各位房版高手，小妹想请益
投资房产一直以来都很想踏入
固定上来看文章分享等等的也近10年
也有实际看了几间标的
最近想要踏出第一步
想问，入手台中已经隔好套房的老公寓
其中一间自住，其余收租减轻还款压力
物色标的还是都会看
低总价的套房
或是电梯大楼
比较不考虑新屋或是高公设的新大楼
家庭因素，没有什么资源，完全得靠自己
目前收入有1/3在帮忙家里的房贷/基础开销、
1/3在储蓄险（有点后悔，把资金都卡住了）就只能看开当作强迫储蓄，最快要6年后才到
期
目前大概剩下1/3可以买自己住的地方
工作在台中，不与家里同住
不求收租能够完全打平每月贷款，就是能稍稍降低负担
目前有看到几个靠近中国医附近的老公寓
屋龄近40约39坪楼层在四楼还有五楼
已经隔好套房有4间或5间
对于租屋市场是否已饱和的不确定性
开价距离自己评估的合理价有大概百万的差距
正规划约看附近类似物件，再谈价钱
个人年收大概85左右（稳定调薪），单身，工作性质在银行客户中比不上公教先天的职业
优势，也是不是百大，只能说还算稳定。
成家目前还没有想法，可能几年内不会考虑
目前还没想到转卖获利的部分，自住是主因
问题整理：
1.这样高屋龄的老公寓，银行愿意核贷的比例？能贷到30年的机率？
2.自住兼收租的规划可能会面临的问题
3.头款可能会运用信用贷款的方式，但是跑信贷流程，目前是想确定谈成才进行，这样是
否变量太大？卖方会降低意愿？不愿意等之类的？
4.贷款金额必须取决于信贷额度，若最后信贷房贷加总无法满足买屋需求，是否可以在契
约上加注解约相关条款？避免违约
5.承4，这样子屋主或仲介会不会降低接洽意愿？
6.可能多年后想换屋脱手的部分，屋龄太老会不会很难处理？还是就继续留着收租，靠其
他理财方式存到下一间房的资金？没想过要赚差价，就是一步支援一步的人生计划。
最后，买屋是大事，查了许多资讯还是理不出一个较明确的方向
向各位版大发问，如果问题太小儿科还请海涵！
有什么其他问题，还请各位大大不吝提出，打醒小妹！