家庭因素，没有什么资源，完全得靠自己
: 目前收入有1/3在帮忙家里的房贷/基础开销、
: 1/3在储蓄险（有点后悔，把资金都卡住了）就只能看开当作强迫储蓄，最快要6年后才到期
: 目前大概剩下1/3可以买自己住的地方
: 工作在台中，不与家里同住
: 不求收租能够完全打平每月贷款，就是能稍稍降低负担
我数学不好：1/3+1/3+1/3，剩下的1/3是生活费+房贷+信贷吗？一定要打死这么拼？
: 屋龄近40约39坪楼层在四楼还有五楼
: 已经隔好套房有4间或5间
: 对于租屋市场是否已饱和的不确定性
: 问题整理：
: 1.这样高屋龄的老公寓，银行愿意核贷的比例？能贷到30年的机率？
0%，40年公寓要贷到30年不可能。
: 2.自住兼收租的规划可能会面临的问题
每天爬楼梯你受得了？一个女生房东面对有问题的房客怎么办？40年公寓的维护开销你算了吗？管线、电器、顶楼漏水，随便一个你就卡债了。
: 3.头款可能会运用信用贷款的方式，但是跑信贷流程。
信贷正常跑要三周，某些特快的银行不论，当然越快给你钱，利率越高。
: 4.贷款金额必须取决于信贷额度，若最后信贷房贷加总无法满足买屋需求，是否可以在契: 约上加注解约相关条款？避免违约
40年公寓又顶加，又不是透天或黄金地王，你觉得银行愿意贷给你几成？剩下信贷利率又高的话，你月薪又卡死
: 5.承4，这样子屋主或仲介会不会降低接洽意愿？
承4，不解释
: 6.可能多年后想换屋脱手的部分，屋龄太老会不会很难处理？还是就继续留着收租，靠其
: 他理财方式存到下一间房的资金？没想过要赚差价，就是一步支援一步的人生计划。
承2，你看柯P在的台北市都更都弄多久，台中会更快吗？
: 最后，买屋是大事，查了许多资讯还是理不出一个较明确的方向
: 向各位版大发问，如果问题太小儿科还请海涵！
: 有什么其他问题，还请各位大大不吝提出，打醒小妹！
40年公寓太夸扯，除非亲戚送你住，不然不要轻易尝试。年薪够花很好，有孝心也很棒，建议从小套房或20年左右的房子开始看。