都更其实就是很失败的一件事情
欧美日韩都建议原地重建，
而且容积率加上奖励也不会超过原本的容积
简单说，现在台湾原本4层公寓x20栋
结果盖出300户以上的社区根本就是悲剧
基本上就是牺牲同区的社会资源
反应在交通、托育、学区还有各种分配资源
结果都更户还是很多人不满
一直纠结在透天变大楼
公设5%变33%
完全不提旧公寓的安全隐患还有50年古蹟变全新大楼这回事
目前政府提供的优惠大概是40%-50%左右
但对建商来说他要的只是你的地
拆除的成本也是很可观的
简单说对你而言
你认为你的地+房都是正资产
但对建商来说，只有地是正资产，房是负资产（拆除清运成本）
所以当初才认为只有台北/新北有机会都更
因为地价远大于建筑成本
结果建筑成本这10年狂飙
在所有居民都不彭龙三的情况，都更都有一定难度了
何况出来几个自称不是钉子户，结果做同样事情的几个人
反正看多了啦
每次都各种理由伟光正自己的行为
然后被踢出都更之后又哭哭讨拍