己排名呢

房价是你国际竞争力的体现吗？

就台北有钱人真的很多，他们都买得起其他县市你觉得很贵的大多也都是有人买得起你爸妈没钱，但是其他人爸妈有钱的多得是

告诉你 你家中房价涨这么快 就是老美印出来的 懂？你快写信给川普 叫他不要再无限购债了

用家族当单位去看房价你会发现房价都落在合理区间

每个人看的角度不同吧，你以为这几年下来房价的增值是因为建材的因素，但现实是一些地方的土地增值速度远超房子的建筑成本

阿废话 土地不涨价 政府拿什么建设举债建设 炒地皮 卖土地 不然呢？ 用什么建设

土地、房产增值主因是长期低利及低持有成本预期

你说的又是另一个议题了，政府卖地

没捷运的台北有人要住吗＞? 举手

F大哭口婆心一直重复强调的点才是重点之一，一般人都落入炒房者的逻辑里去了

政府建设应该是用税收，特别是不动产税收，所以应该慢慢增加持有税才对

在整个qe资本掠夺的过程里，资本越小的人被掠夺的越惨，结果一般人自身就是被掠夺者，却还帮掠夺者摇旗呐喊，不觉得很荒谬吗？

就连教育经费的主要来源也应该是不动产税收(学区)，台湾税真的太低，但加税没票

有钱人会用各种名目处份资产，挂在公司名下，去避免税务，被处理的都是有些钱的中产。买地大户笑呵呵。

亲戚老家在美浓内埔，那里什么建设都没有，结果在市区外围一个重划，他老人家地就翻了，类似的故事我身边还有在台南、彰化乡下都在上演相同的事，这些是有建设？这些是这5-8年间发生的事

保险公司，一般公司，谁不买地？一般人都是见风向在追。

不动产的税应该是全部都要增加，不是只有少数人增加，当

增加持有税 可以啊 房租长1倍

摇旗呐喊？ 你才荒谬 你以为哪个台湾人会赞成美国QE山不转路转 你继续愚公移山聪明的人会因大环境而调整自己而不是妄想大环境迁就自己

全部涨就是低利、低税的结果，连股价估值也是，QE、低利

如果政策能有效抑制房地产，我也支持，小孩长大后也要有买一间属于自己小窝的机会

还有 不要每天想着炒房 房地合一后炒房的人不多了

房价所得比、股价本益都会上升到相对高的程度

08年qe后你资产没翻倍以上的都是被掠夺者，我自己就是看到自身资产有保全，但身旁没有资产者过了这10来年间，越来越惨（没资产你再有才华都没用，朋友在台北纯软前三大企业，还是被压死）

低利 不然呢？ 升值？ 台币被世界各国游资灌爆出口死掉？ 人口失业？对 我就是08年没买房 我16年才买 我就是受害者为了不在10年后更惨 我选择买 不然怎么办？

我们这里谈的不都只是抑制房价吗？抑制房价会降低台湾的国际竞争力吗？

低利是目前世界大环境的问题，也许几年后会稍改变，也许

我没有富爸爸富妈妈 省吃俭用 不出国 一台电脑用10年

不然我能怎么办？ 去台北市抗议？我这里谈的是 房价抑制不了 你有办法抑制鸡排涨价吗

不尽然，欧洲都走负利率了，川普也喊不知道多久了，20年这奇幻年（连原油都能负了），什么事都可能发生，老巴也在说有生之年希望能看到负利率会如何改变世界的运作

洪水来的台湾这小水库能拦多少有啊 100年的房屋贷款欧洲就是爽太久 当年祖先掠夺别人 现在才变成这样以为欧美人很高明吗？ 看看他们选出来的领袖就知道了

台湾这小水库其实挡下不少次了，看看亚洲金融风暴那波台湾就是低受灾户，但后续影响有好也有坏

选川普？ 美国乡民有比较少吗？我也希望房价低啊 我现在就多买好几间收租去了问题大环境现实就摆在那边 怎么办？

你可以选择在满足自住需求后,操作其他的金融工具来相抵不动产的收益，不动产是吸食其他人血堆叠起来的，所有的钱都是在台湾这池子里打转,换手来换手去,换手的过程钱慢慢被台湾资产阶级吸走

哦？ 所以股票不是吸散户的血？ 股票很正义？做假数据 然后瞬间变壁纸 股票好正义还是你觉得哪个金融工具正义？买什么遇到黑天鹅就会瞬间GG你看那些上市上柜的每天在那边搞东搞西

我08年以后的非不动产收益对比不动产收益没什么落差，为何执意于台湾不动产？我还是在不动产平均表现较优的地方（当然跟真有钱人玩的那套收益率你比不上也摸不到）

我是没那么勇敢 顶多0050 0056这种一篮子我也没办法去炒房 我只能买间自住兼保值将来给小孩 至少他们不会输在起跑点就像你自己说的 08年到现在没资产的朋友都很惨

就拿你说的0050年化8%，也就是9年翻倍，你买哪里敢跟你保

你现在不上车 10年后就很惨

不动产是在台湾这小池子里左手换右手...就像一个家庭要靠大人出外赚钱才是重点，家里的小孩在那换来换去有创造什么吗？还不是大人外面赚来的？谁在赚外汇？是不动产吗？

我有鼓励炒房吗？ 都说自住你还要左手换右手谁在赚外快也不甘一般人的事情 我只知道现在不买将来更难买 你认为买房自住就是鼓励炒房吗？告诉你 一般人就是钱傻傻丢银行 不然就是莫名其妙花掉有几个真的在炒股 存骨？你认为这些傻傻丢银行定存的人 他们不买房对吗？16年前我就是个傻傻钱丢定存 以为好好工作将来就好后来才发现世界超邪恶 你不加入战局就注定当韭菜

你没发现你被名为“买不起”的恐惧给操弄了吗？

几个台北工作长辈当年傻傻住宿舍不买房等到老了退休想买 结果发现存的钱刚好买厕所你没发现你被名为 "有房不正义" 的谬论所操弄吗？我的确怕10年后连桃园都买不起 因为我看阿灿正在撒钱

目前台湾的高房价在现在QE低利、低持有税的环境似乎是合理的，但低利不见得不会改变，低持有税更是应该改变，所

其实语与其打房不如公宅多盖一点 买不起的让他们租一辈子政府当房东

以长期房价是不是合理就看以后环境怎么变化了

因为在外租房确实年纪越大越不利我长期租房族 搬来搬去 几年前签约时已经有房东担心我在屋子里自杀了现在去一些租房社团看 有些人为了租房 除了自报身家 连宠物照片都要贴出来给大家面试我大概这一两年就会买房 原因是我有宠物 不能让牠们吃苦

人心都很浮动啊，这正是炒客们希望的，亲戚小孩最近就跟你一样终日惶恐，跑去买地准备自建，也没思考自己是否真的承担的起，无论资金面还是执行面。

以后如果离开台湾可能就会卖 再加上房子确实可以抗通膨

的确公宅也是很重要的，让不买房的人也能安居真的很重要

其实以前亲友说到房子 我都是打死不买房那一派但是QE已经改变整个大局 所以今年我开始拼命催兄弟姊妹买房买股票我催他们催到像个神经病一样 就是担心他们被QE浪潮淹没个人估算其实一年通膨要用7%去算 多少人薪水一年能涨7%虽然我觉得公宅是最佳解 但不确定未来政府执行的速度是说我当初会开始买股票 就是因为某天带宠物去洗澡价格突然就调整了 一次25%饮料店也是 不调则已 几年调一次都20-25%在加的

koa是不是 我们苦口婆心

其实老了就到乡下买块地自建开心农场就好，乡下很多这种的，没必要在都会区帮炒客抬轿

如果政府公宅盖得够 租金合理让买不起房子的人可以租一辈子 其实打不打房都还好

如果你谈到老了居住问题的话

我跟手足念到他们都快跟我翻脸了

乡下 谁跟你住乡下你自己去吧 一厢情愿

愤青出台北市都受不了你叫他老了住乡下？

老了考虑到医疗问题哪可能住乡下

那就是个人观念问题跟选择了，你不能忍受乡下环境，就得忍受高房价，这很简单吧

QE下通膨会被控制，如通膨高QE就结束了，CPI中主成分都不

现在我退而求其次只希望他们通通有间房子 至少老有所居不要被人赶来赶去

可能大涨，只会一年0.5-2%左右慢慢涨

U大也是苦心劝世 我要是早点看清世界的真相不会这么晚才投资

台湾其实没有乡下，国外进城都要通车一小时，台湾除了台东和离岛，有那里一小时内没有医学中心?

J大也许说的没错 但我不希望我的家人吃苦

就是观念问题啊...我在美国看个病跑个好市多要开30分钟ikea要1小时，难道这些美国人生病全都完蛋了？

总之人就是在自己能力范围内尽力

你观念好 你观念正确 乡下最好问题是 大部分人要住都市啊而且 少子化冲击 乡下基本上以后鬼城你看看你AMI 心脏病发的时候 能不能撑1个小时你以为乡下到处能做心导管 能打溶血栓？人有个错觉 就是以为自己永远维持在颠峰等到你老了 你就知道乡下为什么没有人爱住就算不是急症 等你七老八十自己行动不方便 谁带你去医不是摆明拖累孩子吗不过你说对一点 现在不买房 将来住乡下而且 还是破旧透天 因为新的你盖不起koa是不是 我们要是早看清楚世界的邪恶 早就投资了你当然也可以当知柏拉图的小白兔 反正救一只算一只对了 你要买乡下最好现在就去卡位 不要以为乡下没有投资客 炒乡下地皮的大有人在 你到时候也是帮人家抬轿就像日本有些地方都要灭村了 你去跟他们说 乡下好啊我老了就要去乡下住 日本年轻人都傻瓜 乡下好耶日本政府送房子给人住乡下都没人要住讲个笑话 现在不用买房 老了住乡下就好台中海线乡不乡 房价一样吓死你我不是教人邪恶 人有知的权利 我是传达自保之术而已听不听看缘分

你持有成本增加年轻人更买不起好吗,到时候连租都租不起，别闹了，只爽到政府税收！！

所以说，现在的利率、持有成本，现在的房价不是刚好而以

利率将来很难上涨 看看欧洲日本我们又是出口导向国家每天在那边好想赢韩国

房价低于租金52倍的房子还真的不少...但大家都还是嫌贵

结论就是之后越新的房子 持有成本越高

Unsuilled辛苦了 世界真的很邪恶 只能先想办法保住自己 才有机会帮别人

有房支持打房+1 本来就是正确的事

本篇说的极有道理，也是很多认为房价太高的人的共同盲点，只要房子是自由市场可买卖的资产，一切都要回归到以市场愿接受利率的角度来看，而持有成本就是一大重点，依照台湾如此低的持有成本，很高的房价所得比完全合理。认为应该是要从持有2房以上的开始高的累进税率来课，以一人头一屋的方向调整，既可避免持有一户自用住宅的人被洗出去，又可以让持有多 户的人释放供给。

长期来看高持有税比高房价可怕多了，你房贷会还完税是一辈子你们持有税自助餐的人根本站不住脚国外哪有在管你自住还是单一持有的全都1%这时就一堆理由说不能课自住，只要死别人我一毛都不能拔你们这种态度不会有人理你们的

鲁蛇从买不起 变成住不起 可怜哪

课多房不课自住哪里有问题？

买房多数是自用住宅，是自用住宅的价值决定了市价，所以不增加自用住宅的持有成本没办法降低房价